Kokonaisvastuurakentamisen tarjousprosessin vaiheet
Tuominen, Mikko (2017)
Tuominen, Mikko
Tampereen ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201705178718
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201705178718
Tiivistelmä
Kokonaisvastuurakentaminen eli KVR on urakointimuoto, jossa urakoitsija vastaa kohteen toteutuksesta ja suunnittelusta. Rakennushankkeen toteuttaminen on monimutkainen prosessi, jota hyvin toteutettu KVR-urakointi voi yksinkertaistaa ja nopeuttaa, sillä työn tilaaja on sopimussuhteessa ainoastaan yhteen toimijaan. Tämä ei kuitenkaan vapauta työn tilaajaa täysin, vaan kattavat lähtötiedot ja käyttökohteen kuvaus nousevat korkeampaan arvoon. Urakoitsijan ja tilaajan yhteistyön tavoitteena on saavuttaa erinomaisia tuloksia lyhyessä ajassa.
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä kokonaisvastuurakentamisen mahdollisuuksiin ja sille ominaisiin toimintamalleihin tarjousvaiheessa. Tavoitteena oli kiteyttää alan kirjallisuuden ja kokeneiden ammattilaisten tarjoama tieto työntekijöiden avuksi tarjousprosessin eri vaiheisiin. Suunnitteluvastuun ollessa urakoitsijalla ei tarjouslaskentaa suoriteta tavanomaisesti valmiiden suunnitelmien perusteella, vaan luonnossuunnittelun tai aiempien vastaavien kohteiden laskelmien pohjalta. Tarvittavat tiedot kerättiin työhön helposti omaksuttavaan muotoon, jotta kokematonkin työntekijä voisi ymmärtää vaaditut toimenpiteet.
Kokonaisvastuurakentaminen on hallitusti ja johdonmukaisesti toteutettuna nopea ja kustannustehokas urakointitapa, joka helpottaa sekä urakoitsijan, että tilaajan toimintaa. Urakoitsija voi aloittaa työt aikaisemmassa vaiheessa ja suunnitella vaiheittain projektin edetessä, kun tilaaja vastaanottaa valmiin kohteen avaimet käteen -periaatteella. Työssä aikaansaatu tarjousprosessin tiivistelmä tullaan sulauttamaan osaksi yrityksen omaa järjestelmää, jossa kunkin suoritettavan toimenpiteen tukena on aiheeseen liittyvät tarvittavat ydinasiat.
KVR-urakointi on mielenkiintoinen vaihtoehto tavanomaisille urakkamuodoille. Tilaajan ja urakoitsijan tiivis yhteistyö heti hankkeen alusta alkaen ei kuitenkaan aina toteudu, minkä vuoksi tilaaja ei välttämättä saa parasta mahdollista lopputulosta, joka oikeanlaisella toiminnalla olisi voinut olla saavutettavissa. Kun lähtötiedot kerätään huolellisesti ja palveluhenkinen, ammattitaitoinen urakoitsija tuodaan mukaan prosessiin jo aikaisessa vaiheessa, voidaan hankkeen toteutuksessa saavuttaa erinomainen lopputulos sekä urakoitsijan että tilaajan kannalta.
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä kokonaisvastuurakentamisen mahdollisuuksiin ja sille ominaisiin toimintamalleihin tarjousvaiheessa. Tavoitteena oli kiteyttää alan kirjallisuuden ja kokeneiden ammattilaisten tarjoama tieto työntekijöiden avuksi tarjousprosessin eri vaiheisiin. Suunnitteluvastuun ollessa urakoitsijalla ei tarjouslaskentaa suoriteta tavanomaisesti valmiiden suunnitelmien perusteella, vaan luonnossuunnittelun tai aiempien vastaavien kohteiden laskelmien pohjalta. Tarvittavat tiedot kerättiin työhön helposti omaksuttavaan muotoon, jotta kokematonkin työntekijä voisi ymmärtää vaaditut toimenpiteet.
Kokonaisvastuurakentaminen on hallitusti ja johdonmukaisesti toteutettuna nopea ja kustannustehokas urakointitapa, joka helpottaa sekä urakoitsijan, että tilaajan toimintaa. Urakoitsija voi aloittaa työt aikaisemmassa vaiheessa ja suunnitella vaiheittain projektin edetessä, kun tilaaja vastaanottaa valmiin kohteen avaimet käteen -periaatteella. Työssä aikaansaatu tarjousprosessin tiivistelmä tullaan sulauttamaan osaksi yrityksen omaa järjestelmää, jossa kunkin suoritettavan toimenpiteen tukena on aiheeseen liittyvät tarvittavat ydinasiat.
KVR-urakointi on mielenkiintoinen vaihtoehto tavanomaisille urakkamuodoille. Tilaajan ja urakoitsijan tiivis yhteistyö heti hankkeen alusta alkaen ei kuitenkaan aina toteudu, minkä vuoksi tilaaja ei välttämättä saa parasta mahdollista lopputulosta, joka oikeanlaisella toiminnalla olisi voinut olla saavutettavissa. Kun lähtötiedot kerätään huolellisesti ja palveluhenkinen, ammattitaitoinen urakoitsija tuodaan mukaan prosessiin jo aikaisessa vaiheessa, voidaan hankkeen toteutuksessa saavuttaa erinomainen lopputulos sekä urakoitsijan että tilaajan kannalta.