Pientalokohteen rakentamisajan lyhentäminen
Aaltonen, Niko (2016)
Aaltonen, Niko
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201604275253
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201604275253
Tiivistelmä
Tässä insinöörityössä tutkittiin pientalokohteiden rakentamisajan pituuteen vaikuttavia tekijöitä ja pyrittiin löytämään realistisesti toteutettavissa olevia menetelmiä ja toimenpiteitä, joilla pientalotyömaiden rakentamisaikoja saataisiin lyhennettyä. Tavoitteena oli myös löytää nykyisestä tuotannosta tekijöitä, jotka vaikuttavat negatiivisesti rakentamisajan pituuteen.
Insinöörityö toteutettiin YIT Rakennus Oy:n Asuintalot Uusimaa -yksikön toimeksiantona. Asuintalot Uusimaa -yksikkö toteuttaa asuinrakennuskohteita pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa. Toiminta keskittyy kerros- ja pientalotuotantoon, joita toteutetaan sekä omaperusteisena asuntotuotantona että kilpailu- ja neuvottelu-urakkakohteina.
Insinöörityön toteutus alkoi kattavalla perehtymisellä aiheeseen liittyvään kirjallisuuteen ja teoriaan. Työmaatoimihenkilöiltä sekä tuotannosta ja rakennuttamisesta vastaavilta henkilöiltä kerättiin aiheeseen liittyvää tietoa, sekä mielipiteitä ja kokemuksia henkilöhaastatteluin. Lisäksi insinöörityön tekijä käytti hyväkseen omakohtaisia tietoja ja kokemuksia, joita on kerryttänyt yksikössä työskennellessään.
Rakennusalalla vallitsevan kovan kilpailun myötä kustannustehokkaan rakentamisen merkitys on korostunut. Yksi kustannussäästöjä tuova tekijä on lyhyempi rakentamisaika. Lyhyempi rakennusaika pienentää työmaateknisiä, aikaan sidonnaisia kustannuksia eli käyttö- ja yhteiskustannuksia.
Tutkimus osoitti, että nykyisessä tuotannossa olisi selvästi tehostamisen varaa. Nykyisestä tuotannosta löydettiin useita pieniä, helposti korjattavissa olevia epäkohtia, joita parantamalla saavutettaisiin jo huomattavasti lyhyempi rakentamisaika.
Merkittävä, useamman kuukauden lyhennys rakentamisajassa on mahdollista saavuttaa ainoastaan rakenteiden esivalmiusastetta nostamalla.
Insinöörityö toteutettiin YIT Rakennus Oy:n Asuintalot Uusimaa -yksikön toimeksiantona. Asuintalot Uusimaa -yksikkö toteuttaa asuinrakennuskohteita pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa. Toiminta keskittyy kerros- ja pientalotuotantoon, joita toteutetaan sekä omaperusteisena asuntotuotantona että kilpailu- ja neuvottelu-urakkakohteina.
Insinöörityön toteutus alkoi kattavalla perehtymisellä aiheeseen liittyvään kirjallisuuteen ja teoriaan. Työmaatoimihenkilöiltä sekä tuotannosta ja rakennuttamisesta vastaavilta henkilöiltä kerättiin aiheeseen liittyvää tietoa, sekä mielipiteitä ja kokemuksia henkilöhaastatteluin. Lisäksi insinöörityön tekijä käytti hyväkseen omakohtaisia tietoja ja kokemuksia, joita on kerryttänyt yksikössä työskennellessään.
Rakennusalalla vallitsevan kovan kilpailun myötä kustannustehokkaan rakentamisen merkitys on korostunut. Yksi kustannussäästöjä tuova tekijä on lyhyempi rakentamisaika. Lyhyempi rakennusaika pienentää työmaateknisiä, aikaan sidonnaisia kustannuksia eli käyttö- ja yhteiskustannuksia.
Tutkimus osoitti, että nykyisessä tuotannossa olisi selvästi tehostamisen varaa. Nykyisestä tuotannosta löydettiin useita pieniä, helposti korjattavissa olevia epäkohtia, joita parantamalla saavutettaisiin jo huomattavasti lyhyempi rakentamisaika.
Merkittävä, useamman kuukauden lyhennys rakentamisajassa on mahdollista saavuttaa ainoastaan rakenteiden esivalmiusastetta nostamalla.