As. Oy Pajunkanto Peruskuntoarvio
Poutiainen, Jari; Turunen, Kauko (2002)
Poutiainen, Jari
Turunen, Kauko
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2002
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201002162229
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201002162229
Tiivistelmä
Insinöörityön aiheena oli suorittaa As. Oy Pajunkanto -nimiseen, v. 1976 valmistuneeseen
kiinteistöön peruskuntoarvio. Kiinteistöön kuuluu 3 elementtirakenteista kerrostaloa, joissa
huoneistoja on yhteensä 66.
Tavoitteena oli tehdä kiinteistöön peruskuntoarvio silmämääräisesti rakenteita rikkomatta.
Apuvälineinä käytettiin pintakosteusmittaria, suhteellisen kosteuden mittaria,
pintalämpötilamittaria ja ilmamäärämittaria. Lisäksi apuna käytettiin alan kirjallisuutta ja
koulutuksesta saatuja tietoja päätelmien arvioinnissa, pohdinnassa ja korjausehdotuksissa.
Työ aloitettiin yleisten alueiden tarkastuksella ja asukaskyselyllä. Mittausten aikana tutkittiin
samalla LVI- ja rakennustekniikka välillä dokumentoiden ja arvioiden saatuja tietoja. Lopussa
tehtiin pitkän tähtäyksen suunnitelma ja korjausehdotukset.
Kiinteistössä löytyi tarkastuksen aikana useita vikoja. Jokaisen asunnon parvekkeiden
elementtisaumat vuotivat. Asuntojen lämpötilat poikkesivat paljon toisistaan. Melkein
jokaisessa huoneistossa poistoventtiilit eivät toimineet. Julkisivujen elementtisaumat olivat
osittain rikki ja porrashuoneen elementtirakenteissa oli lämpöliikkeiden aiheuttamia halkeamia.
Ensisijaisia korjausvaihtoehtoja ovat parvekkeiden ja julkisivujen elementtisaumojen
korjaaminen. Patteriverkosto tulee säätää ja ilmanvaihtokanavat on nuohottava sekä
poistoventtiilit säädettävä.
Taloyhtiö joutuu uusimaan ikkunoiden tiivisteitä ja heloituksia. Kiinteistöön on taloyhtiön
tilattava kuntotutkimus, jossa selvitetään julkisivujen betonin kuntoa, rappukäytävien
elementtisaumojen halkeamia ja yläpohjan sekä tarvittaessa ulkoseinän ja alapohjan
lämmöneristeiden ja rakenteiden toimivuuden kuntoa.
kiinteistöön peruskuntoarvio. Kiinteistöön kuuluu 3 elementtirakenteista kerrostaloa, joissa
huoneistoja on yhteensä 66.
Tavoitteena oli tehdä kiinteistöön peruskuntoarvio silmämääräisesti rakenteita rikkomatta.
Apuvälineinä käytettiin pintakosteusmittaria, suhteellisen kosteuden mittaria,
pintalämpötilamittaria ja ilmamäärämittaria. Lisäksi apuna käytettiin alan kirjallisuutta ja
koulutuksesta saatuja tietoja päätelmien arvioinnissa, pohdinnassa ja korjausehdotuksissa.
Työ aloitettiin yleisten alueiden tarkastuksella ja asukaskyselyllä. Mittausten aikana tutkittiin
samalla LVI- ja rakennustekniikka välillä dokumentoiden ja arvioiden saatuja tietoja. Lopussa
tehtiin pitkän tähtäyksen suunnitelma ja korjausehdotukset.
Kiinteistössä löytyi tarkastuksen aikana useita vikoja. Jokaisen asunnon parvekkeiden
elementtisaumat vuotivat. Asuntojen lämpötilat poikkesivat paljon toisistaan. Melkein
jokaisessa huoneistossa poistoventtiilit eivät toimineet. Julkisivujen elementtisaumat olivat
osittain rikki ja porrashuoneen elementtirakenteissa oli lämpöliikkeiden aiheuttamia halkeamia.
Ensisijaisia korjausvaihtoehtoja ovat parvekkeiden ja julkisivujen elementtisaumojen
korjaaminen. Patteriverkosto tulee säätää ja ilmanvaihtokanavat on nuohottava sekä
poistoventtiilit säädettävä.
Taloyhtiö joutuu uusimaan ikkunoiden tiivisteitä ja heloituksia. Kiinteistöön on taloyhtiön
tilattava kuntotutkimus, jossa selvitetään julkisivujen betonin kuntoa, rappukäytävien
elementtisaumojen halkeamia ja yläpohjan sekä tarvittaessa ulkoseinän ja alapohjan
lämmöneristeiden ja rakenteiden toimivuuden kuntoa.