Liiketilojen kuntoarvio ja rakennuksen käytönjatkamisen edellytykset
Lavonen, Jekaterina (2018)
Lavonen, Jekaterina
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805219161
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805219161
Tiivistelmä
Suomen rakennuskanta on rakennettu pääosin toisen maailmasodan jälkeen ja suurin osa 1960-luvulla ja sen jälkeen. Kiinteistöjen korjaustarve painottuu 1960- ja 1970luvuilla rakennettuihin rakennuksiin. Näissä rakennuksissa putki- ja julkisivuremontit ovat väistämättömiä lähivuosina ja -vuosikymmeninä ja niiden omistajat joutuvat varmasti painimaan taloudellisten huolien kanssa, jossa tämän hetkiset tulot eivät riitä kattamaan korjaustarpeita.
Tämän työn toimeksiantaja on pitkään miettinyt, mitä heidän omistamalleen Rauman Meriraumassa sijaitsevalle vuonna 1968 rakennetulle, lähes alkuperäisessä kunnossa olevalle kiinteistölle tulisi tehdä. Kiinteistön vuokratulot tuottavat parhaillaan perushuoltotöiden verran.
Opinnäytetyön tavoitteena on, että sen tulokset auttavat omistajia saamaan kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta ja alueen eri tahojen kiinnostuksesta kiinteistöä kohtaan. Opinnäytetyön tavoitteena on myös, että sen tulokset auttavat omistajia päätöksessään kiinteistön tulevaisuuden ja sille tehtävien toimenpiteiden suhteen.
Opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä on laadullinen tutkimus. Laadullinen tutkimus koostuu erilaisista tiedonkeruu ja analyysitavoista. Tiedonhankinnan menetelmänä on tapaustutkimus. Opinnäytetyöhön liittyvää kirjallisuutta etsittiin systemaattisesti valituista tietokannoista. Kiinteistön kunto ja korjaustarpeet selvitettiin kuntoarvion yhteydessä havainnoimalla ja mittauksilla. Aineistoa kerättiin myös kyselylomakkeella ja haastatteluilla. Haastattelumenetelmänä käytettiin teemahaastattelua.
Kuntoarvion perusteella rakennus on mittavien kunnostustöiden tarpeessa. Opinnäytetyön yhteydessä tehdyn kyselyn ja haastatteluiden perusteella tutkittavan kiinteistön sijainti ei ole kiinnostava liiketoiminnan harjoittamiseen. Raumalla on runsaasti vapaita liiketiloja tarjolla ja niiden myyminen ja vuokraaminen etenkin kaupungin laitamilla on hankalaa. Tästä syystä kiinteistöön voi olla hankalaa löytää vuokralaisia, jotka olisivat valmiita maksamaan korkeampaa vuokraa. Vuokran korotus on välttämätöntä, jotta kunnostustyöt voidaan toteuttaa.
Opinnäytetyön yhteydessä tehtyjen selvitysten perusteella omistajien kannattaa harkita lämpölaitoksen myymistä Rauman Energialle ja kunnostaa tiloja yhdessä Rauman Energian kanssa. Vaihtoehtona on selvittää, voisivatko tilat olla käyttökelpoiset sosiaali- ja terveyspalveluiden tarjoajille tai toimistohotellityyppiseksi ratkaisuksi.
Tämän työn toimeksiantaja on pitkään miettinyt, mitä heidän omistamalleen Rauman Meriraumassa sijaitsevalle vuonna 1968 rakennetulle, lähes alkuperäisessä kunnossa olevalle kiinteistölle tulisi tehdä. Kiinteistön vuokratulot tuottavat parhaillaan perushuoltotöiden verran.
Opinnäytetyön tavoitteena on, että sen tulokset auttavat omistajia saamaan kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta ja alueen eri tahojen kiinnostuksesta kiinteistöä kohtaan. Opinnäytetyön tavoitteena on myös, että sen tulokset auttavat omistajia päätöksessään kiinteistön tulevaisuuden ja sille tehtävien toimenpiteiden suhteen.
Opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä on laadullinen tutkimus. Laadullinen tutkimus koostuu erilaisista tiedonkeruu ja analyysitavoista. Tiedonhankinnan menetelmänä on tapaustutkimus. Opinnäytetyöhön liittyvää kirjallisuutta etsittiin systemaattisesti valituista tietokannoista. Kiinteistön kunto ja korjaustarpeet selvitettiin kuntoarvion yhteydessä havainnoimalla ja mittauksilla. Aineistoa kerättiin myös kyselylomakkeella ja haastatteluilla. Haastattelumenetelmänä käytettiin teemahaastattelua.
Kuntoarvion perusteella rakennus on mittavien kunnostustöiden tarpeessa. Opinnäytetyön yhteydessä tehdyn kyselyn ja haastatteluiden perusteella tutkittavan kiinteistön sijainti ei ole kiinnostava liiketoiminnan harjoittamiseen. Raumalla on runsaasti vapaita liiketiloja tarjolla ja niiden myyminen ja vuokraaminen etenkin kaupungin laitamilla on hankalaa. Tästä syystä kiinteistöön voi olla hankalaa löytää vuokralaisia, jotka olisivat valmiita maksamaan korkeampaa vuokraa. Vuokran korotus on välttämätöntä, jotta kunnostustyöt voidaan toteuttaa.
Opinnäytetyön yhteydessä tehtyjen selvitysten perusteella omistajien kannattaa harkita lämpölaitoksen myymistä Rauman Energialle ja kunnostaa tiloja yhdessä Rauman Energian kanssa. Vaihtoehtona on selvittää, voisivatko tilat olla käyttökelpoiset sosiaali- ja terveyspalveluiden tarjoajille tai toimistohotellityyppiseksi ratkaisuksi.