Onko Suomen asuntomarkkinoilla nähtävissä asuntokuplan merkkejä?
Mettinen, Anni (2018)
Mettinen, Anni
Haaga-Helia ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201804235235
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201804235235
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä käsitellään Suomen asuntomarkkinoiden tilannetta. Tavoitteena on selvittää, onko asuntomarkkinoilla nähtävissä samoja piirteitä, jotka johtivat Yhdysvaltojen asuntokuplaan. Työn toteutustapana on laadullinen vertaileva tutkimus. Vertailuaineistona käytetään kirjallisia lähteitä ja tilastoja.
Opinnäytetyön teoreettinen viitekehys on jakautunut kahteen osioon, joilla pyritään antamaan tarpeeksi taustatietoa tutkimuksen tueksi. Ensimmäisessä osuudessa keskitytään kertomaan rahoitusmarkkinoista ja asuntomarkkinoista. Perehdytään asuntojen ominaispiirteisiin, jotka erottavat ne muista hyödykkeistä. Tehdään yleiskatsaus rahoitusmarkkinoiden toiminnasta ja käydään läpi, miten rahoitusmarkkinat eroavat asuntomarkkinoista. Selvitetään asuntojen arvojen muodostumista sekä niiden muutoksien vaikutuksia. Lopuksi vielä tehdään katsaus Suomen asuntomarkkinoiden historiaan. Toisessa osiossa keskitytään saamaan käsitys siitä, mitä talouskuplalla tarkoitetaan. Eri tutkimusten avulla pyritään ymmärtämään millaista kaavaa kuplat yleensä noudattavat sekä mitkä seikat johtavat kuplan syntymiseen.
Tutkimusosuudessa tehdään ensin katsaus Yhdysvaltojen asuntokuplan aikaisiin tapahtumiin. Saadaan käsitys asuntokuplan etenemisestä ja ymmärretään, mitkä asiat vahvasti vaikuttivat sen muodostumiseen. Erityisesti vertailuaineisto keskittyy siihen, miten korot, velanmäärä, asuntojen arvot ja asunnon omistajienmäärät muuttuivat kuplan aikana. Seuraavaksi Suomen tilannetta kartoitetaan näiden samojen seikkojen perusteella. Tilastokeskuksesta ja Suomen pankista saatujen tietojen pohjalta luodaan katsaus asuntomarkkinoiden kehitykseen. Tutkimustuloksissa vertaillaan, löytyykö Suomen ja Yhdysvaltojen asuntokuplan väliltä yhtäläisyyksiä.
Tutkimuksesta selvisi, ettei Suomen asuntomarkkinoilla ole nähtävissä asuntokuplan merkkejä. Ainoana yhtäläisenä piirteenä nähtiin alhainen korkotaso. Tämä ei kuitenkaan ole saanut aikaan huolestuttavaa kasvua. Viime vuosien asuntojen arvojen ja velanmäärän maltillinen kasvu kumoaa mahdollisuudet asuntokuplasta.
Lopuksi mietitään vielä, mikä voisi olla Suomen asuntomarkkinoiden viime aikaisen käytöksen takana sekä, miksi asuntokuplalta on toistaiseksi säästytty. Käydään läpi tutkimuksen luotettavuutta ja jatkotutkimus mahdollisuuksia. Pohditaan omaa oppimista sekä, missä onnistuttiin ja mitä tulisi parantaa.
Opinnäytetyöprosessi ajoittui syyskuusta 2017 maaliskuuhun 2018.
Opinnäytetyön teoreettinen viitekehys on jakautunut kahteen osioon, joilla pyritään antamaan tarpeeksi taustatietoa tutkimuksen tueksi. Ensimmäisessä osuudessa keskitytään kertomaan rahoitusmarkkinoista ja asuntomarkkinoista. Perehdytään asuntojen ominaispiirteisiin, jotka erottavat ne muista hyödykkeistä. Tehdään yleiskatsaus rahoitusmarkkinoiden toiminnasta ja käydään läpi, miten rahoitusmarkkinat eroavat asuntomarkkinoista. Selvitetään asuntojen arvojen muodostumista sekä niiden muutoksien vaikutuksia. Lopuksi vielä tehdään katsaus Suomen asuntomarkkinoiden historiaan. Toisessa osiossa keskitytään saamaan käsitys siitä, mitä talouskuplalla tarkoitetaan. Eri tutkimusten avulla pyritään ymmärtämään millaista kaavaa kuplat yleensä noudattavat sekä mitkä seikat johtavat kuplan syntymiseen.
Tutkimusosuudessa tehdään ensin katsaus Yhdysvaltojen asuntokuplan aikaisiin tapahtumiin. Saadaan käsitys asuntokuplan etenemisestä ja ymmärretään, mitkä asiat vahvasti vaikuttivat sen muodostumiseen. Erityisesti vertailuaineisto keskittyy siihen, miten korot, velanmäärä, asuntojen arvot ja asunnon omistajienmäärät muuttuivat kuplan aikana. Seuraavaksi Suomen tilannetta kartoitetaan näiden samojen seikkojen perusteella. Tilastokeskuksesta ja Suomen pankista saatujen tietojen pohjalta luodaan katsaus asuntomarkkinoiden kehitykseen. Tutkimustuloksissa vertaillaan, löytyykö Suomen ja Yhdysvaltojen asuntokuplan väliltä yhtäläisyyksiä.
Tutkimuksesta selvisi, ettei Suomen asuntomarkkinoilla ole nähtävissä asuntokuplan merkkejä. Ainoana yhtäläisenä piirteenä nähtiin alhainen korkotaso. Tämä ei kuitenkaan ole saanut aikaan huolestuttavaa kasvua. Viime vuosien asuntojen arvojen ja velanmäärän maltillinen kasvu kumoaa mahdollisuudet asuntokuplasta.
Lopuksi mietitään vielä, mikä voisi olla Suomen asuntomarkkinoiden viime aikaisen käytöksen takana sekä, miksi asuntokuplalta on toistaiseksi säästytty. Käydään läpi tutkimuksen luotettavuutta ja jatkotutkimus mahdollisuuksia. Pohditaan omaa oppimista sekä, missä onnistuttiin ja mitä tulisi parantaa.
Opinnäytetyöprosessi ajoittui syyskuusta 2017 maaliskuuhun 2018.