Helsingin asuntomarkkinat omistusasumisen ja sijoittamisen näkökulmasta
Huhtinen, Tapio (2019)
Huhtinen, Tapio
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019052812653
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019052812653
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää Helsingin asuntomarkkinan potentiaalia asunnon omistamisen ja asuntosijoittamisen näkökulmasta. Tavoitteena oli koostaa asunnon ostamisen, omistamisen ja asuntosijoittamisen kannalta keskeiset asiat, arvioida omistusasuntojen ja sijoitusasuntojen omistamisen kannattavuutta ja kannattavuuden edellytyksiä sekä määrittää tulevaisuuden Helsingissä kehittyvät alueet.
Opinnäytetyön fokus asettui nykyhetken ja tulevaisuuden Helsinkiin asuntojen ollessa tyypillisesti pitkäaikaisia hankintoja. Opinnäytetyössä käsiteltiin muun muassa Helsingin demografiaa, asuntokantaa, väestönkasvuennusteita sekä meneillään olevia ja tulevia kaavoitus- ja liikennehankkeita. Näiden taustatietojen valossa pyrittiin arvioimaan kaupunginosien tulevaa arvonnousua. Opinnäytetyön edetessä siirryttiin tarkastelemaan asuntolainoja, asuntojen omistamista ja sijoitusasuntojen kokonaistuoton rakennetta sekä niihin liittyvää verotusta. Lisäksi pohdittiin ensiasunnon ostajien mahdollisuuksia hankkia omistusasunto. Työn lopuksi verrattiin asuntosijoittamista pörssiosakkeisiin sijoittamiseen, myös tuleva osakesäästötili huomioiden. Subjektiivista näkökulmaa faktatietoa tukemaan haettiin Facebookin Sijoituskerho-ryhmässä toteutetusta sekä kvalitatiivisia että kvantitatiivisia kysymyksiä sisältäneestä kyselytutkimuksesta ja omasta kokemuspohjasta.
Sijoituskerhon kyselytutkimuksen pääosin odotuksia vastanneet tulokset purettaessa huomattiin sijoittajien perehtyneisyys aiheeseen. Tulokset olivat vahvasti linjassa tässä opinnäytetyössä käytettyjen lähteiden kanssa, eikä suuria yllätyksiä ilmennyt. Loppuluvussa koottiin vielä näkemykset tulevaisuudessa kehittyvistä alueista ja asuntojen omistamisen kannattavuudesta sekä sijoittamisen tärkeydestä yleisesti yksilön ja yhteiskunnan kannalta. Tutkimuksen tuloksien perusteella asuntojen omistaminen ja niihin sijoittaminen Helsingissä on hyvin kannattavaa. Asunnonostajan kannattaa kuitenkin seurata asuntomarkkinaa ja siihen vaikuttavia seikkoja, samoin kuin ostettavan kohteen tietoja ostopäätöstä tehdessään. Asunnonostajalle suositellaankin monipuolista perehtymistä aiheeseen ennen suurta hankintaa.
Opinnäytetyön fokus asettui nykyhetken ja tulevaisuuden Helsinkiin asuntojen ollessa tyypillisesti pitkäaikaisia hankintoja. Opinnäytetyössä käsiteltiin muun muassa Helsingin demografiaa, asuntokantaa, väestönkasvuennusteita sekä meneillään olevia ja tulevia kaavoitus- ja liikennehankkeita. Näiden taustatietojen valossa pyrittiin arvioimaan kaupunginosien tulevaa arvonnousua. Opinnäytetyön edetessä siirryttiin tarkastelemaan asuntolainoja, asuntojen omistamista ja sijoitusasuntojen kokonaistuoton rakennetta sekä niihin liittyvää verotusta. Lisäksi pohdittiin ensiasunnon ostajien mahdollisuuksia hankkia omistusasunto. Työn lopuksi verrattiin asuntosijoittamista pörssiosakkeisiin sijoittamiseen, myös tuleva osakesäästötili huomioiden. Subjektiivista näkökulmaa faktatietoa tukemaan haettiin Facebookin Sijoituskerho-ryhmässä toteutetusta sekä kvalitatiivisia että kvantitatiivisia kysymyksiä sisältäneestä kyselytutkimuksesta ja omasta kokemuspohjasta.
Sijoituskerhon kyselytutkimuksen pääosin odotuksia vastanneet tulokset purettaessa huomattiin sijoittajien perehtyneisyys aiheeseen. Tulokset olivat vahvasti linjassa tässä opinnäytetyössä käytettyjen lähteiden kanssa, eikä suuria yllätyksiä ilmennyt. Loppuluvussa koottiin vielä näkemykset tulevaisuudessa kehittyvistä alueista ja asuntojen omistamisen kannattavuudesta sekä sijoittamisen tärkeydestä yleisesti yksilön ja yhteiskunnan kannalta. Tutkimuksen tuloksien perusteella asuntojen omistaminen ja niihin sijoittaminen Helsingissä on hyvin kannattavaa. Asunnonostajan kannattaa kuitenkin seurata asuntomarkkinaa ja siihen vaikuttavia seikkoja, samoin kuin ostettavan kohteen tietoja ostopäätöstä tehdessään. Asunnonostajalle suositellaankin monipuolista perehtymistä aiheeseen ennen suurta hankintaa.