Perustajaurakointituottojen käsittely kirjanpidossa
Murto, Johanna (2024)
Murto, Johanna
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202402132889
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202402132889
Tiivistelmä
Tämän toiminnallisen opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä perustajaurakoitsijan tuottojen käsittelyyn yhtiön kirjanpidossa. Opinnäytetyön produktina tuotettiin opas perustaurakoinnin tulojen käsittelystä kirjanpidossa. Opas on tarkoitettu kirjanpitäjien, tilintarkastajien ja perustajaurakointijohdon käytettäväksi. Perustajaurakoinnilla tarkoitetaan toimintaa, jossa rakennusliike hankkii tontin, jolle suunnittelee, valmistaa, markkinoi ja myy valmistamiaan asuntoja sekä liike- ja toimitiloja. Perustajaurakoinnin ominaisuuksia ovat pitkän valmistusajan vaativat hankkeet, joista tuloja kirjanpitoon kirjataan luovutuksen mukaisesti tai valmistusasteen mukaisesti. Rakennushankkeen tulojen ja menojen jaksottamista näillä kyseisillä menetelmillä kutsutaan myös tulouttamiseksi.
Opinnäytetyö rajautui käsittelemään sekä luovutuksen mukaista että valmistusasteen mukaista tuloutusta. Työ keskittyi kirjanpidon menetelmiin, jotka ovat yhtenevät verolainsäädännön kanssa. Tuloja perustajaurakoitsija saa rakennusurakasta sekä osakemyynnistä. Luovutuksen mukaisessa tuloutuksessa rakennushanke tuloutuu, kun rakennushanke on luovutettu tilaajalle. Tällöin sekä tulot että rakennushankkeen välittömät kulut kirjataan tuloslaskelmalle vasta hankkeen valmistumisvuoden tilinpäätöksessä. Valmistusasteen mukainen tuloutus edellyttää tarkkaan laskettua budjettia. Budjetista tulee ilmetä hankkeen erilliskate. Osatulouttamalla perustajaurakoitsija kirjaa tuloja ja kuluja valmistusasteen mukaisesti jo hankkeen edetessä. Näin tilikaudet ovat keskenään vertailukelpoisia. Osakemyyntien tuloutus tapahtuu molemmissa tuloutusmalleissa lähtökohtaisesti luovutuksen mukaisesti, kun sitova myyntisopimus on tehty.
Perustajaurakoitsija valitsee kirjanpidossaan käytettävän tuloutustavan sen omien tarpeiden ja resurssien näkökulmasta. Valittua tuloutustapaa tulee noudattaa johdonmukaisesti myös yhtiön muissa pitkän valmistusajan vaativissa hankkeissa. Tuloutustavalla voidaan vaikuttaa yhtiön taloudellisiin tunnuslukuihin. Yhtiön osakkeen omistajilla, pankeilla ja muilla sidosryhmillä voi olla toisistaan poikkeavia odotuksia tilinpäätöksen tunnusluvuista. Tämä opinnäytetyö kertoi, mihin valittu tuloutustapa konkreettisesti vaikuttaa. Suurin vaikutus tehdyllä päätöksellä on yhtiön tulokseen ja verotukseen. Rakennushankkeen kokonaistulos on aina sama riippumatta valitusta tuloutustavasta.
Opinnäytetyön produktina syntyi perustajaurakoinnin tuloutusopas. Se kehitettiin todellisiin työelämän tarpeisiin perustajaurakoinnin kirjanpidon tueksi. Perustajaurakointikirjanpito koetaan haastavaksi sen erityispiirteidensä vuoksi. Myös kirjallista materiaalia aiheesta löytyy vähän ja vaadittavat lainalaisuudet tulee koostaa monista eri lähteistä. Keskeinen tietoperusta opinnäytetyölle johdettiin kirjanpitolaista ja verolaista. Opas tehtiin käyttäjälähtöisesti ja siihen on tuotu yhteen kaikki tarpeellinen tietoperusta liittyen rakennushankkeiden kirjanpidon tuloutuksiin. Opinnäytetyö toteutettiin marras-joulukuussa 2023.
Opinnäytetyö rajautui käsittelemään sekä luovutuksen mukaista että valmistusasteen mukaista tuloutusta. Työ keskittyi kirjanpidon menetelmiin, jotka ovat yhtenevät verolainsäädännön kanssa. Tuloja perustajaurakoitsija saa rakennusurakasta sekä osakemyynnistä. Luovutuksen mukaisessa tuloutuksessa rakennushanke tuloutuu, kun rakennushanke on luovutettu tilaajalle. Tällöin sekä tulot että rakennushankkeen välittömät kulut kirjataan tuloslaskelmalle vasta hankkeen valmistumisvuoden tilinpäätöksessä. Valmistusasteen mukainen tuloutus edellyttää tarkkaan laskettua budjettia. Budjetista tulee ilmetä hankkeen erilliskate. Osatulouttamalla perustajaurakoitsija kirjaa tuloja ja kuluja valmistusasteen mukaisesti jo hankkeen edetessä. Näin tilikaudet ovat keskenään vertailukelpoisia. Osakemyyntien tuloutus tapahtuu molemmissa tuloutusmalleissa lähtökohtaisesti luovutuksen mukaisesti, kun sitova myyntisopimus on tehty.
Perustajaurakoitsija valitsee kirjanpidossaan käytettävän tuloutustavan sen omien tarpeiden ja resurssien näkökulmasta. Valittua tuloutustapaa tulee noudattaa johdonmukaisesti myös yhtiön muissa pitkän valmistusajan vaativissa hankkeissa. Tuloutustavalla voidaan vaikuttaa yhtiön taloudellisiin tunnuslukuihin. Yhtiön osakkeen omistajilla, pankeilla ja muilla sidosryhmillä voi olla toisistaan poikkeavia odotuksia tilinpäätöksen tunnusluvuista. Tämä opinnäytetyö kertoi, mihin valittu tuloutustapa konkreettisesti vaikuttaa. Suurin vaikutus tehdyllä päätöksellä on yhtiön tulokseen ja verotukseen. Rakennushankkeen kokonaistulos on aina sama riippumatta valitusta tuloutustavasta.
Opinnäytetyön produktina syntyi perustajaurakoinnin tuloutusopas. Se kehitettiin todellisiin työelämän tarpeisiin perustajaurakoinnin kirjanpidon tueksi. Perustajaurakointikirjanpito koetaan haastavaksi sen erityispiirteidensä vuoksi. Myös kirjallista materiaalia aiheesta löytyy vähän ja vaadittavat lainalaisuudet tulee koostaa monista eri lähteistä. Keskeinen tietoperusta opinnäytetyölle johdettiin kirjanpitolaista ja verolaista. Opas tehtiin käyttäjälähtöisesti ja siihen on tuotu yhteen kaikki tarpeellinen tietoperusta liittyen rakennushankkeiden kirjanpidon tuloutuksiin. Opinnäytetyö toteutettiin marras-joulukuussa 2023.