Investing in housing markets: direct investment versus housing : private investor's point of view
Sorsamo, Olli (2018)
Sorsamo, Olli
Turun ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018090514892
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018090514892
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoitus on tutkia yksityissijoittajan eri vaihtoehtoja sijoittaa asuntomarkkinaan joko suorana asuntosijoituksena tai sijoituksena asuntosijoitusrahastoon. Työ kiinnittää huomiota kunkin menetelmän etuihin, kuluihin ja velvollisuuksiin havainnollistaakseen niiden soveltuvuutta sijoittajille.
Tärkein tutkimuskysymys on kumman kahdesta investointitavasta odotetaan tuottavan suurempaa tuottoa yksityiselle sijoittajalle, jolla on 20.000 euron pääoma ja 5-vuotinen sijoitushorisontti, sekä kaksi alikysymystä mitkä ovat molempien investointitapojen yleisimmät riskit ja mitkä niiden tarjoamat edut, velvoitteet ja kustannukset.
Kun sijoitusasunto on valittu oikein, vuokrataso määritetty, vuokralainen on valittu huolellisesti ja vuokrasopimus on hyvin valmisteltu, suorat asuntosijoitukset voivat olla erittäin kannattavaa liiketoimintaa. Tutkimus osoitti, että suoran asuntosijoittamisen suurin riski nouseekin itse sijoittajasta, toisin kuin asuntosijoitusrahastoissa joita hallinnoivat ammattimaiset sijoittajat. Rahatilanteeltaan vakaa ja hyvätuloinen sijoittaja kykenee luonnollisesti kestämään enemmän riskejä, mutta siitä huolimatta investointien tekeminen puutteellisella tutustumisella kohteeseen tai liian suuren velkavivun käyttö ovat varmoja tapoja epäonnistua asuntosijoitusmarkkinoilla.
Tärkein tutkimuskysymys on kumman kahdesta investointitavasta odotetaan tuottavan suurempaa tuottoa yksityiselle sijoittajalle, jolla on 20.000 euron pääoma ja 5-vuotinen sijoitushorisontti, sekä kaksi alikysymystä mitkä ovat molempien investointitapojen yleisimmät riskit ja mitkä niiden tarjoamat edut, velvoitteet ja kustannukset.
Kun sijoitusasunto on valittu oikein, vuokrataso määritetty, vuokralainen on valittu huolellisesti ja vuokrasopimus on hyvin valmisteltu, suorat asuntosijoitukset voivat olla erittäin kannattavaa liiketoimintaa. Tutkimus osoitti, että suoran asuntosijoittamisen suurin riski nouseekin itse sijoittajasta, toisin kuin asuntosijoitusrahastoissa joita hallinnoivat ammattimaiset sijoittajat. Rahatilanteeltaan vakaa ja hyvätuloinen sijoittaja kykenee luonnollisesti kestämään enemmän riskejä, mutta siitä huolimatta investointien tekeminen puutteellisella tutustumisella kohteeseen tai liian suuren velkavivun käyttö ovat varmoja tapoja epäonnistua asuntosijoitusmarkkinoilla.