As.Oy Kivilinnankatu 8:n kuntoarvio ja korjaussuunnitelma
Valonen, Mikko (2016)
Valonen, Mikko
Turun ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016052610120
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016052610120
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena on antaa asunto-osakeyhtiö Kivilinnankatu 8:n nykykunnosta kattava kuntoarvio ja laatia sen pohjalta tuleville vuosille korjaus- ja kunnostussuunnitelma, jolla rakennusten käyttöikää pidennetään ja asumisviihtyvyyttä parannetaan. Asunto-osakeyhtiö koostuu neljästä, vuosina 1966–1968 valmistuneista tasakattoisista pienkerrostaloista, joissa on yhteensä 48 huoneistoa.
Työn pohjatietoina käytetään asukaskyselyn tuloksia ja isännöitsijältä saatuja dokumentteja sekä piirustuksia. Kuntoarvion tekemisessä käytetään Rakennustietosäätiön kuntoarvion tekijälle laadittuja ohjeita sekä vallitsevan hyvän rakennustavan mukaisia ohjeita vesikaton ja ikkunoiden korjaamiseen. Varsinainen kuntokartoitus tehtiin maalis-huhtikuussa 2015.
Kenttätutkimusten jälkeen asunto-osakeyhtiölle laadittiin suositukset lähitulevaisuuden korjaustarpeista sekä, siitä miten niitä tulisi toteuttaa. Työssä käsitellään erityisesti vesikaton korjausta, joka tulee ajankohtaiseksi noin 10 vuoden kuluttua. Bitumikermikate tasakattoisella vesikatolla on lähestymässä käyttöikänsä loppua ja tulee täten korjata. Samalla pohditaan myös kattorakenteiden muutostyön tarpeellisuutta hyötyjen ja haittojen valossa verrattuna nykyisen tasakaton toimivuuteen.
Kuntoarvion lopputulos osoittaa, että kiireellisiä toimenpiteitä on vain vähän ja nekin ovat suhteellisen pienitöisiä. Pidemmällä aikavälillä ajateltuna vesikaton korjaustyöt ovat suurin yksittäinen toimenpide, mutta hyvillä ja tarkoilla huoltokäynneillä on mahdollista vielä hieman pitkittää korjaustyön alkamisajankohtaa.
Työn pohjatietoina käytetään asukaskyselyn tuloksia ja isännöitsijältä saatuja dokumentteja sekä piirustuksia. Kuntoarvion tekemisessä käytetään Rakennustietosäätiön kuntoarvion tekijälle laadittuja ohjeita sekä vallitsevan hyvän rakennustavan mukaisia ohjeita vesikaton ja ikkunoiden korjaamiseen. Varsinainen kuntokartoitus tehtiin maalis-huhtikuussa 2015.
Kenttätutkimusten jälkeen asunto-osakeyhtiölle laadittiin suositukset lähitulevaisuuden korjaustarpeista sekä, siitä miten niitä tulisi toteuttaa. Työssä käsitellään erityisesti vesikaton korjausta, joka tulee ajankohtaiseksi noin 10 vuoden kuluttua. Bitumikermikate tasakattoisella vesikatolla on lähestymässä käyttöikänsä loppua ja tulee täten korjata. Samalla pohditaan myös kattorakenteiden muutostyön tarpeellisuutta hyötyjen ja haittojen valossa verrattuna nykyisen tasakaton toimivuuteen.
Kuntoarvion lopputulos osoittaa, että kiireellisiä toimenpiteitä on vain vähän ja nekin ovat suhteellisen pienitöisiä. Pidemmällä aikavälillä ajateltuna vesikaton korjaustyöt ovat suurin yksittäinen toimenpide, mutta hyvillä ja tarkoilla huoltokäynneillä on mahdollista vielä hieman pitkittää korjaustyön alkamisajankohtaa.