Kartoitus asuntosijoittamisen tuotto-odotuksesta eri sijoitusasuntomalleissa
Lindgren, Tony (2018)
Lindgren, Tony
Haaga-Helia ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018111417126
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018111417126
Tiivistelmä
Opinnäytetyöni pyrkii kertomaan ja havainnollistamaan asuntovuokraustoiminnan kulura-kennetta sekä korostaa vuokrattavaksi aiotun kohteen valinnan tärkeyttä silloin kun, sijoi-tuksen on tarkoitus olla pidempiaikainen ja ennen kaikkea vuokrauskäyttöön ostettu.
Aluksi teoriaosiossa käsittelyssä on asuntoon kuukausittain kohdistuvat kuluerät niin asunto-osakeyhtiön hoitoon liittyen sekä mahdolliset isommat kuluerät esimerkiksi isompien sanee-rauksien muodossa, jotka ovat erityisen ajankotaisia juuri usein vuokrakäyttöön päätyvissä 1970-1980 luvulla rakennetuissa kohteissa,
Opinnäytetyössä myös käsitellään tällä hetkellä alueellisesti saatavilla olevia vuokratuottoja sekä sivuten myös kokonaistuottoa, joka ottaa huomioon myös alueellisen asuntojen ar-vonnousun. Kuitenkin pääpaino pysyen kuukausittaisessa vuokratuotossa sillä asunnon arvonnousu auttaa vain asuntoa myydessä tahi asuntoa arvioidessa vakuudeksi esimerkiksi lisälainaa hankkiessa, joka ei näin ollen vaikuta kuukausittaiseen kassavirtaan.
Kerron erään sijoittajan kokemuksia sijoittamisesta sekä mahdollisia kompastuskiviä, joita aloittelevalle asuntosijoittajalle voi eteen tulla. Varsinaisen kartoituksen kohteena on kolmel-ta eri paikkakunnalta Porvoosta, Sipoosta ja Lappeenrannasta pääasiassa hankintahinnal-taan suhteellisen edullisia 1970-1980 rakennettuja kerrostaloasuntoja yksiöstä aina kolmen huoneen asuntoihin asti ja tarkastella näistä velkavivulla saatavilla olevaa tuottoa.
Aluksi teoriaosiossa käsittelyssä on asuntoon kuukausittain kohdistuvat kuluerät niin asunto-osakeyhtiön hoitoon liittyen sekä mahdolliset isommat kuluerät esimerkiksi isompien sanee-rauksien muodossa, jotka ovat erityisen ajankotaisia juuri usein vuokrakäyttöön päätyvissä 1970-1980 luvulla rakennetuissa kohteissa,
Opinnäytetyössä myös käsitellään tällä hetkellä alueellisesti saatavilla olevia vuokratuottoja sekä sivuten myös kokonaistuottoa, joka ottaa huomioon myös alueellisen asuntojen ar-vonnousun. Kuitenkin pääpaino pysyen kuukausittaisessa vuokratuotossa sillä asunnon arvonnousu auttaa vain asuntoa myydessä tahi asuntoa arvioidessa vakuudeksi esimerkiksi lisälainaa hankkiessa, joka ei näin ollen vaikuta kuukausittaiseen kassavirtaan.
Kerron erään sijoittajan kokemuksia sijoittamisesta sekä mahdollisia kompastuskiviä, joita aloittelevalle asuntosijoittajalle voi eteen tulla. Varsinaisen kartoituksen kohteena on kolmel-ta eri paikkakunnalta Porvoosta, Sipoosta ja Lappeenrannasta pääasiassa hankintahinnal-taan suhteellisen edullisia 1970-1980 rakennettuja kerrostaloasuntoja yksiöstä aina kolmen huoneen asuntoihin asti ja tarkastella näistä velkavivulla saatavilla olevaa tuottoa.