Tampere - kasvukeskuksen toimitilamarkkinoiden nykytilanne
Alvela, Tuija-Annika (2016)
Alvela, Tuija-Annika
Tampereen ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016112918240
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016112918240
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö tehtiin toimeksiantona Yritys X:lle, jonka toimialana on kiinteistöjen omistus, hallinta ja vuokraus. Yritys omistaa useita eri kiinteistöjä ja vuokraa toimitiloja mm. eräästä toimistokeskuksesta, joka sijaitsee muutaman kilometrin päässä Tampereen keskustasta. Muuttuvien toimitilatarpeiden ja kysynnän vaihtelevuuden myötä oli aiheellista selvittää Tampereen toimitilamarkkinoiden nykytilanne ja tulevaisuuden näkymät. Työssä käsiteltiin myös kaupungistumisen merkitystä liiketoiminnalle ja yritysten sijaintipäätöksiin.
Toimeksiantaja halusi teettää vuokralaisilleen kyselyn, jotta saataisiin käsitys tämän hetken palvelunlaadusta – ja tarjonnasta. Lisäksi tehtiin toinen kysely keskustan alueella eri toimistokeskuksissa toimiville vuokralaisille. Tarkoituksena oli kartoittaa muun muassa yritysten toimitilojen valintaan liittyvät tekijät sekä sijainnin ja lisäpalveluiden merkitys. Työssä käytiin läpi muutamia toimeksiantajan kilpailijoita ja vertailtiin heidän tarjoamiaan tiloja ja palveluita. Kilpailijavertailun tarkoituksena oli löytää vinkkejä toimeksiantajalle palvelun kehittämiseen sekä tyhjillään olevien tilojen vuokraamiseen.
Asiakaskyselyiden perusteella yritykset eivät välttämättä halua vuokrata toimitiloja aina ydinkeskustasta, vaan tärkeämpää on tilojen viihtyvyys ja edullinen hinta-laatusuhde. Näin ollen myös keskustan ulkopuolella sijaitseville toimisto- ja liiketiloille on silti kysyntää. Kilpailijavertailusta saatiin hyviä vinkkejä toimeksiantajalle ja laajentamalla hieman palveluntarjontaa Yritys X:llä on mahdollisuus pysyä mukana kilpailussa asiakkaista. Yritys X:n vuokralaisille tehdyn kyselyn perusteella palvelunlaatu on ollut hyvä ja vuokralaiset ovat olleet enimmäkseen tyytyväisiä tiloihin. Tekemällä tyhjistä tiloista esimerkiksi lyhyttä vuokrausta varten olevia toimistohuoneita sekä neuvottelutiloja saataisiin vuokrausastetta nostettua ja näin päästäisiin palveluntarjonnassa lähemmäs sitä tasoa, missä kilpailijat ovat.
Toimeksiantaja halusi teettää vuokralaisilleen kyselyn, jotta saataisiin käsitys tämän hetken palvelunlaadusta – ja tarjonnasta. Lisäksi tehtiin toinen kysely keskustan alueella eri toimistokeskuksissa toimiville vuokralaisille. Tarkoituksena oli kartoittaa muun muassa yritysten toimitilojen valintaan liittyvät tekijät sekä sijainnin ja lisäpalveluiden merkitys. Työssä käytiin läpi muutamia toimeksiantajan kilpailijoita ja vertailtiin heidän tarjoamiaan tiloja ja palveluita. Kilpailijavertailun tarkoituksena oli löytää vinkkejä toimeksiantajalle palvelun kehittämiseen sekä tyhjillään olevien tilojen vuokraamiseen.
Asiakaskyselyiden perusteella yritykset eivät välttämättä halua vuokrata toimitiloja aina ydinkeskustasta, vaan tärkeämpää on tilojen viihtyvyys ja edullinen hinta-laatusuhde. Näin ollen myös keskustan ulkopuolella sijaitseville toimisto- ja liiketiloille on silti kysyntää. Kilpailijavertailusta saatiin hyviä vinkkejä toimeksiantajalle ja laajentamalla hieman palveluntarjontaa Yritys X:llä on mahdollisuus pysyä mukana kilpailussa asiakkaista. Yritys X:n vuokralaisille tehdyn kyselyn perusteella palvelunlaatu on ollut hyvä ja vuokralaiset ovat olleet enimmäkseen tyytyväisiä tiloihin. Tekemällä tyhjistä tiloista esimerkiksi lyhyttä vuokrausta varten olevia toimistohuoneita sekä neuvottelutiloja saataisiin vuokrausastetta nostettua ja näin päästäisiin palveluntarjonnassa lähemmäs sitä tasoa, missä kilpailijat ovat.