ESG kiinteistöjohtamisen sopimuksissa
Niinemets, Arete (2023)
Niinemets, Arete
2023
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202303022974
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202303022974
Tiivistelmä
ESG tarkoittaa ympäristöllistä, sosiaalista ja hallinnollista vastuullisuutta organisaatioiden toiminnassa. Aihe on noussut viime vuosikymmenen aikana tarkastelun kohteeksi, sillä kiinteistöjohtamisen kannalta kestävä kehitys ja vastuullisuus ovat tärkeässä roolissa muun muassa sijoittajien ja markkinoiden näkökulmasta. Lainsäädäntö on myös tiukentanut organisaatioiden ESG:n vastuullisuusraportointivelvollisuuksia.
Opinnäytetyö tehtiin yhteistyössä toimeksiantaja RAKLI ry:n kanssa. Opinnäytetyössä tutkittiin ESG:n vastuullisuuden näkökulmasta, millaisia kiinteistöjohtamisen sopimuksia on jo käytössä ja millaisia ne voisivat mahdollisesti olla tulevaisuudessa. Lisäksi millaisia ESG:n ja sen standardien elementtejä kiinteistöjohtamisen sopimuksiin on mahdollisesti tuotu, millä tavalla ne ovat määritelty ja miten hyvin ne ovat pitäneet sopimusoikeudellisesta näkökulmasta.
Opinnäytetyön teoreettisessa viitekehyksessä käytiin läpi kiinteistöjohtamisen aihealuetta ja syvennyttiin ESG-vastuullisuuskokonaisuuden kannalta merkittävimpiin kiinteistöalan standardi- ja sertifiointijärjestelmiin. Työssä perehdyttiin myös sopimusoikeuden yleisiin oppeihin luodakseen kattavan perustan sopimusoikeudelliselle ymmärrykselle sekä kansalliseen lainsäädäntöön ja EU-oikeuteen ESG-kokonaisuuden kannalta merkittävimmin osin.
Tutkimuksen aineisto on kerätty kvalitatiiviseen eli laadulliseen tutkimusmenetelmään perustuvalla aineistonkeruumenetelmällä, puolistrukturoiduilla teemahaastatteluilla. Näiden avulla selvitettiin kiinteistöalan asiantuntijoiden näkemyksiä sopimusmalliasiakirjoihin, ESG näkökulman taustatekijöihin ja sen erilaisiin elementteihin sopimuksissa, ESG:n ehdottomuuteen, kannusteisiin ja sopimusehtojen täyttämiseen sekä tulevaisuuden kehitysehdotuksiin.
Suoritetuilla haastatteluilla saavutettiin tutkimustulokset, joista vastuullisuusehtojen sopimukseen viemiseen liittyvät analysoitiin SWOT-nelikenttäanalyysin avulla. Tuloksien perusteella vastuullisuusehtojen lisääminen kiinteistöalan sopimuksiin tuottanee enemmän hyötyä ja positiivisia tuloksia, vaikka sen ohella ilmenee myös haasteita muun muassa EU-taksonomian ja tasavertaisuuden näkökulmasta.
Opinnäytetyö tehtiin yhteistyössä toimeksiantaja RAKLI ry:n kanssa. Opinnäytetyössä tutkittiin ESG:n vastuullisuuden näkökulmasta, millaisia kiinteistöjohtamisen sopimuksia on jo käytössä ja millaisia ne voisivat mahdollisesti olla tulevaisuudessa. Lisäksi millaisia ESG:n ja sen standardien elementtejä kiinteistöjohtamisen sopimuksiin on mahdollisesti tuotu, millä tavalla ne ovat määritelty ja miten hyvin ne ovat pitäneet sopimusoikeudellisesta näkökulmasta.
Opinnäytetyön teoreettisessa viitekehyksessä käytiin läpi kiinteistöjohtamisen aihealuetta ja syvennyttiin ESG-vastuullisuuskokonaisuuden kannalta merkittävimpiin kiinteistöalan standardi- ja sertifiointijärjestelmiin. Työssä perehdyttiin myös sopimusoikeuden yleisiin oppeihin luodakseen kattavan perustan sopimusoikeudelliselle ymmärrykselle sekä kansalliseen lainsäädäntöön ja EU-oikeuteen ESG-kokonaisuuden kannalta merkittävimmin osin.
Tutkimuksen aineisto on kerätty kvalitatiiviseen eli laadulliseen tutkimusmenetelmään perustuvalla aineistonkeruumenetelmällä, puolistrukturoiduilla teemahaastatteluilla. Näiden avulla selvitettiin kiinteistöalan asiantuntijoiden näkemyksiä sopimusmalliasiakirjoihin, ESG näkökulman taustatekijöihin ja sen erilaisiin elementteihin sopimuksissa, ESG:n ehdottomuuteen, kannusteisiin ja sopimusehtojen täyttämiseen sekä tulevaisuuden kehitysehdotuksiin.
Suoritetuilla haastatteluilla saavutettiin tutkimustulokset, joista vastuullisuusehtojen sopimukseen viemiseen liittyvät analysoitiin SWOT-nelikenttäanalyysin avulla. Tuloksien perusteella vastuullisuusehtojen lisääminen kiinteistöalan sopimuksiin tuottanee enemmän hyötyä ja positiivisia tuloksia, vaikka sen ohella ilmenee myös haasteita muun muassa EU-taksonomian ja tasavertaisuuden näkökulmasta.