Vanhan pientalon kuntotarkastus korjausehdotuksineen
Palonen, Niko (2016)
Palonen, Niko
Tampereen ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605157857
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605157857
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö on kuvaus tavanomaista laadukkaammasta ja laajemmasta kiinteistökauppaan liittyvästä kuntotarkastuksesta. Normaalisti kiinteistökaupan kuntotarkastuksissa annetaan hyvin summittaiset korjausehdotukset ja ne eivät toimi kunnostamisen ohjeina. Tässä kuntotarkastuksessa on keskitytty vaurioiden paikantamisen lisäksi niiden korjaamiseen ja ehkäisemiseen perinnerakentamisen hengessä.
Aihe opinnäytetyöhön tuli työni puolesta. Olen ammatinharjoittaja ja yritykseni tekee kuntotarkastuksia sekä korjaussuunnittelua vanhoihin rakennuksiin. Kuntotarkastuksen kohteeksi valikoitui vuonna 1933 rakennettu hirsirakenteinen omakotitalo, joka on varsin tyypillinen esimerkki yritykseni asiakaskohteista. Kohde sijaitsee Riihikoskella.
Kuntotarkastuksen tavoite oli selvittää objektiivisella tavalla myyjän sekä ostajaehdokkaiden toimesta, että missä kunnossa myynnissä oleva rakennus on ja miten se kannattaisi kunnostaa. Kuntotarkastuksessa käytettiin aistinvaraisia tutkimusmenetelmiä ja niitä tukevia kevyitä, ainetta rikkomattomia mittauksia.
Tarkastuksessa selvisi, että pintapuolisesti hyväkuntoinen rakennus oli pahasti vaurioitunut alapohja- ja seinärakenteistaan lahottajasienivauriosta johtuen. Tästä syystä ostajaehdokkaat vetäytyivät kiinteistökaupasta.
Opinnäytetyön dokumenttina tuotettiin kuntotarkastusraportti, jossa on esitelty kohteen kunto, vauriot sekä korjausmenetelmät.
Aihe opinnäytetyöhön tuli työni puolesta. Olen ammatinharjoittaja ja yritykseni tekee kuntotarkastuksia sekä korjaussuunnittelua vanhoihin rakennuksiin. Kuntotarkastuksen kohteeksi valikoitui vuonna 1933 rakennettu hirsirakenteinen omakotitalo, joka on varsin tyypillinen esimerkki yritykseni asiakaskohteista. Kohde sijaitsee Riihikoskella.
Kuntotarkastuksen tavoite oli selvittää objektiivisella tavalla myyjän sekä ostajaehdokkaiden toimesta, että missä kunnossa myynnissä oleva rakennus on ja miten se kannattaisi kunnostaa. Kuntotarkastuksessa käytettiin aistinvaraisia tutkimusmenetelmiä ja niitä tukevia kevyitä, ainetta rikkomattomia mittauksia.
Tarkastuksessa selvisi, että pintapuolisesti hyväkuntoinen rakennus oli pahasti vaurioitunut alapohja- ja seinärakenteistaan lahottajasienivauriosta johtuen. Tästä syystä ostajaehdokkaat vetäytyivät kiinteistökaupasta.
Opinnäytetyön dokumenttina tuotettiin kuntotarkastusraportti, jossa on esitelty kohteen kunto, vauriot sekä korjausmenetelmät.