Taloyhtiön hallituksen toiminnan kehittäminen
Lahtinen, Niina (2017)
Lahtinen, Niina
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017122122406
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017122122406
Tiivistelmä
Kohdeorganisaationa opinnäytetyössä on Asunto-osakeyhtiö Paimenenkatu 14 ja taloyhtiön hallituksen jäsenet. Hallitukselta puuttui selkeät ja yhtenäiset toimintatavat kokouksissa ja päätöksenteossa.
Tutkimuksen tavoitteena on kirkastaa hallituksen toimintaa ja tavoitteita sekä saada toimintaansa lisää suunnitelmallisuutta ja pitkäjänteisyyttä. Hallituksen tehtävän terävöittämisen ja osaamisen kasvattamisen kautta hallituksella on paremmat edellytykset toimia tehokkaammin ja suunnitelmallisemmin.
Tutkimustehtävä toteutettiin laadullisena toimintatutkimuksena, jossa tiedonkeruumenetelminä käytettiin osallistuvaa havainnointia kokouksissa ja teemahaastattelua. Tutkimuksen keskeisimpiä piirteitä olivat nykytilan analysointi, tutkimuksen kuvaus, analysointi ja kehittämistoimenpiteiden määrittely sekä toteutus.
Teoreettinen viitekehys koostui asunto-osakeyhtiölain tarkastelusta, missä käytiin läpi asunto-osakeyhtiön toimintaa, toimivallan jakoa asunto-osakeyhtiössä, hallituksen vastuuta ja velvoitteita yhtiötä kohtaan sekä isännöitsijän roolia. Lisäksi viitekehyksessä tarkasteltiin yleisesti ottaen toimivan ja tehokkaan hallituksen työskentelyyn liittyviä asioita kuten kokousten rakennetta ja kokoustekniikkaa sekä viestinnän tärkeyttä.
Kehittämistehtävän tuloksena sovittiin yhteiset pelisäännöt hallitukselle, joiden avulla hallituksen on helpompi jäsentää omaa tekemistään ja saada laadukasta otetta tekemiseensä. Kehittämistehtävän teoreettista viitekehystä on tarkoitus käyttää myös uusien jäsenien perehdytyksessä.
Tutkimuksen tavoitteena on kirkastaa hallituksen toimintaa ja tavoitteita sekä saada toimintaansa lisää suunnitelmallisuutta ja pitkäjänteisyyttä. Hallituksen tehtävän terävöittämisen ja osaamisen kasvattamisen kautta hallituksella on paremmat edellytykset toimia tehokkaammin ja suunnitelmallisemmin.
Tutkimustehtävä toteutettiin laadullisena toimintatutkimuksena, jossa tiedonkeruumenetelminä käytettiin osallistuvaa havainnointia kokouksissa ja teemahaastattelua. Tutkimuksen keskeisimpiä piirteitä olivat nykytilan analysointi, tutkimuksen kuvaus, analysointi ja kehittämistoimenpiteiden määrittely sekä toteutus.
Teoreettinen viitekehys koostui asunto-osakeyhtiölain tarkastelusta, missä käytiin läpi asunto-osakeyhtiön toimintaa, toimivallan jakoa asunto-osakeyhtiössä, hallituksen vastuuta ja velvoitteita yhtiötä kohtaan sekä isännöitsijän roolia. Lisäksi viitekehyksessä tarkasteltiin yleisesti ottaen toimivan ja tehokkaan hallituksen työskentelyyn liittyviä asioita kuten kokousten rakennetta ja kokoustekniikkaa sekä viestinnän tärkeyttä.
Kehittämistehtävän tuloksena sovittiin yhteiset pelisäännöt hallitukselle, joiden avulla hallituksen on helpompi jäsentää omaa tekemistään ja saada laadukasta otetta tekemiseensä. Kehittämistehtävän teoreettista viitekehystä on tarkoitus käyttää myös uusien jäsenien perehdytyksessä.