Asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksen erityispiirteet
Hagelberg, Lauri (2017)
Hagelberg, Lauri
Lahden ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017060712831
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017060712831
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena on asunto-osakeyhtiön tilintarkastus tilintarkastajan näkökulmasta. Opinnäytetyön tarkoituksena on selvittää, onko asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa olennaisia eroja verrattuna kaupallisen yhtiön tilintarkastukseen, mitä nämä erot ovat ja mitkä ovat tilintarkastajalle haastavimpia asioita asunto-osakeyhtiötä tarkastettaessa. Opinnäytetyö tarkastelee lisäksi asunto-osakeyhtiön ja tilintarkastuksen nykytilaa ja tulevaisuutta. Opinnäytetyön aihe on saatu työharjoittelun kautta, mutta työllä ei ole toimeksiantajaa.
Opinnäytetyön teoriaosuus jakautuu kolmeen osaan. Ensimmäisessä osassa käsitellään tilintarkastusta yleisesti. Toinen osa käsittelee asunto-osakeyhtiötä ja sen tilintarkastusta. Kolmannessa osassa keskitytään asunto-osakeyhtiölle ominaisiin erityispiirteisiin. Teoriaosuus perustuu ala kirjallisuuteen, julkaisuihin sekä aiheeseen liittyvään lainsäädäntöön.
Empiriaosuus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena. Aineisto kerättiin teemahaastatteluin kevään 2017 aikana. Haastateltavina oli neljä tilintarkastusalan ammattilaista. Haastatteluissa kysyttiin tilintarkastuksen ammattilaisten mielipiteitä asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksen erityispiirteistä, haasteista sekä asunto-osakeyhtiön ja tilintarkastuksen nykytilasta ja tulevaisuuden näkymistä.
Tutkimuksen tulosten perusteella asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa on omat huomion arvoiset erityispiirteensä. Haastattelut toivat esiin lähtökohtaisen, omistajapohjasta ja lainsäädännöstä syntyvän eron, joka vaikuttaa siihen, kuinka tilintarkastajan on asunto-osakeyhtiön tilintarkastusta ajateltava. Tästä lähtökohdasta syntyy asunto-osakeyhtiölle ominaisia laskelmia ja muita erityispiirteitä, jotka vaativat huomiota. Lisäksi haastateltavien kokemuksen perusteella asunto-osakeyhtiöiden remontit ovat viime vuosina lisääntyneet ja aiheeseen liittyvä lainsäädäntö ja muu sääntely ovat jatkuvassa muutoksessa. Kehityksen ja muutosten lisäksi alan tulevaisuus on vaikeasti ennustettavissa.
Opinnäytetyön teoriaosuus jakautuu kolmeen osaan. Ensimmäisessä osassa käsitellään tilintarkastusta yleisesti. Toinen osa käsittelee asunto-osakeyhtiötä ja sen tilintarkastusta. Kolmannessa osassa keskitytään asunto-osakeyhtiölle ominaisiin erityispiirteisiin. Teoriaosuus perustuu ala kirjallisuuteen, julkaisuihin sekä aiheeseen liittyvään lainsäädäntöön.
Empiriaosuus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena. Aineisto kerättiin teemahaastatteluin kevään 2017 aikana. Haastateltavina oli neljä tilintarkastusalan ammattilaista. Haastatteluissa kysyttiin tilintarkastuksen ammattilaisten mielipiteitä asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksen erityispiirteistä, haasteista sekä asunto-osakeyhtiön ja tilintarkastuksen nykytilasta ja tulevaisuuden näkymistä.
Tutkimuksen tulosten perusteella asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa on omat huomion arvoiset erityispiirteensä. Haastattelut toivat esiin lähtökohtaisen, omistajapohjasta ja lainsäädännöstä syntyvän eron, joka vaikuttaa siihen, kuinka tilintarkastajan on asunto-osakeyhtiön tilintarkastusta ajateltava. Tästä lähtökohdasta syntyy asunto-osakeyhtiölle ominaisia laskelmia ja muita erityispiirteitä, jotka vaativat huomiota. Lisäksi haastateltavien kokemuksen perusteella asunto-osakeyhtiöiden remontit ovat viime vuosina lisääntyneet ja aiheeseen liittyvä lainsäädäntö ja muu sääntely ovat jatkuvassa muutoksessa. Kehityksen ja muutosten lisäksi alan tulevaisuus on vaikeasti ennustettavissa.