Kuinka onnistua asuntosijoittajana
Mikkola, Noora; Orava, Elina (2018)
Mikkola, Noora
Orava, Elina
Laurea-ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201802092238
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201802092238
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena oli tutustua asuntosijoittamiseen aloittelevan sijoittajan näkökulmasta ja selvittää millaista tietoa aloitteleva asuntosijoittaja tarvitsee. Lisäksi haluttiin selvittää, millaisia virheitä asuntosijoittamisessa tehdään, mitä riskejä aiheeseen liittyy ja miten niiltä voisi välttyä. Tavoitteena oli tuottaa hyödyllinen opas, joka auttaa aloittelevan asuntosijoittajan alkuun ja sijoitustoiminnasta tulisi kannattavaa.
Opinnäytetyön rakenne koostuu teoria- ja tutkimusosuudesta. Teoriaosuus käsittelee asuntosijoittamisen eri aihealueita laajasti. Teoriassa käsitellään asuntosijoittamisen kannattavuutta, strategioita, rahoitusta, sijoituskohteen valintaa, verotusta, asunnon vuokrausta, virheitä sekä riskejä ja riskienhallintaa. Teoriaosuus sisältää lisäksi erilaisia tärkeitä laskelmia esimerkiksi tuoton laskemisesta. Teoria on pyritty kokoamaan niin, että se kattaa kaikki perustiedot asuntosijoittamisesta.
Tutkimus toteutettiin laadullisena eli kvalitatiivisena toimintatutkimuksena käyttäen menetelminä puolistrukturoitua haastattelua. Tutkimusta varten haastateltiin kolmea alan ammattilaista, joilla on vahvaa kokemusta asuntosijoittamisesta. Haastattelun tulokset litteroitiin ja analysoitiin yhteneväksi kokonaisuudeksi.
Tutkimuksen tulokset tukevat vahvasti teoriaosuutta ja samat teemat toistuvat tuloksissa. Keskeisimmiksi tuloksiksi saatiin se, että ennen sijoitusasunnon ostamista aiheeseen on tutustuttava perusteellisesti. Asuntosijoittamiseen liittyy useita riskejä sekä virheitä, joilta voi välttyä huolellisella taustatyöllä sekä varautumalla mahdollisiin ongelmatilanteisiin vararahastolla. Asuntosijoittaminen todettiin kannattavaksi sijoitusmuodoksi.
Opinnäytetyön rakenne koostuu teoria- ja tutkimusosuudesta. Teoriaosuus käsittelee asuntosijoittamisen eri aihealueita laajasti. Teoriassa käsitellään asuntosijoittamisen kannattavuutta, strategioita, rahoitusta, sijoituskohteen valintaa, verotusta, asunnon vuokrausta, virheitä sekä riskejä ja riskienhallintaa. Teoriaosuus sisältää lisäksi erilaisia tärkeitä laskelmia esimerkiksi tuoton laskemisesta. Teoria on pyritty kokoamaan niin, että se kattaa kaikki perustiedot asuntosijoittamisesta.
Tutkimus toteutettiin laadullisena eli kvalitatiivisena toimintatutkimuksena käyttäen menetelminä puolistrukturoitua haastattelua. Tutkimusta varten haastateltiin kolmea alan ammattilaista, joilla on vahvaa kokemusta asuntosijoittamisesta. Haastattelun tulokset litteroitiin ja analysoitiin yhteneväksi kokonaisuudeksi.
Tutkimuksen tulokset tukevat vahvasti teoriaosuutta ja samat teemat toistuvat tuloksissa. Keskeisimmiksi tuloksiksi saatiin se, että ennen sijoitusasunnon ostamista aiheeseen on tutustuttava perusteellisesti. Asuntosijoittamiseen liittyy useita riskejä sekä virheitä, joilta voi välttyä huolellisella taustatyöllä sekä varautumalla mahdollisiin ongelmatilanteisiin vararahastolla. Asuntosijoittaminen todettiin kannattavaksi sijoitusmuodoksi.