Rakennushankkeen luovutusprosessin kehittäminen
Kangasniemi, Juha (2013)
Kangasniemi, Juha
Vaasan ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201305138166
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201305138166
Tiivistelmä
Tämän työn tavoitteena on luoda ohjeistus luovutusprosessista Rakennus OmeraOy:n laatujärjestelmään, johon sisältyy prosessikaavio luovutusvaiheesta. Prosessikaaviosta tulee työnjohdolle apuväline työmaan hallintaa varten. Luovutusprosessin hallinta on olennainen osa työmaan kokonaisuutta, koska luovutusprosessi jatkuu koko hankkeen läpiviennin ajan. Keskeneräiset työt, laatuvirheet, asiakirjojen puutteellisuus ja tilaajan laiminlyönnit korostuvat usein juuri hankkeen luovutusvaiheessa. Hyvin hoidetulla luovutusprosessilla säästetään kaikkien osapuolien kustannuksia, aikaa ja parannetaan rakennusliikkeen imagoa.Rakennushankkeen luovutusprosessilla tarkoitetaan lukuisista eri materiaaleista, rakenneosista ja teknisistä järjestelmistä muodostuvan rakennuksen omistuksen ja vastuun siirtoa virheettömänä rakentajilta rakennuttajalle tai käyttäjälle. Luovutusprosessia on tässä työssä tutkittu kirjallisuuteen, maankäyttö- ja rakennuslakiin, maankäyttö- ja rakennusasetukseen ja rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin(YSE 1998)nojaten. Luovutusprosession käytännössä eri osapuolten välistä laaduntarkkailua. Osa tarkastuksista ja katselmuksista on viranomaisten puolesta määrättyjä ja osa hankkeen osapuolten välisiä, yhdessä sovittuja laadunvalvontamenetelmiä. Luovutusprosessin kehittämisen kannalta siihen tulisi määritellä kuuluvaksi vain rakennustyöhön kuulumattomat tehtävät.Urakoitsijan näkökulmasta luovutusvaiheeseen sisältyy useita laadunvarmistukseen liittyviä osasuorituksia: itselleluovutus, erilaiset toimintakokeet ja säädöt, käytön opastus sekä luovutusaineiston kokoaminen.