Salainen virhe kiinteistökaupassa, myyjän aseman turvaaminen
Treves, Eveliina (2015)
Treves, Eveliina
Saimaan ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201503163248
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201503163248
Tiivistelmä
Kiinteistön laatuvirheisiin kuuluva salainen virhe on usein syynä kiinteistön ostajan ja myyjän välillä syntyvään riitaan. Tällä tutkimuksella halusin ensimmäiseksi selvittää, millainen myyjän asema on kiinteistökaupassa salaisen virheen suhteen ja toiseksi etsiä keinoja siihen, kuinka myyjän asemaa voidaan parantaa. Tarkastelin salaista virhettä oman kodin myyjän näkökulmasta.
Maakaari ja erityisesti sen toinen luku, joka pitää sisällään kiinteistön virhesää-dökset, muodostivat teoreettisen viitekehyksen tutkimukselleni. Teoriaosiossa esittelen salaisen virheen käsitteenä ja kerron myyjän ja ostajan vastuista ja velvollisuuksista kiinteistökaupassa.
Empiiriseen osioon keräsin aineistoa haastattelemalla eri kiinteistöalan asian-tuntijoita. Haastatteluihin valitsin asianajajan, kiinteistönvälittäjän ja kuntotarkastajan tuomaan erilaisia näkemyksiä salaisesta virheestä. Haastattelujen pohjalta päädyin tarkastelemaan myyjän suojakeinoina kuntotarkastusta ja sen roolia salaisen virheen löytämisessä tai ennakoinnissa. Perehdyin myös kauppakirjaan lisättäviin vastuunrajoitusehtoihin, joilla osapuolet voivat rajata omaa vastuutaan salaiselta virheeltä. Lisäksi tutkin saatavilla olevia vakuutuksia, jotka voivat tuoda turvaa myyjälle kiinteistöä myytäessä. Lisäksi selvitin, kuinka tehokkaita mainitut suojakeinoja ovat käytännössä. Tutkin aikaisempia oikeustapauksia salaisesta virheestä ja esittelin mielestäni tärkeimmät lyhyesti tutkimuksessani.
Täysin varmaa suojaa myyjän ei ole mahdollista saada salaista virhettä vas-taan. Myyjä voi kuitenkin pyrkiä turvaamaan oman asemansa kiinteistön huolellisella tarkastuksella, jonka tekee pätevä kuntotarkastaja, käyttämällä yksilöityjä vastuunrajoitusehtoja kauppakirjassa ja ottamalla piilovirhevakuutuksen, jonka ehtoihin on tutustunut huolellisesti.
Maakaari ja erityisesti sen toinen luku, joka pitää sisällään kiinteistön virhesää-dökset, muodostivat teoreettisen viitekehyksen tutkimukselleni. Teoriaosiossa esittelen salaisen virheen käsitteenä ja kerron myyjän ja ostajan vastuista ja velvollisuuksista kiinteistökaupassa.
Empiiriseen osioon keräsin aineistoa haastattelemalla eri kiinteistöalan asian-tuntijoita. Haastatteluihin valitsin asianajajan, kiinteistönvälittäjän ja kuntotarkastajan tuomaan erilaisia näkemyksiä salaisesta virheestä. Haastattelujen pohjalta päädyin tarkastelemaan myyjän suojakeinoina kuntotarkastusta ja sen roolia salaisen virheen löytämisessä tai ennakoinnissa. Perehdyin myös kauppakirjaan lisättäviin vastuunrajoitusehtoihin, joilla osapuolet voivat rajata omaa vastuutaan salaiselta virheeltä. Lisäksi tutkin saatavilla olevia vakuutuksia, jotka voivat tuoda turvaa myyjälle kiinteistöä myytäessä. Lisäksi selvitin, kuinka tehokkaita mainitut suojakeinoja ovat käytännössä. Tutkin aikaisempia oikeustapauksia salaisesta virheestä ja esittelin mielestäni tärkeimmät lyhyesti tutkimuksessani.
Täysin varmaa suojaa myyjän ei ole mahdollista saada salaista virhettä vas-taan. Myyjä voi kuitenkin pyrkiä turvaamaan oman asemansa kiinteistön huolellisella tarkastuksella, jonka tekee pätevä kuntotarkastaja, käyttämällä yksilöityjä vastuunrajoitusehtoja kauppakirjassa ja ottamalla piilovirhevakuutuksen, jonka ehtoihin on tutustunut huolellisesti.