Asuntosijoittamisen riskienhallinta yksityissijoittajan näkökulmasta
Eerola, Valtteri (2020)
Kandidaatintutkielma
Eerola, Valtteri
2020
School of Business and Management, Kauppatieteet
Kaikki oikeudet pidätetään.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe20201228102944
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe20201228102944
Tiivistelmä
Tämä tutkimus käsittelee asuntosijoittamista, asuntosijoittamisen riskejä ja niiden hallintaa. Tutkimuksen tavoitteena on määrittää asuntosijoittamiseen liittyviä riskejä ja etsiä keinoja niiltä suojautumiseen. Tarkoituksena on perehtyä asuntovarallisuuden perusteisiin, pohtia asuntojen ominaisuuksia sijoitusmuotona, määrittää asuntosijoittamista koskevat riskit ja löytää keinoja näiden riskien hallitsemiseen. Tarkoituksena on myös toimia pohjana laajemmille jatkotutkimuksille, joiden avulla voitaisiin tehdä tarkempaa vertailua esimerkiksi maantieteellisten alueiden ja erilaisten asuntotyyppien välillä Suomen kiinteistömarkkinassa.
Tutkimuksen empiirinen osa toteutettiin laadullisena tutkimuksena. Kysely suoritettiin haastattelemalla kahdessa eri kiinteistösijoitusyrityksessä työskenteleviä asiantuntijoita, jotka työskentelevät johtajatasolla joko kiinteistöjen osto- tai myyntitehtävissä omassa organisaatiossaan. Kaikki haastateltavat omistavat myös sijoitusasuntoja omissa nimissään, eli toimivat yksityissijoittajina työnkuvansa ohella. Asiantuntijoita haastateltiin yhteensä neljä tätä tutkimista varten.
Tutkimuksen tulosten perusteella voidaan todeta, että asuntosijoittajat tuntevat sijoitusmuodon ja siihen liittyviä riskejä erinomaisesti. Tuloksissa korostui, ettei ole olemassa yhtä oikeaa tapaa riskienhallintaan, mutta esimerkiksi arvoon, sijaintiin ja vuokralaisiin kohdistuvat riskit nousevat selvästi esille muita enemmän. Myös tietoisuus aiheesta koettiin todella tärkeäksi. This research examines residential real estate investment, real estate investment risks, and their management. The aim of the study is to identify the risks associated with residential real estate investment and to find ways to protect against them. The aim is to get acquainted with the basics of real estate wealth, to consider the characteristics of residential real estate as a form of investment, to determine the risks related to real estate investment and to find ways to manage these risks. The intention is also to serve as a basis for wider future research, which could be used to make a more accurate comparison between, for example, geographical areas and different types of real estate in the Finnish real estate market.
The empirical part of the study was carried out as a qualitative research. A survey was conducted by interviewing experts working in two different real estate investment companies who work at the management level in either real estate buying or selling positions in their organization. All interviewees also own residential real estate investments in their own names, ie act as private investors in addition to their jobs. A total of four experts were interviewed for this study.
Based on the results of the study, it can be stated that residential real estate investors are well acquainted with the form of investment and the risks associated with it. The results highlighted that there is no single right way to manage risk, but risks to, for example, value, location and tenants stand out clearly more than others. Awareness of the subject was also felt to be really important.
Tutkimuksen empiirinen osa toteutettiin laadullisena tutkimuksena. Kysely suoritettiin haastattelemalla kahdessa eri kiinteistösijoitusyrityksessä työskenteleviä asiantuntijoita, jotka työskentelevät johtajatasolla joko kiinteistöjen osto- tai myyntitehtävissä omassa organisaatiossaan. Kaikki haastateltavat omistavat myös sijoitusasuntoja omissa nimissään, eli toimivat yksityissijoittajina työnkuvansa ohella. Asiantuntijoita haastateltiin yhteensä neljä tätä tutkimista varten.
Tutkimuksen tulosten perusteella voidaan todeta, että asuntosijoittajat tuntevat sijoitusmuodon ja siihen liittyviä riskejä erinomaisesti. Tuloksissa korostui, ettei ole olemassa yhtä oikeaa tapaa riskienhallintaan, mutta esimerkiksi arvoon, sijaintiin ja vuokralaisiin kohdistuvat riskit nousevat selvästi esille muita enemmän. Myös tietoisuus aiheesta koettiin todella tärkeäksi.
The empirical part of the study was carried out as a qualitative research. A survey was conducted by interviewing experts working in two different real estate investment companies who work at the management level in either real estate buying or selling positions in their organization. All interviewees also own residential real estate investments in their own names, ie act as private investors in addition to their jobs. A total of four experts were interviewed for this study.
Based on the results of the study, it can be stated that residential real estate investors are well acquainted with the form of investment and the risks associated with it. The results highlighted that there is no single right way to manage risk, but risks to, for example, value, location and tenants stand out clearly more than others. Awareness of the subject was also felt to be really important.