Vakuus asuinhuoneiston vuokrasopimuksissa
Tuulikangas, Enni (2018)
Tuulikangas, Enni
Vaasan ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018112818898
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018112818898
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä tutkittiin vakuutta asuinhuoneiston vuokrasopimuksissa. Tutkimuksen tarkoituksena oli selventää vakuuden käsitettä, joka on yleisimpiä riitojen aiheuttajia asunnon vuokraukseen liittyen. Tutkimuksen tavoitteena oli perehtyä vakuuden pidättämisen perusteisiin sekä tahoihin, joilta vuokranantaja ja vuokralainen voivat saada apua, jos vakuuden pidättämisestä tai palauttamisesta tulee riita.
Tutkimuksen teoria koostuu asuinhuoneiston vuokraukseen liittyvästä lainsäädännöstä, lain esitöistä, oikeuskirjallisuudesta sekä oikeuskäytännöstä. Lisäksi tutkimuksessa käsitellään kuluttajariitalautakunnan tapauksia. Teoriaosuudessa käydään läpi vuokrasopimuksen solmimista ja päättämistä, vakuutta yleisesti, vuokralaisen velvoitteita sekä tahoja, joilta saada apua riitatilanteessa. Tutkimuksen käsittelytapa on oikeusdogmaattinen.
Tutkimustulosten mukaan vakuuden pidättämisen perusteita on useita ja ne ovat hyvin tilannekohtaisia. Perusteet liittyvät usein esimerkiksi vuokran maksuun tai asuinhuoneiston kuntoon. Erityisesti vuokrasopimuksella on suuri vaikutus siihen, mitä laiminlyöntejä vakuudesta voidaan pidättää. Jos vakuudesta tulee riita, voivat sopijapuolet saada apua erilaisilta järjestöiltä, kuluttajaneuvonnasta, kuluttajariitalautakunnasta tai käräjäoikeudesta. Tahosta riippuen apu voi olla neuvonantoa, ratkaisuehdotus tai lopullinen päätös asian ratkaisemiseksi.
Tutkimuksen teoria koostuu asuinhuoneiston vuokraukseen liittyvästä lainsäädännöstä, lain esitöistä, oikeuskirjallisuudesta sekä oikeuskäytännöstä. Lisäksi tutkimuksessa käsitellään kuluttajariitalautakunnan tapauksia. Teoriaosuudessa käydään läpi vuokrasopimuksen solmimista ja päättämistä, vakuutta yleisesti, vuokralaisen velvoitteita sekä tahoja, joilta saada apua riitatilanteessa. Tutkimuksen käsittelytapa on oikeusdogmaattinen.
Tutkimustulosten mukaan vakuuden pidättämisen perusteita on useita ja ne ovat hyvin tilannekohtaisia. Perusteet liittyvät usein esimerkiksi vuokran maksuun tai asuinhuoneiston kuntoon. Erityisesti vuokrasopimuksella on suuri vaikutus siihen, mitä laiminlyöntejä vakuudesta voidaan pidättää. Jos vakuudesta tulee riita, voivat sopijapuolet saada apua erilaisilta järjestöiltä, kuluttajaneuvonnasta, kuluttajariitalautakunnasta tai käräjäoikeudesta. Tahosta riippuen apu voi olla neuvonantoa, ratkaisuehdotus tai lopullinen päätös asian ratkaisemiseksi.