Kiinteistön kuntoarvio, PTS-ehdotus sekä rakennuksen kuntosovelluksen testaaminen
Virtanen, Petri (2019)
Virtanen, Petri
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202001141257
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202001141257
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheenani oli rakennusteknisen kuntoarvion sekä PTS-ehdotuksen laatiminen rakennustekniikan osalta Ruosniemen Koiton juhlataloon. Lisäksi opinnäytetyössä testattiin Kiinteistöliiton julkaisemaa rakennuksen kuntosovellusta, Rakua. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää rakennuksen nykyinen kunto ja korjaustarpeet sekä testata kuntosovellusta kyseiseen kohteeseen.
Kuntoarvio kuvaa kokonaisvaltaisesti kiinteistön nykyistä kuntoa ja korjaustarpeita. PTS-ehdotus tehtiin kuntoarvion perusteella. Kuntoarvio ja PTS-ehdotus mahdollistavat kiinteistön suunnitelmallisen ylläpitämisen sekä tulevien korjaustoimenpiteiden ajoittamisen kustannusarvioineen.
Kuntoarvion perusteella todettiin, että kiinteistön vesikate vaatii pikaista korjausta suurempien vaurioiden ehkäisemiseksi. Muilta osin kiinteistössä selvitään pienempimuotoisilla kunnostustöillä sekä jatkuvalla kiinteistön kunnon tarkkailulla. Kohde ei parhaalla mahdollisella tavalla soveltunut rakennuksen kuntosovelluksen testaamiseen, mutta sillä saadaan silti luotettava tulos kustannusten takaisinmaksusta. The subject of this thesis was to make a structural condition assessment and a long term plan proposal for the Koitto banquet hall in Ruosniemi. The thesis also tested the building maintenance application, Raku, published by The Finnish Real Estate Federation. The aim of this thesis was to find out the current condition and repair needs for the building and to test the building maintenance application.
The condition assessment serves as a comprehensive view of the current condition and repair needs of a building. The long term plan proposal was made in accordance with the condition assessment. The proposal and assessment together allow for the planned maintenance of the building as well as the timing of future repairs with cost estimates.
Based on the condition assessment, it was determined that the waterproofing of the roof requires urgent repairs to prevent major damage. The rest of the building only requires minor renovations and the continuous monitoring of the building’s condition. The Koitto banquet hall was not an ideal property to test the building maintenance application. The application nevertheless provides a reliable result on the pay-back period of the investment in repairs.
Kuntoarvio kuvaa kokonaisvaltaisesti kiinteistön nykyistä kuntoa ja korjaustarpeita. PTS-ehdotus tehtiin kuntoarvion perusteella. Kuntoarvio ja PTS-ehdotus mahdollistavat kiinteistön suunnitelmallisen ylläpitämisen sekä tulevien korjaustoimenpiteiden ajoittamisen kustannusarvioineen.
Kuntoarvion perusteella todettiin, että kiinteistön vesikate vaatii pikaista korjausta suurempien vaurioiden ehkäisemiseksi. Muilta osin kiinteistössä selvitään pienempimuotoisilla kunnostustöillä sekä jatkuvalla kiinteistön kunnon tarkkailulla. Kohde ei parhaalla mahdollisella tavalla soveltunut rakennuksen kuntosovelluksen testaamiseen, mutta sillä saadaan silti luotettava tulos kustannusten takaisinmaksusta.
The condition assessment serves as a comprehensive view of the current condition and repair needs of a building. The long term plan proposal was made in accordance with the condition assessment. The proposal and assessment together allow for the planned maintenance of the building as well as the timing of future repairs with cost estimates.
Based on the condition assessment, it was determined that the waterproofing of the roof requires urgent repairs to prevent major damage. The rest of the building only requires minor renovations and the continuous monitoring of the building’s condition. The Koitto banquet hall was not an ideal property to test the building maintenance application. The application nevertheless provides a reliable result on the pay-back period of the investment in repairs.