Sijoittajan näkökulma : Airbnb vai vuokraus
Lehtola, Arttu (2019)
Lehtola, Arttu
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201905139474
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201905139474
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tarkastellaan asuntosijoittajan näkökulmasta huoneistonvuokraamista Airbnb-sivuston kautta tai tavallisesti vuokraamalla, josta käytetään yleisesti myös käsitettä huoneenvuokrasopimus. Tarkoituksena on selvittää Airbnb:ta ilmiönä, eli mistä Airbnb-vuokrauksessa on kyse, miten se toimii, positiiviset ja negatiiviset puolet sekä tuottomahdollisuudet. Tavallista huoneistovuokrausta avataan yleisellä tasolla sekä selvitetään keskimääräisiä vuokria sekä tuottomahdollisuuksia. Tutkimuksessa on kaksi esimerkki kaupunkia, Helsinki ja Hanko, joista käydään esimerkin omaisesti läpi tuottomahdollisuudet molemmille paikkakunnille.
Menetelmänä opinnäytetyössä käytettiin dokumenttianalyysia, sillä tutkimuksen aihe on uusi eikä siitä ole juuri julkaistua kirjallisuutta, joten kyseisellä menetelmällä on mahdollista saada eniten tietoa. Opinnäytetyö painottuu hyvin paljon olemassa olevaan dataan ja sen yhdistelemiseen sekä analysointiin.
Laskelmien tulokseksi saatiin, että kokonaisuudessaan on Airbnb-vuokraus tuottoisampaa kuin tavallinen vuokraus. Hyvän tuoton takaamiseksi Airbnb-vuokraus vaatii kuitenkin aktiivista markkinointia, hyviä sosiaalisia taitoja sekä jatkuvaa varallaoloa. Airbnb-vuokraus eroaa myös siten, että vieraat saapuvat huoneistoon vieraana eikä vuokralaisena. Tämä tarkoittaa, että vieraista tulee huolehtia koko prosessin ajan (varaus-, sisäänkirjaus- sekä uloskirjaustilanteet). Airbnb-kohde vaatii myös jatkuvaa siivousta ja huoltamista.
Kun selvitettiin Hangon ja Helsingin eroja tuottavuudessa, saatiin tulokseksi, että Hangossa suurin osa tuotoista tulee kolmelta kesäkuukaudelta, kun taas Helsingissä on koko vuoden tasaisemmat Airbnb-vuokratulot. Vuositasolla laskennalliset tuotot ovat kuitenkin Helsingissä ja Hangossa samansuuntaiset.
Menetelmänä opinnäytetyössä käytettiin dokumenttianalyysia, sillä tutkimuksen aihe on uusi eikä siitä ole juuri julkaistua kirjallisuutta, joten kyseisellä menetelmällä on mahdollista saada eniten tietoa. Opinnäytetyö painottuu hyvin paljon olemassa olevaan dataan ja sen yhdistelemiseen sekä analysointiin.
Laskelmien tulokseksi saatiin, että kokonaisuudessaan on Airbnb-vuokraus tuottoisampaa kuin tavallinen vuokraus. Hyvän tuoton takaamiseksi Airbnb-vuokraus vaatii kuitenkin aktiivista markkinointia, hyviä sosiaalisia taitoja sekä jatkuvaa varallaoloa. Airbnb-vuokraus eroaa myös siten, että vieraat saapuvat huoneistoon vieraana eikä vuokralaisena. Tämä tarkoittaa, että vieraista tulee huolehtia koko prosessin ajan (varaus-, sisäänkirjaus- sekä uloskirjaustilanteet). Airbnb-kohde vaatii myös jatkuvaa siivousta ja huoltamista.
Kun selvitettiin Hangon ja Helsingin eroja tuottavuudessa, saatiin tulokseksi, että Hangossa suurin osa tuotoista tulee kolmelta kesäkuukaudelta, kun taas Helsingissä on koko vuoden tasaisemmat Airbnb-vuokratulot. Vuositasolla laskennalliset tuotot ovat kuitenkin Helsingissä ja Hangossa samansuuntaiset.