Keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ja asunto-osakeyhtiöiden rahoitus : Case: Opas lainaosuuslaskentaan SKV Isännöinti Oy:lle
Kulju, Riina; Kaunismäki, Susanna (2009)
Kulju, Riina
Kaunismäki, Susanna
Seinäjoen ammattikorkeakoulu
2009
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-200911306527
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-200911306527
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää keskinäisten kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden rahoituksen pääkohdat. Kun rahoituksen pääkohdat olivat selvillä, empiirinen osio rajattiin käsittämään vain lainaosuuslaskelmia.
Työn tarkoituksena oli laatia SKV Isännöinti Oy:n kirjanpitäjille Opas lainaosuus-laskentaan. Oppaan laatimisen perustana oli se, että kirjanpitäjät kokevat lainahallinnan haasteelliseksi ja ettei lainahallinnan erityiskysymyksiin ole olemassa selkeää ohjeistusta. SKV Isännöinti Oy:n toiveena oli, että opas toimisi kattavana tiedonlähteenä, josta kirjanpitäjät löytäisivät kaiken olennaisen lainaosuuslaskennasta yksien kansien sisältä.
Opinnäytetyö toteutettiin kehittämishankkeena. Työn teoriaosuus pohjautuu alan kirjallisuuteen, Suomen lainsäädäntöön ja kirjanpitolautakunnan lausuntoihin. Empiirinen osio toteutettiin keräämällä teoriasta keskeisimmät asiat koskien laina-osuuslaskentaa ja keskustelemalla toimeksiantajan kanssa.
Opas lainaosuuslaskentaan käsittelee yhtiössä tehtäviä hallinnollisia päätöksiä, lainoja, hanke- ja lainaosuuslaskelmia ja esimerkkejä lainaosuuslaskelmista. Pääpaino oppaassa on lainaosuuslaskelmien laatimisessa ja erilaisten lainaosuuslaskelmatilanteiden huomioimisessa.
Oppaan avulla pyritään saamaan virheet lainaosuuslaskennassa vähenemään. Kirjanpitäjien saama hyöty oppaasta selviää kokonaisuudessaan kuitenkin vasta, kun opas otetaan käyttöön SKV Isännöinti Oy:ssä. Oppaan esimerkit lainaosuus-laskelmista korostavat sitä, miten tärkeässä osassa lainaosuuslaskenta on osak-kaiden yhdenvertaisuuden toteuttamisessa.
Työn tarkoituksena oli laatia SKV Isännöinti Oy:n kirjanpitäjille Opas lainaosuus-laskentaan. Oppaan laatimisen perustana oli se, että kirjanpitäjät kokevat lainahallinnan haasteelliseksi ja ettei lainahallinnan erityiskysymyksiin ole olemassa selkeää ohjeistusta. SKV Isännöinti Oy:n toiveena oli, että opas toimisi kattavana tiedonlähteenä, josta kirjanpitäjät löytäisivät kaiken olennaisen lainaosuuslaskennasta yksien kansien sisältä.
Opinnäytetyö toteutettiin kehittämishankkeena. Työn teoriaosuus pohjautuu alan kirjallisuuteen, Suomen lainsäädäntöön ja kirjanpitolautakunnan lausuntoihin. Empiirinen osio toteutettiin keräämällä teoriasta keskeisimmät asiat koskien laina-osuuslaskentaa ja keskustelemalla toimeksiantajan kanssa.
Opas lainaosuuslaskentaan käsittelee yhtiössä tehtäviä hallinnollisia päätöksiä, lainoja, hanke- ja lainaosuuslaskelmia ja esimerkkejä lainaosuuslaskelmista. Pääpaino oppaassa on lainaosuuslaskelmien laatimisessa ja erilaisten lainaosuuslaskelmatilanteiden huomioimisessa.
Oppaan avulla pyritään saamaan virheet lainaosuuslaskennassa vähenemään. Kirjanpitäjien saama hyöty oppaasta selviää kokonaisuudessaan kuitenkin vasta, kun opas otetaan käyttöön SKV Isännöinti Oy:ssä. Oppaan esimerkit lainaosuus-laskelmista korostavat sitä, miten tärkeässä osassa lainaosuuslaskenta on osak-kaiden yhdenvertaisuuden toteuttamisessa.