Asemakaavan ajanmukaisuuden arviointi : kaavoitetut rakentamattomat tontit
Utriainen, Sini (2011)
Utriainen, Sini
Lahden ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105269845
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105269845
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö käsittelee asemakaavojen ajanmukaisuuden arviointia, joka on säädetty maankäyttö- ja rakennuslaissa. Tutkimuskohteena on Heinolan kaupungissa sijaitsevat Sinilähteen alue ja Myllyojan pohjoisosa, jotka ovat suurelta osin rakentamatta kaavan mukaisesti.
Teoriaosuudessa selvitetään, mitä laki pitää sisällään ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Samalla käydään läpi asioita, joiden avulla ajanmukaisuutta määritellään. Ajanmukaisuus liittyy suurelta osin rakentamattomiin tontteihin, joten työssä käydään läpi kaavojen toteuttamiseen liittyviä asioita ja syitä, miksi kaavat eivät ole toteutuneet. Lopuksi käydään läpi maapoliittisia keinoja, millä edistetään rakentamisen toteutumista.
Tutkimusosuudessa tarkastellaan kohdealueen kaavoitushistoriaa ja taustatietoja. Asemakaavan ajanmukaisuuden vanhenemisen syitä selvitetään erityisesti pientalotonttien osalta. Syiden selvittämiseksi on koottu tietoja alueen rakentamattomien omakotitalotonttien maanomistajilta. Kaavan ajanmukaisuutta on määritelty erilaisten kriteerien avulla ja pohdittu, mitä asemakaavalle tulisi tehdä. Kohdealueelle on annettu kehitysehdotuksia, miten kaava voisi tulla tulevaisuudessa toteutetuksi. Lopuksi on esitetty yleisesti asioita, jotka kannattaa huomioida asemakaavan laadinnan yhteydessä, jotka edistävät kaavan toteutumista.
Tästä opinnäytetyöstä käy ilmi, että asemakaavan ajanmukaisuutta täytyy tarkastella jatkuvasti. Kaavan tavoitteet ja tarpeet on huomioitava ja tarkasteltava niitä tämänhetkiseen tilanteeseen ja tulevaisuuteen. Kaavoittaminen kunnan omalle maalle ja maanomistajien huomioon ottaminen jo kaavoituksen alkuvaiheessa edistää asemakaavojen toteutumista. Kun kaavoja ajanmukaistetaan, alueilla on mahdollisuus kehittyä ja näin saadaan aikaan entistä toimivampaa ja eheämpää ympäristöä.
Teoriaosuudessa selvitetään, mitä laki pitää sisällään ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Samalla käydään läpi asioita, joiden avulla ajanmukaisuutta määritellään. Ajanmukaisuus liittyy suurelta osin rakentamattomiin tontteihin, joten työssä käydään läpi kaavojen toteuttamiseen liittyviä asioita ja syitä, miksi kaavat eivät ole toteutuneet. Lopuksi käydään läpi maapoliittisia keinoja, millä edistetään rakentamisen toteutumista.
Tutkimusosuudessa tarkastellaan kohdealueen kaavoitushistoriaa ja taustatietoja. Asemakaavan ajanmukaisuuden vanhenemisen syitä selvitetään erityisesti pientalotonttien osalta. Syiden selvittämiseksi on koottu tietoja alueen rakentamattomien omakotitalotonttien maanomistajilta. Kaavan ajanmukaisuutta on määritelty erilaisten kriteerien avulla ja pohdittu, mitä asemakaavalle tulisi tehdä. Kohdealueelle on annettu kehitysehdotuksia, miten kaava voisi tulla tulevaisuudessa toteutetuksi. Lopuksi on esitetty yleisesti asioita, jotka kannattaa huomioida asemakaavan laadinnan yhteydessä, jotka edistävät kaavan toteutumista.
Tästä opinnäytetyöstä käy ilmi, että asemakaavan ajanmukaisuutta täytyy tarkastella jatkuvasti. Kaavan tavoitteet ja tarpeet on huomioitava ja tarkasteltava niitä tämänhetkiseen tilanteeseen ja tulevaisuuteen. Kaavoittaminen kunnan omalle maalle ja maanomistajien huomioon ottaminen jo kaavoituksen alkuvaiheessa edistää asemakaavojen toteutumista. Kun kaavoja ajanmukaistetaan, alueilla on mahdollisuus kehittyä ja näin saadaan aikaan entistä toimivampaa ja eheämpää ympäristöä.