Onnistunut asuntokauppa
Rautio, Kimmo (2016)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201604134285
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201604134285
Tiivistelmä
Vuosittain kilpailu- ja kuluttajavirasto käsittelee yli 8 000 asuntokauppaan liittyvää riitatapausta, joista osan olisi ehkä voinut välttää tutustumalla etukäteen kohdetta koskevaan lainsäädännökseen. Yleensä puhuttaessa asuntokaupasta tarkoitetaan haja-asutusalueella kuitenkin kiinteistökauppaa, koska molemmissa mielletään pääsääntöiseksi kaupankohteeksi rakennus tai sen osa.
Opinnäytetyössä tarkasteltiin asunto- ja kiinteistökaupan vaiheita ostajan ja myyjän näkökulmasta. Opinnäytetyön tavoitteena oli kerätä sekä asunnon ostajille sekä myyjille mahdollisimman kattava tietopaketti asunto- ja kiinteistökaupan lainsäädännöstä, tarvittavista asiakirjoista ja niihin liittyvien eri toimijoiden pätevyys- ja koulutusvaatimuksista.
Opinnäytetyössä verrattiin asunto- ja kiinteistökauppojen lainsäädännöllisiä eroavaisuuksia, virhevastuita sekä kaupankäynnissä tarvittavien erilaisten asiakirjojen määrää ja tarvetta. Lisäksi työssä tutkittiin asuntokauppaan liittyvien kiinteistövälittäjien, kuntotarkastajien ja isännöitsijöiden pätevyysvaatimuksia sekä niiden myöntäjiä.
Opinnäytetyötä tehdessä ilmeni, että ammattitaitoisten kiinteistövälittäjien ja kuntotarkastajien käyttö asuntokaupassa vähentäisi tuntuvasti myyjän ja ostajan välisiä riitoja. Pätevyysvaatimusten puutteet varsinkin kuntotarkastuksen osalta vaikeuttavat asuntojen puolueetonta kuntotarkastusta. Lainsäädäntöelimet vaativat asuntojen energiatodistusten tekijältä ARA:n myöntämää pätevyyttä, mutta kuntotarkastajilla pätevyysvaatimuksia ei ole. Työssä kävi ilmi, että Suomen lainsäädäntö pitää energiatodistusta todella tärkeänä, kun taas asunnonostajat arvostavat enemmän ammattitaitoisesti tehtyä kuntotarkastusta.
Opinnäytetyössä tarkasteltiin asunto- ja kiinteistökaupan vaiheita ostajan ja myyjän näkökulmasta. Opinnäytetyön tavoitteena oli kerätä sekä asunnon ostajille sekä myyjille mahdollisimman kattava tietopaketti asunto- ja kiinteistökaupan lainsäädännöstä, tarvittavista asiakirjoista ja niihin liittyvien eri toimijoiden pätevyys- ja koulutusvaatimuksista.
Opinnäytetyössä verrattiin asunto- ja kiinteistökauppojen lainsäädännöllisiä eroavaisuuksia, virhevastuita sekä kaupankäynnissä tarvittavien erilaisten asiakirjojen määrää ja tarvetta. Lisäksi työssä tutkittiin asuntokauppaan liittyvien kiinteistövälittäjien, kuntotarkastajien ja isännöitsijöiden pätevyysvaatimuksia sekä niiden myöntäjiä.
Opinnäytetyötä tehdessä ilmeni, että ammattitaitoisten kiinteistövälittäjien ja kuntotarkastajien käyttö asuntokaupassa vähentäisi tuntuvasti myyjän ja ostajan välisiä riitoja. Pätevyysvaatimusten puutteet varsinkin kuntotarkastuksen osalta vaikeuttavat asuntojen puolueetonta kuntotarkastusta. Lainsäädäntöelimet vaativat asuntojen energiatodistusten tekijältä ARA:n myöntämää pätevyyttä, mutta kuntotarkastajilla pätevyysvaatimuksia ei ole. Työssä kävi ilmi, että Suomen lainsäädäntö pitää energiatodistusta todella tärkeänä, kun taas asunnonostajat arvostavat enemmän ammattitaitoisesti tehtyä kuntotarkastusta.