Osakehuoneistorekisterin vaikutukset taloyhtiöiden toimintaan
Karvanen, Laura (2019)
Karvanen, Laura
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019053013402
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019053013402
Tiivistelmä
Tämän työn aiheena on sähköisen osakehuoneistorekisterin vaikutukset taloyhtiöiden toimintaan. Opinnäytetyö tehtiin toimeksiantona Pysytään pinnalla –hankkeelle. Tavoitteena oli selvittää, kuinka laki huoneistotietojärjestelmästä (1328/2018) ja sähköinen osakehuoneistorekisteri vaikuttavat asunto-osakeyhtiöihin. Työssä tutkittiin ennen kaikkea muutokseen valmistautumista ja osakehuoneistorekisterin vaikutuksia isän-nöitsijöiden näkökulmasta.
Työn teoriaosuudessa käsitellään asunto-osakeyhtiöiden toimintaa, osakkeita, lakia huoneistotietojärjestelmästä sekä osakehuoneistorekisteriä ja siihen liittyviä asioita. Empiriaosuudessa tutkittiin isännöitsijöiden mielipiteitä osakehuoneistorekisteristä se-kä sen käyttöönotosta koituvia mahdollisia haasteita kvalitatiivisen tutkimuksen avulla. Tutkimusaineistoa kerättiin haastattelemalla isännöitsijöitä ja yhtä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa eri yrityksistä kevään 2019 aikana.
Haastattelut toteutettiin teemahaastatteluina ja kaikki haastateltavat olivat Lahden alueelta. Teemahaastatteluiden tarkoituksena oli kerätä tietoa isännöitsijöiltä heidän tiedoistaan osakehuoneistorekisteristä, mahdollisista käytännön haasteista sekä selvittää niitä asioita, jotka isännöitsijöiden työssä käytännössä muuttuvat, kun taloyhtiöt siirtävät osakeluetteloidensa ylläpidon sähköiseen osakehuoneistorekisteriin.
Tutkimustuloksien perusteella kiinteistö- ja isännöintialalla ei vielä tiedetä hirveästi osakehuoneistorekisteristä tai siihen liittyvistä muista käytännön asioista. Tämän opinnäytetyön avulla isännöitsijät ja muut asiasta kiinnostuneet henkilöt voivat perehtyä aiheeseen ja mahdollisesti hyödyntää tätä työtä niin sanottuna oppaana, kun osakeluetteloiden siirto osakehuoneistorekisteriin on ajankohtaista.
Työn teoriaosuudessa käsitellään asunto-osakeyhtiöiden toimintaa, osakkeita, lakia huoneistotietojärjestelmästä sekä osakehuoneistorekisteriä ja siihen liittyviä asioita. Empiriaosuudessa tutkittiin isännöitsijöiden mielipiteitä osakehuoneistorekisteristä se-kä sen käyttöönotosta koituvia mahdollisia haasteita kvalitatiivisen tutkimuksen avulla. Tutkimusaineistoa kerättiin haastattelemalla isännöitsijöitä ja yhtä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa eri yrityksistä kevään 2019 aikana.
Haastattelut toteutettiin teemahaastatteluina ja kaikki haastateltavat olivat Lahden alueelta. Teemahaastatteluiden tarkoituksena oli kerätä tietoa isännöitsijöiltä heidän tiedoistaan osakehuoneistorekisteristä, mahdollisista käytännön haasteista sekä selvittää niitä asioita, jotka isännöitsijöiden työssä käytännössä muuttuvat, kun taloyhtiöt siirtävät osakeluetteloidensa ylläpidon sähköiseen osakehuoneistorekisteriin.
Tutkimustuloksien perusteella kiinteistö- ja isännöintialalla ei vielä tiedetä hirveästi osakehuoneistorekisteristä tai siihen liittyvistä muista käytännön asioista. Tämän opinnäytetyön avulla isännöitsijät ja muut asiasta kiinnostuneet henkilöt voivat perehtyä aiheeseen ja mahdollisesti hyödyntää tätä työtä niin sanottuna oppaana, kun osakeluetteloiden siirto osakehuoneistorekisteriin on ajankohtaista.