ASUNTOYHTIÖN PARVEKEKORJAUSPROSESSIN KEHITTÄMINEN
Mäkäräinen, Matti (2010)
Mäkäräinen, Matti
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005129136
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005129136
Tiivistelmä
Yhä useammalle taloyhtiölle tulee eteen tulevaisuudessa tilanne, jossa parvekkeiden ja julkisivujen pelkkä kevyt pintakorjaus ei tule kysymykseen. Rakenteet ovat päässeet
jo niin huonoon kuntoon, että useassa tapauksessa taloudellisesti järkevin vaihtoehto on uusia rakenteet kokonaan. Tämän vuoksi onkin tärkeää, miten taloyhtiössä ryhdytään toteuttamaan usein erittäin kallista ja vaativaa korjaushanketta.
Tämän opinnäytetyön aiheena on asuntoyhtiön parvekekorjausprosessin kehittäminen.
Työn tavoitteena oli löytää dokumentoinnin avulla asioita, joilla on vaikutusta julkisivuhankkeen etenemiseen ja onnistumiseen. Dokumentointikohteena oli Kotkassa sijaitsevan Asuntoyhtiön Papinkatu 2:n parvekkeiden korjaushanke. Parvekkeet korjasi Hämeen teräsrakenne Oy ja kohteen purkutyöt teki Rakennus Partio Oy. Korjauksen lähtökohtana oli asuntoyhtiön teettämä kuntotutkimus sekä jatkotutkimus. Tutkimusmenetelminä käytettiin kuntotutkimusten ja muiden pohjatietojen analysointia, parvekkeiden asennustyön seurantaraportointia, kuvausdokumentointia ja hankkeeseen
osallistuneiden tahojen haastatteluita.
Suunnittelun alkuvaiheessa on tärkeää, että taloyhtiö saa käyttöönsä ajantasaisen tiedon markkinoilla käytettävistä korjausmenetelmistä ja tuotteista. Vertailu eri tuotteiden
ja menetelmien välillä ei ole helppoa, koska huomioon on otettava useita eri asioita. Yksi merkittävä asia onkin korjausajan pituus. Markkinoilla on tarjolla valmiusasteeltaan
pitkälle kehitettyjä tuotteita, joiden avulla voidaan paikanpäällä tehtyä työtä lyhentää. Tämä vähentää merkittävästi korjauksesta asukkaille koituvaa haittaa sekä
parantaa korjausprosessin hallittavuutta.
jo niin huonoon kuntoon, että useassa tapauksessa taloudellisesti järkevin vaihtoehto on uusia rakenteet kokonaan. Tämän vuoksi onkin tärkeää, miten taloyhtiössä ryhdytään toteuttamaan usein erittäin kallista ja vaativaa korjaushanketta.
Tämän opinnäytetyön aiheena on asuntoyhtiön parvekekorjausprosessin kehittäminen.
Työn tavoitteena oli löytää dokumentoinnin avulla asioita, joilla on vaikutusta julkisivuhankkeen etenemiseen ja onnistumiseen. Dokumentointikohteena oli Kotkassa sijaitsevan Asuntoyhtiön Papinkatu 2:n parvekkeiden korjaushanke. Parvekkeet korjasi Hämeen teräsrakenne Oy ja kohteen purkutyöt teki Rakennus Partio Oy. Korjauksen lähtökohtana oli asuntoyhtiön teettämä kuntotutkimus sekä jatkotutkimus. Tutkimusmenetelminä käytettiin kuntotutkimusten ja muiden pohjatietojen analysointia, parvekkeiden asennustyön seurantaraportointia, kuvausdokumentointia ja hankkeeseen
osallistuneiden tahojen haastatteluita.
Suunnittelun alkuvaiheessa on tärkeää, että taloyhtiö saa käyttöönsä ajantasaisen tiedon markkinoilla käytettävistä korjausmenetelmistä ja tuotteista. Vertailu eri tuotteiden
ja menetelmien välillä ei ole helppoa, koska huomioon on otettava useita eri asioita. Yksi merkittävä asia onkin korjausajan pituus. Markkinoilla on tarjolla valmiusasteeltaan
pitkälle kehitettyjä tuotteita, joiden avulla voidaan paikanpäällä tehtyä työtä lyhentää. Tämä vähentää merkittävästi korjauksesta asukkaille koituvaa haittaa sekä
parantaa korjausprosessin hallittavuutta.