Kuntoarvio ja PTS-ehdotus : Asunto Oy Äijälänkatu 4
Rajaniemi, Katja (2018)
Rajaniemi, Katja
Tampereen ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018053111579
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018053111579
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tarkastaa Hämeenlinnassa sijaitsevan Asunto Oy Äijälänkatu 4 kunto aistinvaraisesti. Kuntoarvion pohjalta tehtiin PTS-ehdotus.
Kuntoarvion kohteena oli 1974 rakennettu kerrostalokiinteistö Hämeenlinnassa. Kiinteistö oli rakennettu aikakaudelle tyypillisellä tavalla. Kiinteistöön kuuluu neljäkerroksisen kerrostalorakennuksen lisäksi jätekatos ja parkkialue. Kuntoarvion tekeminen aloitettiin tutustumalla lähtötietoihin sekä toteuttamalla asukaskysely. Asukaskyselyn ja isännöitsijälle esitettyjen kysymysten mukaan kohteessa ei oltu havaittu suuria vakavia ongelmia.
Kohdekäynti suoritettiin 20.3.2018 lumisateisena päivänä. Kohdetarkastuksella tutkittiin kaikki yleiset tilat sekä satunnaisesti valitut kuusi asuntoa. Tarkastus suoritettiin tekemällä havaintoja aistinvaraisesti sekä lämpökameralla. Kohteessa tehtiin muutama mittaus pintakosteudenosoittimella.
Kohdekäynnillä havaittiin muutamassa kylpyhuoneessa mahdollisia kosteusvaurion alkuja, kylpyhuoneiden pintamateriaalit olivat rikkoutuneet. Lisäksi kellarikäytävällä sijaitsevassa wc-tilan katossa olevassa kotelossa havaittiin mahdollinen kosteusvaurio. Yleisissä tiloissa sijaitsevassa saunassa ja toisessa pukuhuoneessa havaittiin ongelmakohtia lattiassa ja seinässä. Kyseiset kohdat tarvitsevat tutkia tarkemmin avaamalla rakenteita sekä tekemällä kosteusmittauksia.
Kuntoarvioraportissa esitellään kohteessa havaitut ongelmakohdat sekä annetaan korjausehdotuksia. Lisäksi kuntoarvion tarkastuksen pohjalta tehtiin PTS-ehdotus seuraavalle 10 vuodelle. PTS-ehdotuksessa on esitelty kuntoluokat ja kustannusehdotukset kohteeseen.
Tässä opinnäytetyössä on aluksi esitelty yleisellä tasolla kuntoarvion määritelmä, kuntoluokat sekä kuntoarvion tarkastuksen kulku. Lopuksi on selostettu Asunto Oy Äijälänkatu 4 tarkastuksen eteneminen sekä PTS-ehdotus.
Kuntoarvion kohteena oli 1974 rakennettu kerrostalokiinteistö Hämeenlinnassa. Kiinteistö oli rakennettu aikakaudelle tyypillisellä tavalla. Kiinteistöön kuuluu neljäkerroksisen kerrostalorakennuksen lisäksi jätekatos ja parkkialue. Kuntoarvion tekeminen aloitettiin tutustumalla lähtötietoihin sekä toteuttamalla asukaskysely. Asukaskyselyn ja isännöitsijälle esitettyjen kysymysten mukaan kohteessa ei oltu havaittu suuria vakavia ongelmia.
Kohdekäynti suoritettiin 20.3.2018 lumisateisena päivänä. Kohdetarkastuksella tutkittiin kaikki yleiset tilat sekä satunnaisesti valitut kuusi asuntoa. Tarkastus suoritettiin tekemällä havaintoja aistinvaraisesti sekä lämpökameralla. Kohteessa tehtiin muutama mittaus pintakosteudenosoittimella.
Kohdekäynnillä havaittiin muutamassa kylpyhuoneessa mahdollisia kosteusvaurion alkuja, kylpyhuoneiden pintamateriaalit olivat rikkoutuneet. Lisäksi kellarikäytävällä sijaitsevassa wc-tilan katossa olevassa kotelossa havaittiin mahdollinen kosteusvaurio. Yleisissä tiloissa sijaitsevassa saunassa ja toisessa pukuhuoneessa havaittiin ongelmakohtia lattiassa ja seinässä. Kyseiset kohdat tarvitsevat tutkia tarkemmin avaamalla rakenteita sekä tekemällä kosteusmittauksia.
Kuntoarvioraportissa esitellään kohteessa havaitut ongelmakohdat sekä annetaan korjausehdotuksia. Lisäksi kuntoarvion tarkastuksen pohjalta tehtiin PTS-ehdotus seuraavalle 10 vuodelle. PTS-ehdotuksessa on esitelty kuntoluokat ja kustannusehdotukset kohteeseen.
Tässä opinnäytetyössä on aluksi esitelty yleisellä tasolla kuntoarvion määritelmä, kuntoluokat sekä kuntoarvion tarkastuksen kulku. Lopuksi on selostettu Asunto Oy Äijälänkatu 4 tarkastuksen eteneminen sekä PTS-ehdotus.