Kivistön kaupunkikeskuksen uudisasuntojen tuottotasot 2017
Grop, Oskar (2017)
Grop, Oskar
Laurea-ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017111617214
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017111617214
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoite ja tarkoitus oli selvittää kvantitatiivista tutkimusmenetelmää hyödyntämällä millä tasolla Vantaan Kivistön kaupunkikeskusalueen pienten uudisasuntojen lähtökohtaiset tuottotasot ovat yksityissijoittajan näkökulmasta vuonna 2017. Toimeksiantajana opinnäytetyössä toimi REMAX Aviapolis Vantaa, joka ilmaisi kiinnostuksensa liittyen Vantaan kehärataan sekä eritoten Kivistön alueeseen kehäradan kupeessa. REMAX Aviapolis mainitsi mahdollisuuksistaan tutustua yleisellä tasolla valmiisiin tutkimuksiin kiinteistöalalla, mutta kiinnostus yksityiskohtaisempaa tutkimusta kohtaan oli olemassa. Lisäksi opinnäytetyön tekijää kiinnostaa kiinteistösijoittaminen alana.
Lähteinä käytettiin alan kirjallisuutta, sähköisiä lähteitä kuten internet sivustoja sekä aktiiviasuntosijoittajan haastattelua. Kivistön alueelta valittiin analysoitavat asuntokohderyhmät jonka muuttujia vertailtiin valtakunnallisella, alueellisella ja kohdekohtaisella tasolla. Kivistön kiinteistöjen vertailutyökaluina käytettiin kiinteistöalan tuottomittareita, kuten vuokra- ja oman pääoman tuottoprosentit sekä kassavirtalaskelmat.
Tuottomittarit laskettiin kohderyhmäkohtaisesti opinnäytetyön tekijän itse luomalla laskurilla. Laskuri laski jokaista kohderyhmää kohden tuottojen määrät neljällä eri lainanlyhennysajalla ja kuudella eri velkaviputasolla. Arvioinnissa vertailtiin laskujen tuloksia niiden tavanomaisiin tasoihin Suomessa ja otettiin huomioon Kivistön alueen ominaisuuksien vaikutus käytäntöön.
Lähteinä käytettiin alan kirjallisuutta, sähköisiä lähteitä kuten internet sivustoja sekä aktiiviasuntosijoittajan haastattelua. Kivistön alueelta valittiin analysoitavat asuntokohderyhmät jonka muuttujia vertailtiin valtakunnallisella, alueellisella ja kohdekohtaisella tasolla. Kivistön kiinteistöjen vertailutyökaluina käytettiin kiinteistöalan tuottomittareita, kuten vuokra- ja oman pääoman tuottoprosentit sekä kassavirtalaskelmat.
Tuottomittarit laskettiin kohderyhmäkohtaisesti opinnäytetyön tekijän itse luomalla laskurilla. Laskuri laski jokaista kohderyhmää kohden tuottojen määrät neljällä eri lainanlyhennysajalla ja kuudella eri velkaviputasolla. Arvioinnissa vertailtiin laskujen tuloksia niiden tavanomaisiin tasoihin Suomessa ja otettiin huomioon Kivistön alueen ominaisuuksien vaikutus käytäntöön.