RAKENNUSTEN KORJATTAVUUDEN ARVIONTI HAITALLISEN OLOSUHTEEN NÄKÖKULMASTA LAHDEN KAUPUNGIN KIINTEISTÖISSÄ
Ahonen, Jari (2020)
Ahonen, Jari
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202004185317
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202004185317
Tiivistelmä
Lahdessa korjaustarveselvityksiä ja kuntotutkimuksia on tehty systemaattisesti ja kokonaisvaltaisesti jo useiden vuosien ajan. Korjaustarveselvityksissä ja kuntotutkimuksissa haitallisten olosuhteiden arviointi on jäänyt vähäiselle huomiolle.
Tämän työn tarkoituksena oli kehittää Lahden Tilakeskukselle rakennusten korjattavuuden arviointi -työkalu, jolla arvioidaan rakennusten korjattavuutta haitallisten olosuhteiden näkökulmasta. Työkalua hyödynnetään korjaustarveselvitysten tai kuntotutkimusten jälkeen korjaustyön hankesuunnitelman laadinnassa.
Rakennusten korjattavuuden arviointi -työkalu toteutettiin Excel -pohjaisena. Työkalu perustuu rakennusten haitallisten olosuhteiden muodostumisen ja kosteusteknisen toimivuuden arviointiin korjaustarveselvityksien ja kuntotutkimuksien pohjalta rakennusosittain.
Rakennusten korjattavuuden arviointi -työkalua testattiin erään kohteen korjaustarveselvityksen pohjalta. Saatujen tulosten perusteella arviointityökalu on tarkoitukseensa sopiva ja toimiva sekä antaa suuntaa antavan tuloksen rakennusten korjattavuudesta muiden arviointimenettelyiden tueksi samalla luoden yhdenvertaisen arviointitavan Tilakeskukselle.
Rakennusten korjattavuuden arviointi -työkalun luotettavuuden toteaminen vaatii kuitenkin vielä pidempiaikaista käyttökokemusta, jonka perusteella arviointityökalua voidaan muun muassa kehittää laajemmin hyödynnettäväksi. Arviointityökalua voidaan edelleen kehittää ottamalla rakennusten talotekniikka mukaan sekä mahdollisesti rakennusosissa olevien vaurioiden laajuudet.
Tämän työn tarkoituksena oli kehittää Lahden Tilakeskukselle rakennusten korjattavuuden arviointi -työkalu, jolla arvioidaan rakennusten korjattavuutta haitallisten olosuhteiden näkökulmasta. Työkalua hyödynnetään korjaustarveselvitysten tai kuntotutkimusten jälkeen korjaustyön hankesuunnitelman laadinnassa.
Rakennusten korjattavuuden arviointi -työkalu toteutettiin Excel -pohjaisena. Työkalu perustuu rakennusten haitallisten olosuhteiden muodostumisen ja kosteusteknisen toimivuuden arviointiin korjaustarveselvityksien ja kuntotutkimuksien pohjalta rakennusosittain.
Rakennusten korjattavuuden arviointi -työkalua testattiin erään kohteen korjaustarveselvityksen pohjalta. Saatujen tulosten perusteella arviointityökalu on tarkoitukseensa sopiva ja toimiva sekä antaa suuntaa antavan tuloksen rakennusten korjattavuudesta muiden arviointimenettelyiden tueksi samalla luoden yhdenvertaisen arviointitavan Tilakeskukselle.
Rakennusten korjattavuuden arviointi -työkalun luotettavuuden toteaminen vaatii kuitenkin vielä pidempiaikaista käyttökokemusta, jonka perusteella arviointityökalua voidaan muun muassa kehittää laajemmin hyödynnettäväksi. Arviointityökalua voidaan edelleen kehittää ottamalla rakennusten talotekniikka mukaan sekä mahdollisesti rakennusosissa olevien vaurioiden laajuudet.