Perustajaurakointi pientalotuotannossa
Kiventerä, Sami (2016)
Kiventerä, Sami
Oulun ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016060612034
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016060612034
Tiivistelmä
Perustajaurakoinnilla tarkoitetaan prosessia, jossa perustajaurakoitsija perustaa asunto- tai kiinteistöyhtiön, rakentaa sille rakennuksia ja markkinoi ja myy niiden hallintaan oikeuttavat osakkeet eteenpäin. Perustajaurakointi on suomalainen tapa toteuttaa rakentamista ja se sisältää useita eri asioita ja vaiheita sekä käytännön että juridiikan näkökulmasta.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli laatia kuvaus perustajaurakoinnin prosessista pientalotuotannossa. Tavoitteena oli käsitellä perustajaurakoinnin eri vaiheita ja soveltaa sitten hankittuja tietoja käytäntöön. Tavoitteena oli muodostaa selkeä ja looginen työ, jota työn toimeksiantaja Kiventerä Oy voisi tulevaisuudessa hyödyntää siirtyessään liiketoiminnassaan perustajaurakointiin.
Aluksi käytiin läpi perustajaurakoinnin eri vaiheita ja niihin liittyviä lakeja sekä määräyksiä. Tämän jälkeen hankittuja tietoja sovellettiin käytäntöön malliyhtiön avulla. Opinnäytetyössä valittiin malliyhtiölle tontti ja tehtiin luonnokset rakennettavista asunnoista. Työmaalle laadittiin myös alustava yleisaikataulu. Perustettavalle asunto-osakeyhtiölle aadittiin malliyhtiöjärjestys sekä taloussuunnitelma.
Opinnäytetyön perusteella onnistunut perustajaurakointiprosessi koostuu seuraavista neljästä vaiheesta: tarveselvitys, toimet ennen rakentamisen aloitusta, rakennusvaihe ja luovutusvaihe. Kannattava ja laadukas lopputulos edellyttää onnistumista jokaisessa edellä mainitussa vaiheessa.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli laatia kuvaus perustajaurakoinnin prosessista pientalotuotannossa. Tavoitteena oli käsitellä perustajaurakoinnin eri vaiheita ja soveltaa sitten hankittuja tietoja käytäntöön. Tavoitteena oli muodostaa selkeä ja looginen työ, jota työn toimeksiantaja Kiventerä Oy voisi tulevaisuudessa hyödyntää siirtyessään liiketoiminnassaan perustajaurakointiin.
Aluksi käytiin läpi perustajaurakoinnin eri vaiheita ja niihin liittyviä lakeja sekä määräyksiä. Tämän jälkeen hankittuja tietoja sovellettiin käytäntöön malliyhtiön avulla. Opinnäytetyössä valittiin malliyhtiölle tontti ja tehtiin luonnokset rakennettavista asunnoista. Työmaalle laadittiin myös alustava yleisaikataulu. Perustettavalle asunto-osakeyhtiölle aadittiin malliyhtiöjärjestys sekä taloussuunnitelma.
Opinnäytetyön perusteella onnistunut perustajaurakointiprosessi koostuu seuraavista neljästä vaiheesta: tarveselvitys, toimet ennen rakentamisen aloitusta, rakennusvaihe ja luovutusvaihe. Kannattava ja laadukas lopputulos edellyttää onnistumista jokaisessa edellä mainitussa vaiheessa.