Omakotitalon kuntoarvio ja korjaustarve
Pulkkinen, Vili-Veikko (2018)
Pulkkinen, Vili-Veikko
Savonia-ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201902041891
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201902041891
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tuottaa tilaajille arvio Pieksämäellä sijaitsevan omakotitalon kunnosta sekä arvioida kohteen korjaustarve. Lisäksi opinnäytetyön teoriaosiossa perehdyttiin kuntoarvioon liittyviin käsit-teisiin ja siihen mitä rakennuksen kuntoarvio tarkoittaa sekä mitä siihen liittyy. Opinnäytetyössä käsiteltiin myös 1980-luvun rakentamista ja sen ajan rakenneratkaisuja sekä tyypillisiä rakentamisajan riskirakenteita.
Rakennuksen kunto arvioitiin pääasiallisesti aistinvaraisesti havainnoiden sekä erilaisia mittalaitteita ja käsityökaluja apuna käyttäen. Rakennuksen suunnitteluasiakirjoista tehtyjen havaintojen perusteella, märkätila- ja alapohjarakenteille suoritettiin laajemmat kuntotutkimukset. Kuntotutkimukset suoritettiin rakenteita avaamalla sekä suhteellisen kosteuden mittalaitetta hyödyntäen. Rakennuksen korjaustarve määriteltiin kuntoarvion havaintojen sekä toimenpide-ehdotusten pohjalta PTS-ehdotuksen tyyppiseksi taulukoksi. PTS-ehdotuksessa on arvioitu kuntoarvion nimikkeiden kuntoluokka ja niille ehdotus toimenpidevuodesta sekä korjauskustannuksille karkea hinta-arvio.
Opinnäytetyön tuloksena on saatu kuvaus rakennuksen nykyisestä kunnosta sekä mahdollisista korjaustarpeista. Lisäksi opinnäytetyön perusteella saatiin käsitys 1980-luvun pientaloissa esiintyvistä tyypillisistä riskirakenteista sekä rakennuksen kuntoarvioon liittyvistä käsitteistä. Huolellisesti toteutetun kuntoarvion pohjalta, voidaan todeta rakennuksen olevan kohtuullisessa kunnossa, mutta korjaustarpeitakin on.
Rakennuksen kunto arvioitiin pääasiallisesti aistinvaraisesti havainnoiden sekä erilaisia mittalaitteita ja käsityökaluja apuna käyttäen. Rakennuksen suunnitteluasiakirjoista tehtyjen havaintojen perusteella, märkätila- ja alapohjarakenteille suoritettiin laajemmat kuntotutkimukset. Kuntotutkimukset suoritettiin rakenteita avaamalla sekä suhteellisen kosteuden mittalaitetta hyödyntäen. Rakennuksen korjaustarve määriteltiin kuntoarvion havaintojen sekä toimenpide-ehdotusten pohjalta PTS-ehdotuksen tyyppiseksi taulukoksi. PTS-ehdotuksessa on arvioitu kuntoarvion nimikkeiden kuntoluokka ja niille ehdotus toimenpidevuodesta sekä korjauskustannuksille karkea hinta-arvio.
Opinnäytetyön tuloksena on saatu kuvaus rakennuksen nykyisestä kunnosta sekä mahdollisista korjaustarpeista. Lisäksi opinnäytetyön perusteella saatiin käsitys 1980-luvun pientaloissa esiintyvistä tyypillisistä riskirakenteista sekä rakennuksen kuntoarvioon liittyvistä käsitteistä. Huolellisesti toteutetun kuntoarvion pohjalta, voidaan todeta rakennuksen olevan kohtuullisessa kunnossa, mutta korjaustarpeitakin on.