Liiketilan muuttaminen loft-asunnoksi
Hakamäki, Olga (2017)
Hakamäki, Olga
Tampereen ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201705127832
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201705127832
Tiivistelmä
Suomessa kaupungistuminen on jatkunut jo usean vuosikymmenen ajan. Sen johdosta maaseutu tyhjenee, eivätkä työssäkäyntikaupungit pysty vastaamaan asuntojen tarpeeseen. Alun perin kaupungit on perustettu tehtaiden ympärille, jotta työmatkat olisivat mahdollisimman lyhyet. Nykyisin niin tehtaat kuin useat muut teollisuustilat ennen teknologian kehittymistä on korvattu toisenlaisilla työpaikoilla. Niiden vanhat tilat ovat jääneet tyhjilleen vailla uutta käyttötarkoitusta.
Opinnäytetyön tavoitteena oli selventää tämän hetkiset lain asettamat vaatimukset muutostyölle, jossa vanhasta liiketilasta muutetaan loft-tyylinen asuinhuoneisto. Opinnäytetyö rajattiin käsittelemään käyttötarkoituksen muutosta, kun hankkeeseen ryhtyvä on yksityinen henkilö. Lain asettamien vaatimuksien lisäksi tavoitteena oli myös tutkia muita haastavia kohtia muutostyöprosessissa. Vaatimukset painottuvat rakennuksen ääni ja paloteknisiin määräyksiin sekä esteettömyyteen.
Tutkimusmenetelmänä käytettiin kirjallisuustutkimusta. Ongelmat tutkimustyössä liittyivät prosessin tapauskohtaiseen luonteeseen, jossa on hyvin vaikea arvioida esimerkiksi yksityisen ihmisen, eli taloyhtiön osakkaan, halukkuutta puoltaa muutosta. Myös viranomaispäätökset ovat tapauskohtaisia.
Onnistuessaan vanhan liiketilan muuttaminen loft-asunnoksi on monesta näkökulmasta katsottuna kannattava. Muutostyöprojektista hyötyy hankkeeseen ryhtyvän lisäksi ympäristö ja yhteiskunta. Hankkeeseen ryhtyvälle suurimpia hyötyjä on selkeästi halvemmat neliöhinnat sekä uniikki arkkitehtuurisuus.
Opinnäytetyön tavoitteena oli selventää tämän hetkiset lain asettamat vaatimukset muutostyölle, jossa vanhasta liiketilasta muutetaan loft-tyylinen asuinhuoneisto. Opinnäytetyö rajattiin käsittelemään käyttötarkoituksen muutosta, kun hankkeeseen ryhtyvä on yksityinen henkilö. Lain asettamien vaatimuksien lisäksi tavoitteena oli myös tutkia muita haastavia kohtia muutostyöprosessissa. Vaatimukset painottuvat rakennuksen ääni ja paloteknisiin määräyksiin sekä esteettömyyteen.
Tutkimusmenetelmänä käytettiin kirjallisuustutkimusta. Ongelmat tutkimustyössä liittyivät prosessin tapauskohtaiseen luonteeseen, jossa on hyvin vaikea arvioida esimerkiksi yksityisen ihmisen, eli taloyhtiön osakkaan, halukkuutta puoltaa muutosta. Myös viranomaispäätökset ovat tapauskohtaisia.
Onnistuessaan vanhan liiketilan muuttaminen loft-asunnoksi on monesta näkökulmasta katsottuna kannattava. Muutostyöprojektista hyötyy hankkeeseen ryhtyvän lisäksi ympäristö ja yhteiskunta. Hankkeeseen ryhtyvälle suurimpia hyötyjä on selkeästi halvemmat neliöhinnat sekä uniikki arkkitehtuurisuus.