Asuntosijoittaminen kasvavilla ja taantuvilla alueilla
Joenperä, Niko (2020)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020090820238
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020090820238
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena oli selvittää, kuinka asuntosijoittaminen eroaa muuttovoittopaikkakunnilla ja muuttotappiopaikkakunnilla. Kyselyssä haluttiin selvittää, kuinka moni vastaajista oli ostanut asunnon muuttovoittopaikkakunnalta tai muuttotappiopaikkakunnalta sekä haluttiin myös selvittää mitkä vastaajat kokivat sekä muuttovoittopaikkakuntien että muuttotappiopaikkakuntien vahvuuksiksi, heikkouksiksi, uhkiksi ja mahdollisuuksiksi. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Suomen Vuokranantajat ry.
Työn tietoperustaosuudessa ensin selvitettiin sijoitusasunnon sijaintiin liittyviä seikkoja eli millaisia tuottoja voidaan odottaa kasvukeskuksissa ja reuna-alueilla. Seuraavaksi selvitettiin asuntojen hintakehitystä eri kaupungeissa sekä vertailtiin eri kaupunkien tuottoja. Tämän jälkeen perehdyttiin kassavirtaperusteiseen asuntosijoittamiseen sekä vuokralaisriskiin ja lopuksi käsiteltiin vielä taloyhtiölainoja.
Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena tutkimuksena ja menetelmänä toimi verkkokysely. Tutkimuksessa selvitettiin, kuinka moni vastaajista oli ostanut asunnon muuttovoittopaikkakunnalta ja/tai muuttotappiopaikkakunnalta. Tutkimuksessa selvitettiin myös muuttovoitto- ja muuttotappiopaikkakuntien vahvuudet, heikkoudet, uhkat ja mahdollisuudet sekä mitkä olivat esteinä sijoitustoiminnan laajentamiselle. Lisäksi tutkimuksessa selvitettiin, kuinka sijoittajien tuotto-odotukset olivat toteutuneet sekä laskettiin keskiarvo sijoittajien arvonnousuodotuksista 10 vuoden tähtäimellä sekä keskiarvo sijoittajien vuokratuotto-odotuksista.
Tutkimuksen tuloksista selvisi, että muuttovoittopaikkakunnilla ja muuttotappiopaikkakunnilla on tiettyjä eroavaisuuksia, mihin asuntosijoittajan on syytä kiinnittää huomiota. Muuttovoittopaikkakunnilla keskityttiin enemmän asunnon arvonnousuun, kun taas muuttotappiopaikkakunnilla keskityttiin enemmän vuokratuoton saamiseen. Muuttotappiopaikkakunnilla todella moni odotti jopa asunnon arvonlaskua. Muuttovoittoalueiden suurimmat vahvuudet olivat arvonnousu ja hyvä vuokralaiskysyntä, kun taas muuttotappioalueiden vahvuudet olivat hyvä vuokratuotto sekä asuntojen edullinen hinta. Muuttovoittoalueiden suurimmat heikkoudet olivat asuntojen korkea hinta, sekä alhainen nettovuokratuotto, kun taas muuttotappioalueilla koettiin suurimmiksi heikkouksiksi asuntojen arvonlasku sekä heikko vuokralaiskysyntä.
Työn tietoperustaosuudessa ensin selvitettiin sijoitusasunnon sijaintiin liittyviä seikkoja eli millaisia tuottoja voidaan odottaa kasvukeskuksissa ja reuna-alueilla. Seuraavaksi selvitettiin asuntojen hintakehitystä eri kaupungeissa sekä vertailtiin eri kaupunkien tuottoja. Tämän jälkeen perehdyttiin kassavirtaperusteiseen asuntosijoittamiseen sekä vuokralaisriskiin ja lopuksi käsiteltiin vielä taloyhtiölainoja.
Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena tutkimuksena ja menetelmänä toimi verkkokysely. Tutkimuksessa selvitettiin, kuinka moni vastaajista oli ostanut asunnon muuttovoittopaikkakunnalta ja/tai muuttotappiopaikkakunnalta. Tutkimuksessa selvitettiin myös muuttovoitto- ja muuttotappiopaikkakuntien vahvuudet, heikkoudet, uhkat ja mahdollisuudet sekä mitkä olivat esteinä sijoitustoiminnan laajentamiselle. Lisäksi tutkimuksessa selvitettiin, kuinka sijoittajien tuotto-odotukset olivat toteutuneet sekä laskettiin keskiarvo sijoittajien arvonnousuodotuksista 10 vuoden tähtäimellä sekä keskiarvo sijoittajien vuokratuotto-odotuksista.
Tutkimuksen tuloksista selvisi, että muuttovoittopaikkakunnilla ja muuttotappiopaikkakunnilla on tiettyjä eroavaisuuksia, mihin asuntosijoittajan on syytä kiinnittää huomiota. Muuttovoittopaikkakunnilla keskityttiin enemmän asunnon arvonnousuun, kun taas muuttotappiopaikkakunnilla keskityttiin enemmän vuokratuoton saamiseen. Muuttotappiopaikkakunnilla todella moni odotti jopa asunnon arvonlaskua. Muuttovoittoalueiden suurimmat vahvuudet olivat arvonnousu ja hyvä vuokralaiskysyntä, kun taas muuttotappioalueiden vahvuudet olivat hyvä vuokratuotto sekä asuntojen edullinen hinta. Muuttovoittoalueiden suurimmat heikkoudet olivat asuntojen korkea hinta, sekä alhainen nettovuokratuotto, kun taas muuttotappioalueilla koettiin suurimmiksi heikkouksiksi asuntojen arvonlasku sekä heikko vuokralaiskysyntä.