Kiinteistöpalvelut osana rakennushankkeen elinkaarimallia
Stenvik, Karoliina (2019)
Stenvik, Karoliina
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019120424487
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019120424487
Tiivistelmä
Opinnäytetyö käsittelee kiinteistöpalveluita osana rakennushankkeen elinkaarimallia. Tällä tarkoitetaan sitä, että valittu kiinteistöpalveluyritys ottaa osaa rakennushankkeen suunnitteluun, kiinteistönhuollon mitoitukseen ja suunnitteluun sekä itse elinkaaren ajan kiinteistöpalveluiden tuottamiseen. Opinnäytetyö toteutettiin yhteistyössä Lujatalo Oy:n ja Lännen Palveluyhtiöt Oy:n kanssa. Molemmat osapuolet olivat kiinnostuneita melko uudesta tavasta toimia yhteistyössä hankkeen alusta alkaen ja siitä, miten tällainen yhteistyö vaikuttaisi paitsi yksittäiseen hankkeeseen myös laajemmalti sekä rakennus- että kiinteistöpalvelualaan. Opinnäytetyössä selvitettiin, miten perinteistä elinkaarimallia voisi hyödyntää ja kehittää, mitä hyötyjä näiden kahden toimijan yhteistyöstä saataisiin, mitä elinkaarihankkeen suunnitteluvaiheessa tulee huomioida sekä millainen olisi yhteistyöhön sopiva elinkaarimalli ja siihen liittyvät sopimukset.
Opinnäytetyö perustuu opinnäytetyön tekijän kokemuksiin kiinteistöpalveluntuottajana, ryhmähaastatteluihin sekä alan kirjallisuuteen ja julkaisuihin. Vertailutietoa muihin elinkaarihankkeisiin löytyi melko vähän.
Työn lopputuloksena valmistui selvitys elinkaarisopimuksen hyödyistä molem-mille osapuolille ja lisäksi asukkaille ja osakkeenomistajille. Kaikille osapuolille selkeänä etuna elinkaarimallissa voidaan nähdä pitkät ja luotettavat kump-panuussuhteet. Lisäksi huolellisesti ja käyttäjälähtöisesti suunnitellut kiinteistöt ovat myös ympäristölle ja kaupunkikehitykselle eduksi. Kustannushyötyjä syntyy paitsi loppukäyttäjille, myös kiinteistöpalveluyritykselle ja rakennusliikkeelle. Rakennusliike saa lisäksi tietoa rakennuksesta paitsi antureiden ja automatiikan avulla myös suoraan kiinteistöpalveluyritykseltä seuraavia hankkeita varten.
Opinnäytetyön tuloksena kehitettiin myös elinkaarimallin prosessikaavio, ke-vennetty elinkaarisopimus laadunhallintasuunnitelmineen sekä suunnittelun muistilistat. Nämä ovat luottamuksellista aineistoa, ja ne on poistettu julkisesta raportista.
Opinnäytetyö perustuu opinnäytetyön tekijän kokemuksiin kiinteistöpalveluntuottajana, ryhmähaastatteluihin sekä alan kirjallisuuteen ja julkaisuihin. Vertailutietoa muihin elinkaarihankkeisiin löytyi melko vähän.
Työn lopputuloksena valmistui selvitys elinkaarisopimuksen hyödyistä molem-mille osapuolille ja lisäksi asukkaille ja osakkeenomistajille. Kaikille osapuolille selkeänä etuna elinkaarimallissa voidaan nähdä pitkät ja luotettavat kump-panuussuhteet. Lisäksi huolellisesti ja käyttäjälähtöisesti suunnitellut kiinteistöt ovat myös ympäristölle ja kaupunkikehitykselle eduksi. Kustannushyötyjä syntyy paitsi loppukäyttäjille, myös kiinteistöpalveluyritykselle ja rakennusliikkeelle. Rakennusliike saa lisäksi tietoa rakennuksesta paitsi antureiden ja automatiikan avulla myös suoraan kiinteistöpalveluyritykseltä seuraavia hankkeita varten.
Opinnäytetyön tuloksena kehitettiin myös elinkaarimallin prosessikaavio, ke-vennetty elinkaarisopimus laadunhallintasuunnitelmineen sekä suunnittelun muistilistat. Nämä ovat luottamuksellista aineistoa, ja ne on poistettu julkisesta raportista.