PIENEN TALOYHTIÖN ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT JA VUOSISUUNNITELMA
Komulainen, Päivi (2008)
Komulainen, Päivi
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2008
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201002041889
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201002041889
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli laatia Asunto-osakeyhtiö Kajaanin Kanervan isännöitsijälle
vuosisuunnitelma, josta voidaan nähdä taloudelliseen ja hallinnolliseen toimintaan liittyvät tehtävät sekä
kiinteistönhoidollisia toimenpiteitä vaativat tehtävät. Tavoitteena oli tehdä isännöitsijän työ
tehokkaammaksi, täsmälliseksi ja vähemmän aikaa vieväksi.
Teoriaosuudessa käsitellään kolme keskeisintä isännöitsijälle kuuluvaa osa-aluetta, joita ovat
hallinnolliset tehtävät, taloushallintoon liittyvät tehtävät ja kiinteistön tekniset tehtävät.
Empiirinen osuus sisältää isännöitsijälle laaditun vuosisuunnitelman, johon on laadittu kuukausitasolla
suoritettavat tehtävät. Vuosisuunnitelman merkittävin osuus oli laatia taloyhtiön hoitomenoista
laskutussuunnitelma. Tämä tullaan jakamaan taloyhtiön asukkaille vuosittain etukäteen. Asukkaita
varten laadittuun materiaaliin liitettiin myös opas tilinpäätöksen tulkitsemiseen sekä jätteiden
lajitteluohjeet.
Opinnäytetyön tarkoituksena on, että tätä suunnitelmaa voidaan hyödyntää jatkossa tässä taloyhtiössä
myös isännöitsijän vaihduttua.
vuosisuunnitelma, josta voidaan nähdä taloudelliseen ja hallinnolliseen toimintaan liittyvät tehtävät sekä
kiinteistönhoidollisia toimenpiteitä vaativat tehtävät. Tavoitteena oli tehdä isännöitsijän työ
tehokkaammaksi, täsmälliseksi ja vähemmän aikaa vieväksi.
Teoriaosuudessa käsitellään kolme keskeisintä isännöitsijälle kuuluvaa osa-aluetta, joita ovat
hallinnolliset tehtävät, taloushallintoon liittyvät tehtävät ja kiinteistön tekniset tehtävät.
Empiirinen osuus sisältää isännöitsijälle laaditun vuosisuunnitelman, johon on laadittu kuukausitasolla
suoritettavat tehtävät. Vuosisuunnitelman merkittävin osuus oli laatia taloyhtiön hoitomenoista
laskutussuunnitelma. Tämä tullaan jakamaan taloyhtiön asukkaille vuosittain etukäteen. Asukkaita
varten laadittuun materiaaliin liitettiin myös opas tilinpäätöksen tulkitsemiseen sekä jätteiden
lajitteluohjeet.
Opinnäytetyön tarkoituksena on, että tätä suunnitelmaa voidaan hyödyntää jatkossa tässä taloyhtiössä
myös isännöitsijän vaihduttua.