Toimistotilojen muuttaminen asuinkäyttöön Helsingissä
Lallo, Heikki (2017)
Lallo, Heikki
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201705107394
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201705107394
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä selvitettiin toimistotilojen muuttamisessa asunnoksi huomioitavia asioita Helsingissä. Työn päätavoitteena on palvella työn tilaajaa siten, että on valmiiksi tiedossa, mitä asioita tulisi huomioida lähdettäessä kyseiseen projektiin, mikä on tilaajan intressi rakentaa asuntoja toimistotiloihin ja selvitys Helsingin rakennusvalvonnan kanta kyseisiin muutostöihin.
Työssä esiteltiin lainsäädäntöä, käytännön toimia, rakennusteknisiä vaatimuksia, mitä tarvitaan toimistotilan muuttamisessa asunnoksi, kerättiin faktatietoa Helsingin alueen kaavoituksesta ja toteutuneista toimistotilojen muutoksista. Lisäksi käytiin läpi toteutunut referenssikohde Hämeentie 62, jossa toimistotiloja muutettiin asunnoiksi. Työssä haastateltiin työn tilaajaa Lalli Kuoppalaa ja Helsingin rakennusvalvonnan arkkitehtiä Hannu Havasta. Työn lopussa tehtiin johtopäätökset ja yhteenveto tehdystä tutkimuksesta.
Työn tulokset osoittavat selvästi toimistotilojen siirtymisen kantakaupungin alueelta kauemmaksi. Helsingin kaupungilla on selkeä tavoite pitää kantakaupunki elävänä ja näin ollen se antaa positiivisen signaalin toimistotilojen muuttamisesta asunnoiksi. Toimistotilojen muuttamista rajoittaa kuitenkin rakennuskielto, joka estää kantakaupungin alueella kivijalkatilojen muuttamisen asuinkäyttöön. Lisäksi havaittiin lainsäädännölliset ja rakennustekniset haasteet rakennuslupavaiheessa ja käsiteltiin poikkeamia, joilla näitä haasteita voidaan kuitenkin toteuttaa.
Johtopäätöksissä päädyttiin toimistotilojen muutoksien olevan ajankohtainen, kiinnostava ja kaupallisestikin kannattavaa toimintaa, jota työn tilaajan kannatta harkita yhtenä vaihtoehtona tulevaisuuden investoinneissa.
Työssä esiteltiin lainsäädäntöä, käytännön toimia, rakennusteknisiä vaatimuksia, mitä tarvitaan toimistotilan muuttamisessa asunnoksi, kerättiin faktatietoa Helsingin alueen kaavoituksesta ja toteutuneista toimistotilojen muutoksista. Lisäksi käytiin läpi toteutunut referenssikohde Hämeentie 62, jossa toimistotiloja muutettiin asunnoiksi. Työssä haastateltiin työn tilaajaa Lalli Kuoppalaa ja Helsingin rakennusvalvonnan arkkitehtiä Hannu Havasta. Työn lopussa tehtiin johtopäätökset ja yhteenveto tehdystä tutkimuksesta.
Työn tulokset osoittavat selvästi toimistotilojen siirtymisen kantakaupungin alueelta kauemmaksi. Helsingin kaupungilla on selkeä tavoite pitää kantakaupunki elävänä ja näin ollen se antaa positiivisen signaalin toimistotilojen muuttamisesta asunnoiksi. Toimistotilojen muuttamista rajoittaa kuitenkin rakennuskielto, joka estää kantakaupungin alueella kivijalkatilojen muuttamisen asuinkäyttöön. Lisäksi havaittiin lainsäädännölliset ja rakennustekniset haasteet rakennuslupavaiheessa ja käsiteltiin poikkeamia, joilla näitä haasteita voidaan kuitenkin toteuttaa.
Johtopäätöksissä päädyttiin toimistotilojen muutoksien olevan ajankohtainen, kiinnostava ja kaupallisestikin kannattavaa toimintaa, jota työn tilaajan kannatta harkita yhtenä vaihtoehtona tulevaisuuden investoinneissa.