Sijoitusasunnon iän, koon ja sijainnin vaikutus vuokratuottoon
Kanniainen, Aslak (2021)
Kanniainen, Aslak
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202101141262
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202101141262
Tiivistelmä
Asuntosijoittamista voi tehdä usealla eri strategialla. Tyypillisimpiä näistä ovat keskittyminen vuokratuottoon, arvonnousun hakeminen ja sijoittaminen uudiskohteisiin. Opinnäytetyössä keskityttiin tarkastelemaan sijoitusasuntoja, jotka ovat iäkkäissä taloyhtiöissä ja joilla tavoitellaan korkeaa vuokratuottoa.
Opinnäytetyön tavoitteena oli perehtyä siihen, miten asuntosijoittamisessa sijoitusasunnon ikä, koko ja sijainti vaikuttavat saatavaan vuokratuottoon. Aihetta tutkittiin asuntosijoittamista koskevista kirjoista, verkkolähteistä ja asiantuntijahaastattelulla. Lisäksi työssä laadittiin laskentaohjelma, jolla voidaan arvioida sijoituskohteeseen kohdistuvien taloyhtiöremonttien vaikutusta sekä mahdollisesti tapahtuvaa korkojen nousun vaikutusta.
Opinnäytetyössä havaittiin, että sijoitusasuntoa valittaessa taloyhtiön tuleviin remontteihin kannattaa perehtyä tarkasti. Työssä tutkitun kaksion neliöhinta oli 973,98 euroa neliöltä, mutta kun arvioitiin taloyhtiöön kohdistuvat remontit tulevaksi remonttivaraksi, neliöhinnaksi saatiin 1 050 euroa. Tässä tapauksessa sijoittaja, joka ei ota huomioon suurien remonttien kustannuksia tulevaisuudessa, olisi joutunut maksamaan lähivuosien aikana enemmän taloyhtiön remonteista kuin itse asunnosta. Ennen taloyhtiön suurien remonttien huomioimista kaksion vuokratuotto oli 7,13 % ja, kun suuret remontit olivat huomioitu, tippui vuokratuotto 3,48 %:iin. Kaksion kassavirta muuttuu myös negatiiviseksi taloyhtiön remontit huomioitaessa, joten sijoittaja joutuisi rahoittamaan itse osan lainojen lyhennyksistä.
Työssä kävi ilmi, että kun asuntosijoittamista tarkastellaan pitkällä aikavälillä, korostuu entisestään hankittavan kohteen sijainti. Palveluiden ja kulkuyhteyksien merkitys asuntosijoittajan kannalta tulee kasvamaan entisestään. Lisäksi todettiin, että tulevaisuudessa tapahtuva mahdollinen korkojen nousu on haaste, johon kannattaa kiinnittää suurta huomiota harkittaessa asuntosijoittajaksi ryhtymistä.
Opinnäytetyön tavoitteena oli perehtyä siihen, miten asuntosijoittamisessa sijoitusasunnon ikä, koko ja sijainti vaikuttavat saatavaan vuokratuottoon. Aihetta tutkittiin asuntosijoittamista koskevista kirjoista, verkkolähteistä ja asiantuntijahaastattelulla. Lisäksi työssä laadittiin laskentaohjelma, jolla voidaan arvioida sijoituskohteeseen kohdistuvien taloyhtiöremonttien vaikutusta sekä mahdollisesti tapahtuvaa korkojen nousun vaikutusta.
Opinnäytetyössä havaittiin, että sijoitusasuntoa valittaessa taloyhtiön tuleviin remontteihin kannattaa perehtyä tarkasti. Työssä tutkitun kaksion neliöhinta oli 973,98 euroa neliöltä, mutta kun arvioitiin taloyhtiöön kohdistuvat remontit tulevaksi remonttivaraksi, neliöhinnaksi saatiin 1 050 euroa. Tässä tapauksessa sijoittaja, joka ei ota huomioon suurien remonttien kustannuksia tulevaisuudessa, olisi joutunut maksamaan lähivuosien aikana enemmän taloyhtiön remonteista kuin itse asunnosta. Ennen taloyhtiön suurien remonttien huomioimista kaksion vuokratuotto oli 7,13 % ja, kun suuret remontit olivat huomioitu, tippui vuokratuotto 3,48 %:iin. Kaksion kassavirta muuttuu myös negatiiviseksi taloyhtiön remontit huomioitaessa, joten sijoittaja joutuisi rahoittamaan itse osan lainojen lyhennyksistä.
Työssä kävi ilmi, että kun asuntosijoittamista tarkastellaan pitkällä aikavälillä, korostuu entisestään hankittavan kohteen sijainti. Palveluiden ja kulkuyhteyksien merkitys asuntosijoittajan kannalta tulee kasvamaan entisestään. Lisäksi todettiin, että tulevaisuudessa tapahtuva mahdollinen korkojen nousu on haaste, johon kannattaa kiinnittää suurta huomiota harkittaessa asuntosijoittajaksi ryhtymistä.