En jämförelse mellan boendeformer: Vilken boendeform är mest lönsam?
Carlson, Patrik (2019)
Carlson, Patrik
2019
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019121627015
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019121627015
Tiivistelmä
I arbetet studeras boendet ur ett ekonomiskt perspektiv. I Finland är ägandeboendet den överlägset mest populära boendeformen, baserar sig detta på faktum eller emotioner? Emotioner spelar en stor roll för många vid valet av boendeform, men lämnas ut från detta arbete på grund av subjektiviteten och svårigheter i mätbarhet. Arbetet är menat att kunna användas för individer vid ekonomisk planering och val av boendeform. Arbetet är en skrivbordsundersökning, tillgängliga data bearbetas för att nå nya resultat. Boendeformen med de lägsta uppskattade kostnaderna under kommande 20 åren är mest lönsam. Tre orter och tre boendeformer studeras i arbetet, men resultatet kan generaliseras i enlighet med induktionsteorin för att gälla liknande orter i hela Finland. Boendeformerna som undersöks är de tre populäraste boendeformerna i Finland: ägandeboende, hyresboende och bostadsrättsboende. Orterna som undersöks är Helsingfors, Uleåborg och Imatra. Helsingfors är en starkt växande stad, Uleåborg en av norra Finlands största städer och Imatra en stad med minskande befolkning och negativ prisutveckling på bostadsmarknaden. Imatra representerar alla finska orter som lider av minskande befolkning på grund av urbaniseringen. Ägandeboendet har största årliga utbetalningar, men en del av utbetalningarna går till att amortera bostadslånet. I arbetet är finansieringen för ägandebostäder och bostadsrättsbostäder räknade med en lånetid på 20 år. Då bostadslånet är återbetalat resterar bostadens värde. Det resterade värdet antas följa ortens prisutveckling. Värdet diskonteras med en kalkylränta, som är skild för varje ort, för att få ett nuvärde. Nuvärdet subtraheras från ägandeboendets totala utbetalningar för att sedan jämföras med de andra boendeformerna. I en strikt jämförelse mellan boendeformernas ekonomiska lönsamhet vinner ägandeboendet på växande orter och bostadsrättsboende på orter som Imatra. I arbetet jämförs också alternativa investeringar. Om individer i de olika boendeformerna har en sinsemellan lika stor summa till hands, men investerar andelen som inte går åt för boendet, blir resultatet annat. Differensen av boendekostnaderna investeras årligen och påverkas av ränta på ränta-effekten. Den investerade summan beräknas med slutvärdesformeln. Sedan tas nuvärdet av slutvärdet för att få ett jämförbart resultat. Det är mest lönsamt att bo billigt och investera den resterande summan. Boendeformen med de minsta årliga utgifterna är bostadsrättsboende på alla orter. En regelbunden investerare som bor i bostadsrättsbostad vinner ägandeboendet i lönsamhet på alla orter. Det är värt att observera att det inte finns bostadsrättsbostäder på alla orter och om det finns är de nödvändigtvis inte lediga. Utbudet är mindre för bostadsrättsbostäder än för hyres- eller ägandebostäder. Hyresboende ger flexibilitet och ägandeboende säkerhet. Dessutom är det omöjligt att veta hur börsutvecklingen de facto blir de kommande 20 åren.