Elementtikaupan jälkilaskenta ja kustannusylitysten välttäminen
Puro, Heli (2019)
Puro, Heli
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201905037458
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201905037458
Tiivistelmä
Opinnäytetyö toteutettiin erään rakennusliikkeen uudisrakennushankkeelle. Opinnäytetyön tarkoituksena oli jälkilaskennan tekeminen yhden elementtitoimittajan toimituksesta. Tavoitteena oli löytää syyt kustannuksien ylittymiselle, tunnistaa riskialtteimmat elementit ja pohtia tapoja, joilla kustannusylityksiä voidaan estää tulevissa hankkeissa. Työ toteutettiin selvittämällä elementtien muuttuneet tekijät vertaamalla tuotantokuvia urakkalaskennassa käytettyihin tyyppikuviin. Elementtien kustannukset laskettiin taulukko-ohjelmiston avulla. Kustannuksien lähdetietoina käytettiin kaupanteko- ja urakkasopimusaineistoa.
Opinnäytetyössä selvisi, että laattaelementtien sovittu neliöhinta on 65,4–79,2 prosenttia kokonaishinnasta. Kokonaishinnan loppuosa muodostuu lisäraudoituksista, varusteluosista sekä muista muutoksista. Kustannukset ylittyivät suunnitelmien tarkentumisen sekä puutteellisen kustannusarvioinnin takia. Riskialtteimmat elementit L-tyypin massiivilaatoissa olivat sellaisia, joissa oli suuria aukkoja ja kapeita osia. LK-tyypin elementeissä suurimmat ylitykset olivat elementeissä, joissa on käytetty lepotasokannakkeita. Lepotasokannakkeelliset elementit olivat työssä käsitellyistä elementeistä kaikkein riskialtteimpia.
Kustannusylityksiä voidaan estää käyttämällä lähes valmiita suunnitelmia. Jos suunnitelmat ovat kesken, tyyppikuvien suunnitteluun tulee kiinnittää huomiota. Tyyppikuva kannattaa piirtää monimuotoisesta elementistä ja kuvan sisältö tulee olla tarkempi kuin tässä hankinnassa käytetty tyyppikuva. Urakkasopimusta tehtäessä muutosten hinnat sovitaan etukäteen sekä kirjataan sopimukseen elementtien tuotantokuvien täsmällinen käsittelypäivä. Aloituspalaveri pidetään aina, jotta suunnitelmien muutoksista jää kirjallinen merkintä. Työssä suositellaan, että jälkilaskentaa tehdään enemmän, ja se aloitetaan ennen taloudellista loppuselvitystä. Kustannusylityksiä ei aina voida estää, mutta niihin tulee varautua. Kustannusarvio voidaan tehdä opinnäytetyössä selvitetyn hinnan muodostumisperiaatteen mukaan, jolloin kustannukset eivät tule yllätyksenä.
Opinnäytetyön liitteinä on jälkilaskentataulukoita, jotka sisältävät rakennusliikkeen ja elementtitoimittajan välisiä sopimushintoja. Kaikki liitteet salataan.
Opinnäytetyössä selvisi, että laattaelementtien sovittu neliöhinta on 65,4–79,2 prosenttia kokonaishinnasta. Kokonaishinnan loppuosa muodostuu lisäraudoituksista, varusteluosista sekä muista muutoksista. Kustannukset ylittyivät suunnitelmien tarkentumisen sekä puutteellisen kustannusarvioinnin takia. Riskialtteimmat elementit L-tyypin massiivilaatoissa olivat sellaisia, joissa oli suuria aukkoja ja kapeita osia. LK-tyypin elementeissä suurimmat ylitykset olivat elementeissä, joissa on käytetty lepotasokannakkeita. Lepotasokannakkeelliset elementit olivat työssä käsitellyistä elementeistä kaikkein riskialtteimpia.
Kustannusylityksiä voidaan estää käyttämällä lähes valmiita suunnitelmia. Jos suunnitelmat ovat kesken, tyyppikuvien suunnitteluun tulee kiinnittää huomiota. Tyyppikuva kannattaa piirtää monimuotoisesta elementistä ja kuvan sisältö tulee olla tarkempi kuin tässä hankinnassa käytetty tyyppikuva. Urakkasopimusta tehtäessä muutosten hinnat sovitaan etukäteen sekä kirjataan sopimukseen elementtien tuotantokuvien täsmällinen käsittelypäivä. Aloituspalaveri pidetään aina, jotta suunnitelmien muutoksista jää kirjallinen merkintä. Työssä suositellaan, että jälkilaskentaa tehdään enemmän, ja se aloitetaan ennen taloudellista loppuselvitystä. Kustannusylityksiä ei aina voida estää, mutta niihin tulee varautua. Kustannusarvio voidaan tehdä opinnäytetyössä selvitetyn hinnan muodostumisperiaatteen mukaan, jolloin kustannukset eivät tule yllätyksenä.
Opinnäytetyön liitteinä on jälkilaskentataulukoita, jotka sisältävät rakennusliikkeen ja elementtitoimittajan välisiä sopimushintoja. Kaikki liitteet salataan.