Kannattava asunto-osakesijoittaminen Turussa
Saarinen, Sari (2016)
Saarinen, Sari
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016111816494
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016111816494
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää asuntosijoittamisen kannattavuutta Turussa sekä perehtyä asuntosijoittamiseen vaikuttaneisiin tekijöihin. Asuntosijoittaminen rajattiin koskemaan asunto-osake yksiötä kerrostalosta. Opinnäytetyö syntyi kiinnostuksesta asuntosijoittamiseen sekä halusta ymmärtää sijoittamiseen liittyviä tekijöitä.
Opinnäytetyössä tutkittiin asuntosijoittamista yksityisen sijoittajan näkökulmasta. Tutkimuksessa todettiin, että taloyhtiön merkitys kannattavan asunto-osakesijoittamisen kannalta oli huomattavan suuri. Opinnäytetyössä tuotiin esille taloyhtiöstä huomioitavia asioita, joihin tuli etukäteen tutustua. Kannattavan asuntosijoittamisen tavoitteita olivat hyvä vuokratuotto sekä velattoman asunto-osakkeen omistaminen.
Vuokralaisen todettiin olevan tärkeä osa asunto- sijoittamista. Opinnäytetyössä tutkittiin asunnon vuokrausta, vuokralaisen valintaa ja keinoja miten varmistettiin luotettavan vuokralaisen valinta. Asuntosijoituksessa tuli muistaa, että vuokralainen toimi sijoituksen rahoittajana.
Teoriaosassa lähestyttiin Turkua sijoitettavana alueena sekä arvioitiin hankittavan asunnon mahdollista arvonnousua. Turun tulevaisuuden kehitykseen tutustuttiin rakennesuunnitelma 2035 pohjalta. Maailmantalouden tilannetta arvioitiin opinnäytetyössä asiantuntija- analyytikon ennustuksen pohjalta, koska sijoittamiseen todettiin sisältyvän taloudellista riskiä.
Opinnäytetyön tutkimusosassa haastateltiin rahoituksen ammattilaista, kiinteistövälittäjää, vuokravälitysyrityksen työntekijää sekä kokenutta asuntosijoittajaa. Näiden ammattilaisten näkemyksiä verrattiin teoriaan.
Opinnäytetyön tuloksena syntyi kokonaiskuva kannattavasta asuntosijoittamisesta. Laskentaesimerkissä valittiin sijoituskohde, jonka kannattavuutta arvioitiin. Tuloksena syntyi laskelma vuokratuoton suuruudesta sekä omanpääoman tuoton määrästä. Laskelmissa asuntosijoittaminen todettiin kannattavaksi.
Asuntosijoittamisessa tuli muistaa oma päämäärä ja strategia sen saavuttamiseksi. Kannattava asunto-osakesijoittaminen syntyi, kun kokonaisuus huomioitiin sekä kannattavuuslaskelmat tehtiin huolella.
Opinnäytetyössä tutkittiin asuntosijoittamista yksityisen sijoittajan näkökulmasta. Tutkimuksessa todettiin, että taloyhtiön merkitys kannattavan asunto-osakesijoittamisen kannalta oli huomattavan suuri. Opinnäytetyössä tuotiin esille taloyhtiöstä huomioitavia asioita, joihin tuli etukäteen tutustua. Kannattavan asuntosijoittamisen tavoitteita olivat hyvä vuokratuotto sekä velattoman asunto-osakkeen omistaminen.
Vuokralaisen todettiin olevan tärkeä osa asunto- sijoittamista. Opinnäytetyössä tutkittiin asunnon vuokrausta, vuokralaisen valintaa ja keinoja miten varmistettiin luotettavan vuokralaisen valinta. Asuntosijoituksessa tuli muistaa, että vuokralainen toimi sijoituksen rahoittajana.
Teoriaosassa lähestyttiin Turkua sijoitettavana alueena sekä arvioitiin hankittavan asunnon mahdollista arvonnousua. Turun tulevaisuuden kehitykseen tutustuttiin rakennesuunnitelma 2035 pohjalta. Maailmantalouden tilannetta arvioitiin opinnäytetyössä asiantuntija- analyytikon ennustuksen pohjalta, koska sijoittamiseen todettiin sisältyvän taloudellista riskiä.
Opinnäytetyön tutkimusosassa haastateltiin rahoituksen ammattilaista, kiinteistövälittäjää, vuokravälitysyrityksen työntekijää sekä kokenutta asuntosijoittajaa. Näiden ammattilaisten näkemyksiä verrattiin teoriaan.
Opinnäytetyön tuloksena syntyi kokonaiskuva kannattavasta asuntosijoittamisesta. Laskentaesimerkissä valittiin sijoituskohde, jonka kannattavuutta arvioitiin. Tuloksena syntyi laskelma vuokratuoton suuruudesta sekä omanpääoman tuoton määrästä. Laskelmissa asuntosijoittaminen todettiin kannattavaksi.
Asuntosijoittamisessa tuli muistaa oma päämäärä ja strategia sen saavuttamiseksi. Kannattava asunto-osakesijoittaminen syntyi, kun kokonaisuus huomioitiin sekä kannattavuuslaskelmat tehtiin huolella.