Nykyaikaisen huoltokirjan merkitys, laadintaprosessi ja tulevaisuuden huoltokirja
Mikkonen, Antti (2020)
Mikkonen, Antti
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060313856
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2021060313856
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä tarkastellaan kiinteistön huoltokirjan laatimista kokonaisurakassa ja sen sisältöä, voimassa olevan lainsäädännön ja asetusten pohjalta.
Huoltokirjan tietojen ollessa puutteelliset tai jopa virheelliset, voivat seuraukset olla hyvinkin haitallisia. Virheellinen tieto mahdollistaa sen, että kiinteistöä ei ehkäpä voi käyttää suunnitellussa tarkoituksessa tai jää jopa tyhjilleen. Tämän seurauksena kiinteistön suunniteltu elinkaari lyhenee, mahdollinen suunniteltu tuotto muuttuu menoksi ja arvo laskee.
Nykypäivän muuttuvassa yhteiskunnassa on tärkeää olla nopeasti joustava. Samaa edellytetään kiinteistöiltä, näiden toimiessa alustana yhteiskuntamme moninaisille toiminnoille. Mikäli kiinteistö ei muutu tarkoituksen mukana, voi sitä odottaa ennenaikainen purkaminen tulevien saneerauskustannusten karatessa käsistä.
Velvoite huoltokirjan laadintaan tulee rakennuslupamenettelyn kautta. Kohteen tai saneerauksen edellyttäessä rakennuslupaa, on tällöin laadittava huoltokirja. Kuitenkaan nykyisessä lainsäädännössä huoltokirjan muotoa ja sisältöä ei ole kerrottu selkeästi. Tämä on tuottanut kiinteistökantaan monimuotoisia huoltokirjoja sisältöineen.
Opinnäytetyössä kuvaillaan selkeä malli Kiinteistölle laadittavan huoltokirjan tuottamisesta, osapuolista, sisällöstä ja vaikutuksista kiinteistölle.
Opinnäytetyön lopputuotteena oleva huoltokirjan mallikappale voi toimia ohjenuorana lainlaatijoille.
Huoltokirjan tietojen ollessa puutteelliset tai jopa virheelliset, voivat seuraukset olla hyvinkin haitallisia. Virheellinen tieto mahdollistaa sen, että kiinteistöä ei ehkäpä voi käyttää suunnitellussa tarkoituksessa tai jää jopa tyhjilleen. Tämän seurauksena kiinteistön suunniteltu elinkaari lyhenee, mahdollinen suunniteltu tuotto muuttuu menoksi ja arvo laskee.
Nykypäivän muuttuvassa yhteiskunnassa on tärkeää olla nopeasti joustava. Samaa edellytetään kiinteistöiltä, näiden toimiessa alustana yhteiskuntamme moninaisille toiminnoille. Mikäli kiinteistö ei muutu tarkoituksen mukana, voi sitä odottaa ennenaikainen purkaminen tulevien saneerauskustannusten karatessa käsistä.
Velvoite huoltokirjan laadintaan tulee rakennuslupamenettelyn kautta. Kohteen tai saneerauksen edellyttäessä rakennuslupaa, on tällöin laadittava huoltokirja. Kuitenkaan nykyisessä lainsäädännössä huoltokirjan muotoa ja sisältöä ei ole kerrottu selkeästi. Tämä on tuottanut kiinteistökantaan monimuotoisia huoltokirjoja sisältöineen.
Opinnäytetyössä kuvaillaan selkeä malli Kiinteistölle laadittavan huoltokirjan tuottamisesta, osapuolista, sisällöstä ja vaikutuksista kiinteistölle.
Opinnäytetyön lopputuotteena oleva huoltokirjan mallikappale voi toimia ohjenuorana lainlaatijoille.