RS-järjestelmä, pankin ja perustajarakentajan symbioosi rahoittajan perspektiivistä
Mäensalo, Katriina (2021)
Mäensalo, Katriina
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202103223674
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202103223674
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä tarkastellaan RS-järjestelmää perehtyen sen osapuoliin ja ominaisuuksiin. RS on lyhennetty sanoista ”rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelema” ja tarkoittaa pankkien 1970-luvulla kehittämää järjestelmää, joka suojaa asunto-osakkeiden ostajia rakennusvaiheen aikana tehdyissä kaupoissa. Järjestelmää käytetään uusien asunto-osakkeiden myyntitilanteissa ja korjausrakentamisessa.
Aihe rajataan käsittelemään uusien asunto-osakkeiden ostajien suojajärjestelmää. RS-järjestelmän käytännönläheistä näkökulmaa analysoidaan perustajarakennuttajan ja RS-pankin välisillä toimilla. Opinnäytetyön toimeksiantajana on Kosken Osuuspankki. Aihetta käsitellään laadullisen toimintatutkimuksen kautta. Tavoitteena on luoda kompakti perehdytysopas henkilökunnalle. Lisäksi materiaalia voidaan hyödyntää mahdollisten asunnonostajien käyttöön.
Tietoperusta on hankittu pääosin asuntokaupan lainsäädännöstä. Lähdeaineistoa on kerätty Nevalan Asuntokauppalaki sekä Palviaisen & Vanhalan Asuntokaupan velvoitteet -teoksista, Rakennusteollisuus RT ry:n julkaisuista sekä useilta verkkosivuilta. Asiantuntijan näkemystä on saatu toimeksiantajan edustajan haastattelusta.
Opinnäytetyön rakenne perustuu RS-järjestelmän yleiskuvaukseen ja asuntokaupan eri vaiheisiin. Systeemiä tarkastellaan perustajarakentajan, ostajan sekä pankin kannalta. Koska työn on tarkoitus avata pankissa tehtäviä työvaiheita, kuvataan RS-järjestelmää yksityiskohtaisemmin RS-pankin toimina. Lisäksi esitetään järjestelmän hyötyjä ja riskejä eri näkökulmista. Ostajan suurimmat riskit ovat rakennuttajan konkurssi ja rakennusvirheet. Viimeisessä osiossa nostetaan esiin yleisiä kehittämistarpeita ja -kohteita sekä pankkitasolla havaittuja ongelmia.
Opinnäytetyön tuloksena on tietopaketti toimeksiantajalle RS-järjestelmään perehdyttämisen ja niihin liittyvien työtehtävien tueksi. Tärkeintä on ymmärtää kommunikaation oleellisuus rakennuttajan ja RS-pankin välillä sekä pankin vastuu lainmukaisuudesta. Työstä on helposti muokattavissa opas pankin sisäiseen käyttöön tai ostajien tietoperustaksi RS-järjestelmästä. The thesis looks into the RS system by describing its parties and features. RS is abbreviated to “recommended by the MFI Advisory Board” and refers to a system developed by banks in the 1970s to protect buyers of housing shares in transactions made during the construction phase. The system is used in sales situations and renovation of new housing shares.
The subject is limited to the protection system for buyers of new housing shares. The pragmatic aspect of the RS system is analyzed through actions between the founding builder and RS bank. The thesis is commissioned by co-operative bank of Koski. The topic is addressed through qualitative action research and the main objective is to create a compact orientation guide for the personnel. In addition, the material can be utilized for the use of potential home buyers.
The data base is collected mainly from housing trade legislation. Source material has been obtained from the literature of Nevala Housing Act and Palviainen & Vanhala Housing Trade Obligations, Rakennusteollisuus RT ry’s publications and several websites. The RS view is obtained from an expert interview with a client representative.
The structure of this thesis is based on the overview of the RS system and the different phases of the housing trade. The system is analyzed from the perspective of the founder builder, the buyer, and the bank. As the thesis intends to open up the action steps in the bank, the RS system is described in more detail than the activities of the RS bank. In addition, the benefits and risks of the system are considered from different perspectives. The biggest risks for the buyer are the bankruptcy of the builder and construction defects. The final section highlights general development needs and targets as well as problems identified at the bank level.
The result of the thesis is an information package for the client to support the introduction to the RS system and related work tasks. The most important aspect is to understand the importance of communication between the founding builder and RS bank and the bank’s responsibility for legality. A guide for the bank’s internal use or buyer’s data base from the RS system can be easily edited when needed.
Aihe rajataan käsittelemään uusien asunto-osakkeiden ostajien suojajärjestelmää. RS-järjestelmän käytännönläheistä näkökulmaa analysoidaan perustajarakennuttajan ja RS-pankin välisillä toimilla. Opinnäytetyön toimeksiantajana on Kosken Osuuspankki. Aihetta käsitellään laadullisen toimintatutkimuksen kautta. Tavoitteena on luoda kompakti perehdytysopas henkilökunnalle. Lisäksi materiaalia voidaan hyödyntää mahdollisten asunnonostajien käyttöön.
Tietoperusta on hankittu pääosin asuntokaupan lainsäädännöstä. Lähdeaineistoa on kerätty Nevalan Asuntokauppalaki sekä Palviaisen & Vanhalan Asuntokaupan velvoitteet -teoksista, Rakennusteollisuus RT ry:n julkaisuista sekä useilta verkkosivuilta. Asiantuntijan näkemystä on saatu toimeksiantajan edustajan haastattelusta.
Opinnäytetyön rakenne perustuu RS-järjestelmän yleiskuvaukseen ja asuntokaupan eri vaiheisiin. Systeemiä tarkastellaan perustajarakentajan, ostajan sekä pankin kannalta. Koska työn on tarkoitus avata pankissa tehtäviä työvaiheita, kuvataan RS-järjestelmää yksityiskohtaisemmin RS-pankin toimina. Lisäksi esitetään järjestelmän hyötyjä ja riskejä eri näkökulmista. Ostajan suurimmat riskit ovat rakennuttajan konkurssi ja rakennusvirheet. Viimeisessä osiossa nostetaan esiin yleisiä kehittämistarpeita ja -kohteita sekä pankkitasolla havaittuja ongelmia.
Opinnäytetyön tuloksena on tietopaketti toimeksiantajalle RS-järjestelmään perehdyttämisen ja niihin liittyvien työtehtävien tueksi. Tärkeintä on ymmärtää kommunikaation oleellisuus rakennuttajan ja RS-pankin välillä sekä pankin vastuu lainmukaisuudesta. Työstä on helposti muokattavissa opas pankin sisäiseen käyttöön tai ostajien tietoperustaksi RS-järjestelmästä.
The subject is limited to the protection system for buyers of new housing shares. The pragmatic aspect of the RS system is analyzed through actions between the founding builder and RS bank. The thesis is commissioned by co-operative bank of Koski. The topic is addressed through qualitative action research and the main objective is to create a compact orientation guide for the personnel. In addition, the material can be utilized for the use of potential home buyers.
The data base is collected mainly from housing trade legislation. Source material has been obtained from the literature of Nevala Housing Act and Palviainen & Vanhala Housing Trade Obligations, Rakennusteollisuus RT ry’s publications and several websites. The RS view is obtained from an expert interview with a client representative.
The structure of this thesis is based on the overview of the RS system and the different phases of the housing trade. The system is analyzed from the perspective of the founder builder, the buyer, and the bank. As the thesis intends to open up the action steps in the bank, the RS system is described in more detail than the activities of the RS bank. In addition, the benefits and risks of the system are considered from different perspectives. The biggest risks for the buyer are the bankruptcy of the builder and construction defects. The final section highlights general development needs and targets as well as problems identified at the bank level.
The result of the thesis is an information package for the client to support the introduction to the RS system and related work tasks. The most important aspect is to understand the importance of communication between the founding builder and RS bank and the bank’s responsibility for legality. A guide for the bank’s internal use or buyer’s data base from the RS system can be easily edited when needed.