Hybridikiinteistöjen mahdollisuudet muuttuvan työn ja asumisen tarpeissa
Mäkelä, Jonna (2021)
Lataukset:
Mäkelä, Jonna
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021121626540
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021121626540
Tiivistelmä
Tiivistyvä kaupunkirakenne vaikuttaa kiinteistöjen omistus- ja palvelurakenteeseen. Digitalisaation ja teknologiakehityksen myötä työ monipaikkaistuu ja työn kolmansien paikkojen merkitys korostuu. Tämän opinnäytetyön tavoitteena on selvittää, miten ihmiset tulevaisuudessa työskentelevät ja millaisille työn ja asumisen palveluille on kysyntää. Tämän pohjalta työssä lähdettiin tutkimaan hybridikiinteistöjen mahdollisuuksia muuttuvan työn ja asumisen tarpeissa. Työn tarkoitus on antaa kehitysehdotuksia tilakonseptien luomiseen, jotka vastaavat tulevaisuuden työskentelyn ja asumisen tarpeita. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimii kiinteistöjen ammattimaisten omistajien, kiinteistösijoittajien, toimitilajohdon ja rakennuttajien järjestö RAKLI ry. Opinnäytetyön toimeksiantaja RAKLI ry hyödyntää työn tuloksia jäsenilleen, jotka toimivat kiinteistö- ja rakentamisalalla.
Teoriaviitekehys koostuu kahdesta pääaiheesta: työn murros ja kaupungistuminen. Ensimmäisessä osiossa selvitetään työn murrosta Suomessa 1900-luvulta tähän päivään, ja miten työympäristöt ovat työn murroksen mukana kehittyneet. Aiheeseen syvennytään selvittämällä etä- ja hybridityön murrosta. Toisessa osiossa selvitetään kaupungistumisen historiaa Suomessa ja miten kaupungistuminen vaikuttaa asumiseen ja sen palveluihin.
Asiantuntijahaastattelujen ja sähköisen kyselylomakkeen avulla pyrittiin selvittämään, miten ihmiset tulevaisuudessa työskentelevät ja mitä palveluja asumisen ja työn tueksi kaivataan. Benchmarkingin avulla selvitettiin, millaisia ratkaisuja työn ja asumisen tarpeisiin on jo käytössä ja miten ne ovat toimineet. Yhdessä asiantuntijahaastattelujen kanssa benchmarkingilla pyrittiin myös selvittämään, voidaanko hybridikiinteistöillä vastata työn ja asumisen tarpeisiin tulevaisuudessa.
Tämän opinnäytetyön pohjalta voidaan todeta, että ihmiset ovat olleet pääosin tyytyväisiä etätyön yleistymiseen, ja pandemian myötä työnteon tavat ovat todennäköisesti muuttuneet pysyvästi. Tulevaisuudessa on aiheellista panostaa kolmansien paikkojen eli kodin ja toimiston ulkopuolisten tilojen tarjonnan kasvattamiseen ja niiden toimivuuteen. Nykyiset hybridikiinteistöt painottuvat pääasiassa joko asumiseen tai työntekoon, mutta nämä palvelut yhdistäviä konsepteja ei juurikaan ole tarjolla. Tämän tutkimuksen pohjalta erilaisille asumisen palveluille on kysyntää, joka osoittaa, että asumisen ja työnteon yhdistäville hybridikiinteistöille on tulevaisuudessa tarvetta.
Teoriaviitekehys koostuu kahdesta pääaiheesta: työn murros ja kaupungistuminen. Ensimmäisessä osiossa selvitetään työn murrosta Suomessa 1900-luvulta tähän päivään, ja miten työympäristöt ovat työn murroksen mukana kehittyneet. Aiheeseen syvennytään selvittämällä etä- ja hybridityön murrosta. Toisessa osiossa selvitetään kaupungistumisen historiaa Suomessa ja miten kaupungistuminen vaikuttaa asumiseen ja sen palveluihin.
Asiantuntijahaastattelujen ja sähköisen kyselylomakkeen avulla pyrittiin selvittämään, miten ihmiset tulevaisuudessa työskentelevät ja mitä palveluja asumisen ja työn tueksi kaivataan. Benchmarkingin avulla selvitettiin, millaisia ratkaisuja työn ja asumisen tarpeisiin on jo käytössä ja miten ne ovat toimineet. Yhdessä asiantuntijahaastattelujen kanssa benchmarkingilla pyrittiin myös selvittämään, voidaanko hybridikiinteistöillä vastata työn ja asumisen tarpeisiin tulevaisuudessa.
Tämän opinnäytetyön pohjalta voidaan todeta, että ihmiset ovat olleet pääosin tyytyväisiä etätyön yleistymiseen, ja pandemian myötä työnteon tavat ovat todennäköisesti muuttuneet pysyvästi. Tulevaisuudessa on aiheellista panostaa kolmansien paikkojen eli kodin ja toimiston ulkopuolisten tilojen tarjonnan kasvattamiseen ja niiden toimivuuteen. Nykyiset hybridikiinteistöt painottuvat pääasiassa joko asumiseen tai työntekoon, mutta nämä palvelut yhdistäviä konsepteja ei juurikaan ole tarjolla. Tämän tutkimuksen pohjalta erilaisille asumisen palveluille on kysyntää, joka osoittaa, että asumisen ja työnteon yhdistäville hybridikiinteistöille on tulevaisuudessa tarvetta.