As. Oy Mäntylä : 25v tilannekatsaus
Keinänen, Jorma-Juhani (2011)
Keinänen, Jorma-Juhani
Mikkelin ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105127600
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105127600
Tiivistelmä
Työn tavoitteena oli matalaenergiaprojektin tuloksena rakennetun pienkerrostalokompleksin lämmitysenergiantarpeen tarkistaminen, sekä ilmanvaihdon ilmamäärien saattaminen nykynormien edellyttämään tilaan. Samassa yhteydessä tarkistettiin myös lämmitysjärjestelmän putkistomitoitus. Työssä hyödynnettiin monivuotisen kulutusseurannan muodostamia tilastotietoja, olemassa olevaa, mitattua ja laskennallista lähtötietoa.
Lisäksi tarkistettiin olemassa olevan laskennallisen lähtötiedon paikkansa pitävyys. Todennettiin mahdolliset virheet / puutteet jo tehdyissä peruskorjauksissa.
Laskennallisen todistelun jälkeen esitetään ratkaisumalleja kriteereineen helpottamaan yhtiön hallinnon ja teknisen isännöinnin päätöksentekoa saneeraustoimenpiteiden tullessa ajankohtaisiksi.
Tässä yhteydessä koko taloyhtiön lämmöntarve tulee tarkistettua huoneisto- ja huonekohtaisesti. Lisäksi tulevat tarvittavat vesi- ja ilmavirrat määritetyiksi ja pystytään tarjoamaan numeerinen lähtötieto tekniselle isännöinnille mahdollisesti tarvittavien korjaavien säätöjen suorittamiseksi.
Suoritetun laskennan tulosten perusteella tulevaisuudessa suoritettavat korjaus- ja säätötoimenpiteet tekevät mahdollisiksi huomattavat taloudelliset säästöt kiinteistöjen ylläpito- ja käyttömenoissa.
Päätösten teko pelkästään hintavertailun perusteella ei takaa kiinteistöhuollon kipeästi kaipaamaa jatkuvuutta ja pitkäjänteisyyttä. Huoltotoimenpiteiden tulisi olla suunniteltuja ja saneeraustarpeet tulisi pystyä ennakoimaan riittävän ajoissa. ”Kädestä suuhun toiminnasta” syntyy vaikeasti korjattavaa jättämää.
Lisäksi tarkistettiin olemassa olevan laskennallisen lähtötiedon paikkansa pitävyys. Todennettiin mahdolliset virheet / puutteet jo tehdyissä peruskorjauksissa.
Laskennallisen todistelun jälkeen esitetään ratkaisumalleja kriteereineen helpottamaan yhtiön hallinnon ja teknisen isännöinnin päätöksentekoa saneeraustoimenpiteiden tullessa ajankohtaisiksi.
Tässä yhteydessä koko taloyhtiön lämmöntarve tulee tarkistettua huoneisto- ja huonekohtaisesti. Lisäksi tulevat tarvittavat vesi- ja ilmavirrat määritetyiksi ja pystytään tarjoamaan numeerinen lähtötieto tekniselle isännöinnille mahdollisesti tarvittavien korjaavien säätöjen suorittamiseksi.
Suoritetun laskennan tulosten perusteella tulevaisuudessa suoritettavat korjaus- ja säätötoimenpiteet tekevät mahdollisiksi huomattavat taloudelliset säästöt kiinteistöjen ylläpito- ja käyttömenoissa.
Päätösten teko pelkästään hintavertailun perusteella ei takaa kiinteistöhuollon kipeästi kaipaamaa jatkuvuutta ja pitkäjänteisyyttä. Huoltotoimenpiteiden tulisi olla suunniteltuja ja saneeraustarpeet tulisi pystyä ennakoimaan riittävän ajoissa. ”Kädestä suuhun toiminnasta” syntyy vaikeasti korjattavaa jättämää.