Pientalon kuntoarvio, lisälämmöneristys ja nykyhinta
Hamari, Olli (2016)
Lataukset:
Hamari, Olli
Oulun ammattikorkeakoulu
2016
Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivs 1.0 Suomi
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016101715219
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016101715219
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tarkasteltiin hirsirunkoista omakotitaloa, jonka arvioitu raken-nusvuosi on 1914. Tuon ikäiset rakennukset ovat monesti rappeutuneet kunnoltaan eivätkä täytä enää nykytason vaatimuksia. Työssä perehdyttiin rakennuksen kuntoon, suunniteltiin ehdotus lämmöneristyksen parantamiseksi ja arvioitiin rakennuksen nykyhinta.
Kuntoarvio suoritettiin haastattelemalla rakennuksen omistajaa, keräämällä saa-tavilla olevat tiedot rakennuksesta sekä paikan päällä tehdyllä tarkastelulla. Kuntoarvion yhteyteen otettiin valokuvia, piirrettiin rakenteista poikkileikkauskuvat, määriteltiin tila- ja rakennusosille kuntoluokat sekä tehtiin kunnossapitosuunnitelmaehdotus. Kuntoarviossa havaittiin puutteita rakennuksen sisätilojen pinnoissa sekä mm. rakennuksen alapohjan tuuletuksessa. Raportissa esitettiin suositukset korjaustoimenpiteistä, jotka rakennukselle tulisi tehdä. Lisäksi arvioitiin, mitä lisätutkimuksia kohteeseen tulisi suorittaa.
Rakennuksen toiseen kerroksen vaipan rakenteisiin perehdyttiin tarkemmin ja niiden lämmöneristyksiin tehtiin parannusehdotus. Ehdotuksen tavoitteena oli määritellä nykyisten voimassaolevien määräysten mukainen lämmöneristys yläkerran osalle sekä parantaa 2. kerroksen viihtyvyyttä avartamalla tiloja. Lisälämmöneristysehdotus sisältää rakennepoikkileikkaukset ja lämpölaskelmat valituille yläpohjan ja ulkoseinän uusille rakenteille. Lisälämmöneristyksen vaikutus rakenteiden lämpöhäviöihin selvitettiin. Suunnitellut lämmöneristykset täyttävät viimeisimmät rakennuksen rakenneosien lämmöneristävyyden minimivaatimuk-set. Kokonaisenergiankulutusta ei ole tarkasteltu tämän työn yhteydessä.
Rakennukselle määriteltiin nykyhinta käyttäen Haahtela-menetelmää. Nykyhintaa voidaan käyttää apuna vakuuttamiseen tai lähdettäessä myymään taloa. Nykyhinnan määrityksessä voitiin käyttää hyväksi aiemmin kuntoarviota varten kerättyjä tietoja sekä kuntoarviossa havaittuja rakennuksen rakennus- ja tila-osien ikä- ja kuntotietoja.
Asiasanat: kuntoarvio, korjausehdotus, nykyhinta, lämmöneristys
Kuntoarvio suoritettiin haastattelemalla rakennuksen omistajaa, keräämällä saa-tavilla olevat tiedot rakennuksesta sekä paikan päällä tehdyllä tarkastelulla. Kuntoarvion yhteyteen otettiin valokuvia, piirrettiin rakenteista poikkileikkauskuvat, määriteltiin tila- ja rakennusosille kuntoluokat sekä tehtiin kunnossapitosuunnitelmaehdotus. Kuntoarviossa havaittiin puutteita rakennuksen sisätilojen pinnoissa sekä mm. rakennuksen alapohjan tuuletuksessa. Raportissa esitettiin suositukset korjaustoimenpiteistä, jotka rakennukselle tulisi tehdä. Lisäksi arvioitiin, mitä lisätutkimuksia kohteeseen tulisi suorittaa.
Rakennuksen toiseen kerroksen vaipan rakenteisiin perehdyttiin tarkemmin ja niiden lämmöneristyksiin tehtiin parannusehdotus. Ehdotuksen tavoitteena oli määritellä nykyisten voimassaolevien määräysten mukainen lämmöneristys yläkerran osalle sekä parantaa 2. kerroksen viihtyvyyttä avartamalla tiloja. Lisälämmöneristysehdotus sisältää rakennepoikkileikkaukset ja lämpölaskelmat valituille yläpohjan ja ulkoseinän uusille rakenteille. Lisälämmöneristyksen vaikutus rakenteiden lämpöhäviöihin selvitettiin. Suunnitellut lämmöneristykset täyttävät viimeisimmät rakennuksen rakenneosien lämmöneristävyyden minimivaatimuk-set. Kokonaisenergiankulutusta ei ole tarkasteltu tämän työn yhteydessä.
Rakennukselle määriteltiin nykyhinta käyttäen Haahtela-menetelmää. Nykyhintaa voidaan käyttää apuna vakuuttamiseen tai lähdettäessä myymään taloa. Nykyhinnan määrityksessä voitiin käyttää hyväksi aiemmin kuntoarviota varten kerättyjä tietoja sekä kuntoarviossa havaittuja rakennuksen rakennus- ja tila-osien ikä- ja kuntotietoja.
Asiasanat: kuntoarvio, korjausehdotus, nykyhinta, lämmöneristys