Onnistumisen edellytykset asuntosijoittajana : Uudisasuntosijoittaminen Suomessa
Saara, Pöyhönen (2017)
Saara, Pöyhönen
Jyväskylän ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017122022330
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017122022330
Tiivistelmä
Opinnäytetyö tutki onnistuneen asuntosijoittamisen piirteitä asuntosijoittajien kokemusten pohjalta. Työn tavoitteena oli selvittää hyvän sijoituskohteen ominaisuuksia ja sijoituksen onnistumiseen vaikuttavia tekijöitä. Tarkoitus oli löytää myös ne kriteerit, joiden pohjalta asuntosijoittaja tekee sijoituspäätöksen. Tutkimusongelmaksi muodostui seuraava: Kuinka onnistua yksityisenä asuntosijoittajana Suomen markkinoilla, kun kohteena ovat remontoidut asunnot sekä uudiskohteet?
Tutkimus toteutettiin määrällisenä kyselytutkimuksena, ja kohdejoukkona olivat Asuntosijoittaja 2017 -tapahtumaan osallistuneet asuntosijoittajat. Kyselyn toteutus onnistui tiiviissä yhteistyössä tapahtuman järjestäjän, Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa. Sähköinen kyselylomake luotiin Webropol-järjestelmällä, ja se lähetettiin sähköpostilla kaikille osallistujille kaksi päivää ennen tapahtumaa. Vastauksia kerättiin myös tapahtumassa tabletille sekä paperilomakkeelle. Tällä pyrittiin varmistamaan mahdollisimman suuri määrä vastauksia. Paperisen version vastaukset siirrettiin manuaalisesti samaan sähköiseen järjestelmään kuin muut vastaukset analysoinnin helpottamiseksi. Tulokset analysoitiin vertailemalla strukturoitujen kysymysten vastausmääriä sekä ristiintaulukoimalla saatuja vastauksia. Avoimet vastaukset järjestettiin teemoittain toistuvien piirteiden selvittämiseksi.
Tutkimuksen keskeiset löydökset osoittavat, että asuntosijoittajat keskittyvät hankintoja tehdessään ennen kaikkea hyvään sijaintiin, yksiöihin ja jatkuvaan kassavirran varmistamiseen. Hyvä sijainti tarkoittaa asuntoa kaupungin keskustasta, nousevilta alueilta kaupungin sisällä tai kaupungin lähettyviltä. Hyvät kulkuyhteydet nousevat kyselyn vastauksissa tärkeäksi tekijäksi hyvää sijoituskohdetta määriteltäessä. Helsinki koettiin parhaaksi kaupungiksi sijoitusasunnon hankkimiseen. Asunnon tarkkaan valitulla sijainnilla on positiivinen vaikutus asunnon vuokrausasteeseen. Lisäksi hyvä sijainti optimoi asunnon arvonnousun mahdollisuuden. Sijoittajan päätavoitteena tulee olla kuitenkin vuokratuloista saatavan jatkuvan kassavirran varmistaminen.
Tutkimus toteutettiin määrällisenä kyselytutkimuksena, ja kohdejoukkona olivat Asuntosijoittaja 2017 -tapahtumaan osallistuneet asuntosijoittajat. Kyselyn toteutus onnistui tiiviissä yhteistyössä tapahtuman järjestäjän, Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa. Sähköinen kyselylomake luotiin Webropol-järjestelmällä, ja se lähetettiin sähköpostilla kaikille osallistujille kaksi päivää ennen tapahtumaa. Vastauksia kerättiin myös tapahtumassa tabletille sekä paperilomakkeelle. Tällä pyrittiin varmistamaan mahdollisimman suuri määrä vastauksia. Paperisen version vastaukset siirrettiin manuaalisesti samaan sähköiseen järjestelmään kuin muut vastaukset analysoinnin helpottamiseksi. Tulokset analysoitiin vertailemalla strukturoitujen kysymysten vastausmääriä sekä ristiintaulukoimalla saatuja vastauksia. Avoimet vastaukset järjestettiin teemoittain toistuvien piirteiden selvittämiseksi.
Tutkimuksen keskeiset löydökset osoittavat, että asuntosijoittajat keskittyvät hankintoja tehdessään ennen kaikkea hyvään sijaintiin, yksiöihin ja jatkuvaan kassavirran varmistamiseen. Hyvä sijainti tarkoittaa asuntoa kaupungin keskustasta, nousevilta alueilta kaupungin sisällä tai kaupungin lähettyviltä. Hyvät kulkuyhteydet nousevat kyselyn vastauksissa tärkeäksi tekijäksi hyvää sijoituskohdetta määriteltäessä. Helsinki koettiin parhaaksi kaupungiksi sijoitusasunnon hankkimiseen. Asunnon tarkkaan valitulla sijainnilla on positiivinen vaikutus asunnon vuokrausasteeseen. Lisäksi hyvä sijainti optimoi asunnon arvonnousun mahdollisuuden. Sijoittajan päätavoitteena tulee olla kuitenkin vuokratuloista saatavan jatkuvan kassavirran varmistaminen.