Talousarvion laatiminen osana kerrostalohankkeen suunnittelua: case-tarkastelu
Siltamäki, Emminoora (2019)
Siltamäki, Emminoora
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019061116498
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019061116498
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia vasta suunnitteluvaiheessa olevalle kerrostalohankkeelle RS-rahoitusasiakirjoihin liittyvä talousarvio ja sen avulla luoda hyvä taloudellinen pohja tulevalle asunto-osakeyhtiölle. Tavoitteena oli myös, että talousarviota voitaisiin käyttää osana pankille luovutettavia RS-rahoitusasiakirjoja.
Opinnäytetyön teoreettisessa osuudessa tutustutaan ensimmäiseksi talousarvion laatimiseen vaikuttaviin lainsäädäntöihin ja säännöksiin, minkä jälkeen käsitellään asuntokauppaa sekä RS-järjestelmää eli rakentamisvaiheen suojajärjestelmää. Teoreettisessa osuudessa käydään läpi myös asunto-osakeyhtiöiden taloudellista suunnittelua, johon kuuluu taloussuunnitelman ja talousarvion laatimisen lisäksi vastikelaskelmien laatiminen.
Opinnäytetyön empiirisessä osuudessa ensimmäisenä tehtävänä oli kerätä mahdollisimman tarkat ja totuudenmukaiset lähtötiedot ja lähtöarvot talousarvion laatimista varten. Lähtötietojen keruussa apuna käytettiin Internetiä, erilaista kirjallisuutta sekä pienimuotoista haastattelua. Lähtötietojen perusteella saatiin muun muassa laskettua tulevan asunto-osakeyhtiön yhtiövastikkeet sekä muut olennaiset avainluvut, joiden perusteella laadittiin tulevan asunto-osakeyhtiön ensimmäinen talousarvio.
Opinnäytetyön teoreettisessa osuudessa tutustutaan ensimmäiseksi talousarvion laatimiseen vaikuttaviin lainsäädäntöihin ja säännöksiin, minkä jälkeen käsitellään asuntokauppaa sekä RS-järjestelmää eli rakentamisvaiheen suojajärjestelmää. Teoreettisessa osuudessa käydään läpi myös asunto-osakeyhtiöiden taloudellista suunnittelua, johon kuuluu taloussuunnitelman ja talousarvion laatimisen lisäksi vastikelaskelmien laatiminen.
Opinnäytetyön empiirisessä osuudessa ensimmäisenä tehtävänä oli kerätä mahdollisimman tarkat ja totuudenmukaiset lähtötiedot ja lähtöarvot talousarvion laatimista varten. Lähtötietojen keruussa apuna käytettiin Internetiä, erilaista kirjallisuutta sekä pienimuotoista haastattelua. Lähtötietojen perusteella saatiin muun muassa laskettua tulevan asunto-osakeyhtiön yhtiövastikkeet sekä muut olennaiset avainluvut, joiden perusteella laadittiin tulevan asunto-osakeyhtiön ensimmäinen talousarvio.