Matching and credit frictions in the housing market
Asuntomarkkinoiden etsintäkitka ja luottorajoitteet
Eerola, Essi; Määttänen, Niku (05.10.2015)
Numero
20/2015Julkaisija
Bank of Finland
2015
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:bof-201510061415Tiivistelmä
Tässä tutkimuksessa tarkastellaan asuntomarkkinoihin liittyvien jäykkyyksien – erityisesti luottorajoitteiden ja asuntomarkkinoiden etsintäkitkan – vaikutusta markkinoiden toimintaan. Etsintäkitkan takia ostajien ja myyjien kohtaaminen vie usein aikaa. Tutkimuksessa rakennetaan asuntomarkkinoita kuvaava mallitalous, jossa riskiä kaihtavat kotitaloudet voivat säästää ja lainata tasatakseen kulutustaan yli ajan sekä rahoittaakseen omistusasunnon hankinnan. Mallin avulla tarkastellaan, miten luottorajoitteet ja etsintäkitka yhdessä vaikuttavat asuntojen hintojen määräytymiseen. Tulosten mukaan luottorajoite voimistaa etsintäkitkan vaikutuksia. Esimerkiksi luottorajoitteen suhteellisen pienikin kiristyminen voi pidentää asuntojen myyntiaikoja merkittävästi, ja samalla samanlaisten asuntojen kauppahintojen vaihtelu kasvaa.