Toimintamalli kiinteistöjen riskirakenteiden huomioimiseen
Salmi, Piritta (2021)
Salmi, Piritta
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202101291711
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202101291711
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli luoda Porin kaupungin teknisen toimialan tilayksikölle toimintamalli kiinteistöjen riksirakenteiden huomioimiseen. Teknisen toimialan tilayksikön työtehtäviin kuuluu pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS) laadinta kiinteistöjen kunnossapitämiseksi. Riskirakenteiden huomioiminen vaikuttaa suunniteltujen peruskorjausten prioriteettijärjestykseen ja -tasoon.
Opinnäytetyössä keskityttiin kehittämään riskirakenteiden kokonaisuuden hallintaa. Työssä suunniteltiin ja luotiin toimintamalli, joka sisälsi menetelmävaiheet ja työvaiheet kiinteistöjen riskirakenteiden huomioimiseen. Toimintamalliin sisällytettiin kaaviot PTS-suunnitelman, lähtötietojen, riskirakenteiden huomioimisen ja korjaustarveselvityksen prosesseista ja työvaiheiden järjestyksestä.
Toimintamallin on tarkoitus toimia ohjeistuksena teknisen toimialan tilayksikön rakennuttajille ja PTS-suunnitelman laatijoille. Ohjeistuksen onnistumisen varmista-miseksi toimintamallia testattiin opinnäytetyössä myös käytännössä, teknisen toimialan rakennuttajille tehdyn käyttäjäkyselyn ja haastattelun avulla. Rakennuttajia pyydettiin kommentoimaan menetelmävaiheiden järjestystä sekä ohjeistuksen ja työvaiheiden selkeyttä. Käyttäjäkyselystä ja haastattelusta saadut tulokset ja parannusehdotukset huomioitiin lopullisia menetelmävaihekaavioita laadittaessa.
Riskirakenteiden huomioimisella ja tiedostamisella todettiin olevan suuri vaikutus PTS-suunnitelman laadintaan. Toimintamallin ohjeistusta pidettiin toimivana ja selkeänä. Menetelmävaiheiden työsisällöt todettiin kattaviksi, joista asiat voidaan tarvittaessa helposti tarkastaa. Menetelmävaiheiden sisällöstä katsottiin olevan hyötyä myös Porin kaupungille käyttöön tulevan Granlund Manager-kiinteistöjohtamisen ja energianhallinnan ohjelmiston kehittämisessä ja sen aineiston laadinnassa.
Opinnäytetyössä keskityttiin kehittämään riskirakenteiden kokonaisuuden hallintaa. Työssä suunniteltiin ja luotiin toimintamalli, joka sisälsi menetelmävaiheet ja työvaiheet kiinteistöjen riskirakenteiden huomioimiseen. Toimintamalliin sisällytettiin kaaviot PTS-suunnitelman, lähtötietojen, riskirakenteiden huomioimisen ja korjaustarveselvityksen prosesseista ja työvaiheiden järjestyksestä.
Toimintamallin on tarkoitus toimia ohjeistuksena teknisen toimialan tilayksikön rakennuttajille ja PTS-suunnitelman laatijoille. Ohjeistuksen onnistumisen varmista-miseksi toimintamallia testattiin opinnäytetyössä myös käytännössä, teknisen toimialan rakennuttajille tehdyn käyttäjäkyselyn ja haastattelun avulla. Rakennuttajia pyydettiin kommentoimaan menetelmävaiheiden järjestystä sekä ohjeistuksen ja työvaiheiden selkeyttä. Käyttäjäkyselystä ja haastattelusta saadut tulokset ja parannusehdotukset huomioitiin lopullisia menetelmävaihekaavioita laadittaessa.
Riskirakenteiden huomioimisella ja tiedostamisella todettiin olevan suuri vaikutus PTS-suunnitelman laadintaan. Toimintamallin ohjeistusta pidettiin toimivana ja selkeänä. Menetelmävaiheiden työsisällöt todettiin kattaviksi, joista asiat voidaan tarvittaessa helposti tarkastaa. Menetelmävaiheiden sisällöstä katsottiin olevan hyötyä myös Porin kaupungille käyttöön tulevan Granlund Manager-kiinteistöjohtamisen ja energianhallinnan ohjelmiston kehittämisessä ja sen aineiston laadinnassa.